Demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidad
El demandnte expone que existieron cláusulas en la escritura del préstamo estimadas como nulas de pleno derecho y no negociadas individualmente con los interesados del crédito
(Foto: E&J)
Demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidad
El demandnte expone que existieron cláusulas en la escritura del préstamo estimadas como nulas de pleno derecho y no negociadas individualmente con los interesados del crédito
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 28-05-2021
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
- Número: 13931
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Consumidores y usuarios, CRÉDITO HIPOTECARIO, Nulidad, PRÉSTAMO
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho.
Don Antonio expone que existieron cláusulas en la escritura del préstamo estimadas como nulas de pleno derecho y no negociadas individualmente con los interesados del crédito. Entre las cláusulas expuestas se encuentran: (1) Gastos derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo; (2) Intereses de demora considerados abusivos: (3) Resolución anticipada que no ha sido negociada con los consumidores del préstamo.
Es manifestado que el objeto del préstamo era adquirir una vivienda, los prestatarios no actuaron bajo ningún ámbito profesional y que el pacto se hizo a conformidad de la entidad bancaria en su momento, sin posibilidad de negociación para los prestatarios, incurriendo así en falta de transparencia.
J BANK suscribe allanamiento conforme a la pretensión de nulidad de intereses de demora y alega carencia sobrevenida de objeto respecto a la cláusula sobre vencimiento anticipado por efecto de la LCCI. Subsidiariamente se formula allanamiento.
Con respecto a la cláusula gastos derivados del proceso, se alega que fue negociada y que se informó a los prestatarios sobre el contenido y alcance de la cláusula de gastos impugnada en la demanda.
En sentencia final se declaran nulas todas las cláusulas impuestas de manera abusiva sobre los demandantes y se condena al demandado a la suma exigida por la parte actora desde un principio: 435,57€ más costas.
Objetivo. Cuestión planteada.
Se dicte Sentencia por la que se acuerde:
1.- La nulidad de la cláusula de gastos notariales, de inscripción en el registro de la propiedad, de tasación, gestoría, procurador y abogado, contenidas en la estipulación quinta de la escritura de préstamo hipotecario otorgada en fecha 16 de febrero de 2009.
2.- La nulidad de la estipulación sexta relativa al interés de demora.
3.- La nulidad de la estipulación sexta bis relativa al vencimiento anticipado.
4.- Condenar a la demandada a devolver a Don Antonio el importe de 435,57.-€ correspondientes a la mitad de los gastos de notaría y el importe íntegro de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, más los intereses legales devengados desde el día de la reclamación extrajudicial efectuada por Don Antonio el día 16 de junio de 2017.
5.-La imposición de las costas a la demandada, al amparo de lo establecido en el artículo 394.1 LEC.
La estrategia. Solución propuesta.
Interponer demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidad, realizando las alegaciones necesarias y aportando las pruebas pertinentes al efecto.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia
- Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario
- Fecha de inicio del procedimiento: 28-05-2021
Partes
Parte demandante:
Don Antonio.
Parte demandada:
J BANK.
Peticiones realizadas
Parte demandante:
Se dicte Sentencia por la que se acuerde:
1.- La nulidad de la cláusula de gastos notariales, de inscripción en el registro de la propiedad, de tasación, gestoría, procurador y abogado, contenidas en la estipulación quinta de la escritura de préstamo hipotecario otorgada en fecha 16 de febrero de 2009.
2.- La nulidad de la estipulación sexta relativa al interés de demora.
3.- La nulidad de la estipulación sexta bis relativa al vencimiento anticipado.
4.- Condenar a la demandada a devolver a Don Antonio el importe de 435,57.-€ correspondientes a la mitad de los gastos de notaría y el importe íntegro de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, más los intereses legales devengados desde el día de la reclamación extrajudicial efectuada por Don Antonio el día 16 de junio de 2017.
5.-La imposición de las costas a la demandada, al amparo de lo establecido en el artículo 394.1 LEC.
Parte demandada:
Se dicte en su día sentencia por la que se desestime la demanda, absolviendo del J BANK resto de las pretensiones
deducidas en su contra, discutidas por J BANK, y todo ello con expresa condena en costas a la parte actora.
Argumentos
Parte demandante:
Don Antonio expone que existieron cláusulas en la escritura del préstamo estimadas como nulas de pleno derecho y no negociadas individualmente con los interesados del crédito. Entre las cláusulas expuestas se encuentran: (1) Gastos derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo; (2) Intereses de demora considerados abusivos: (3) Resolución anticipada que no ha sido negociada con los consumidores del préstamo.
El objeto del préstamo era adquirir una vivienda, los prestatarios no actuaron bajo ningún ámbito profesional y que el pacto se hizo a conformidad de la entidad bancaria en su momento, sin posibilidad de negociación para los prestatarios, incurriendo así en falta de transparencia.
Parte demandada:
Suscribe allanamiento conforme a la pretensión de nulidad de intereses de demora y alega carencia sobrevenida de objeto respecto a la cláusula sobre vencimiento anticipado por efecto de la LCCI. Subsidiariamente se formula allanamiento.
Con respecto a la cláusula gastos derivados del proceso, se alega que fue negociada y que se informó a los prestatarios sobre el contenido y alcance de la cláusula de gastos impugnada en la demanda.
Normas y artículos relacionados
- LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
- Código Civil.
- Artículo 1. Ámbito objetivo. , Artículo 2. Ámbito subjetivo. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
- Artículo 3. Conceptos de consumidor y usuario y de persona consumidora vulnerable. , Artículo 4. Concepto de empresario. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
- Artículo 8. Nulidad. , Artículo 7. No incorporación. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
- Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
- Artículo 1101. , Artículo 1303. Código Civil.
Documental aportada
1.- Escritura de préstamo hipotecario.
2 y 3.- Facturas.
4.- Nota simple.
5.- Copia de la reclamación extrajudicial.
6.- Contestación.
Prueba
Documental.
Estructura procesal
El 31 de diciembre de 2019 Don Antonio interpone demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidad, y se contesta el 11 de mayo de 2021. Finalmente, el 28 de mayo se dicta sentencia.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 28-05-2021
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
«Que estimando la demanda interpuesta por xxxxx y representación de xxxxxxxxxx contra xxxxxxxxx, representado por la Procurador doña xxxxxxxxx, con relación a la escritura pública de préstamo hipotecario otorgada por las partes en fecha 16 de febrero de 2009:
1.- Debo declarar y declaro la nulidad de las siguientes cláusulas:
1.1.- Quinta, sobre gastos notariales, registrales, tasación, gestoría, Procurador y Abogado a cargo del prestatario.
1.2.- Sexta, sobre interés de demora.
1.3.- Sexta bis, sobre vencimiento anticipado.
2.- Debo condenar y condeno al demandado al pago de 435,57 euros más el interés legal computado desde la fecha de abono.
3.-Se imponen las costas a la parte demandada.»
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
En el caso que nos ocupa no solo falta la concurrencia del presupuesto funcional del ejercicio desleal, dado que la acción de nulidad absoluta no es prescriptible sino que está ausente el presupuesto sustantivo de éste y de la fundamentación de la doctrina de actos propios pues la mera inactividad o el transcurso dilatado de un periodo de tiempo en la reclamación del crédito no comporta, por sí solo, un acto propio del acreedor que cree, objetivamente, una razonable confianza en el deudor acerca de la no reclamación del derecho de crédito pues es la conducta impropia del deudor -en este caso, la entidad prestamista- en tanto abusiva la que provoca el crédito de aquél que ejercita la acción para la declaración judicial de lo que nunca existió, una cláusula que era abusiva y que no debió generar, en momento alguno, consecuencia perniciosa para el prestatario en una relación negocia] en que su posición era más débil y que se sustentaba en la imposición de condiciones de contrato, entre ellas, algunas ilícitas por la forma en que se le imponían, a todo lo cual hemos de añadir la propia evolución de la doctrina jurisprudencial.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Soria, núm. 177/2019, de 25-10-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71502841
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 9/2018, de 15-01-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71522398
- Audiencia Provincial de Islas Baleares/Illes Balears, núm. 553/2018, de 05-11-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71622896
- Audiencia Provincial de Islas Baleares/Illes Balears, núm. 462/2018, de 01-10-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71604782
- Audiencia Provincial de Alicante/Alacant, núm. 149/2017, de 06-03-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71740134
- Audiencia Provincial de Málaga, núm. 154/2017, de 16-02-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71812958
- Audiencia Provincial de Asturias, núm. 418/2018, de 13-11-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71623192
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 37/2018, de 24-01-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71522739
- Audiencia Provincial de Cuenca, núm. 34/2018, de 13-02-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70899887
Biblioteca
Libros
- Objeto y Carga de la Prueba Civil
- La prueba en el proceso civil
- La responsabilidad civil de los agentes de la edificación
Artículos jurídicos
- La ley 7/1998, de 13 de abril sobre condiciones generales de la contratación. Las cláusulas abusivas en los contratos de adhesión (mayo/junio 1998)
- Cláusulas abusivas de los contratos (julio – agosto 2011)
- Cláusulas suelo y comisiones abusivas: aspectos prácticos. (Mayo 2016)
- Préstamo hipotecario: cláusulas abusivas más frecuentes (julio-agosto 2012)
Casos relacionados
- Acción declarativa de nulidad contractual y subsidiaria de nulidad de condiciones generales de la contratación.
- Demanda de juicio ordinario en acción individual de nulidad de condiciones generales de contratación y reclamación de cantidad en préstamos hipotecario contra entidad bancaria. Cláusula suelo.
- Demanda de juicio ordinario en acción de nulidad contractual y subsidiaria de nulidad de condiciones generales de contratación.
- Acción individual de nulidad de condiciones generales de la contratación y restitución de las cantidades abonadas indebidamente. Condiciones generales de la contratación. Cláusulas abusivas. Gastos hipotecarios.
- Acción individual de nulidad de condiciones generales de contratación. Restitución de las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de las condiciones. Cláusulas abusivas.
- Demanda de juicio ordinario sobre condiciones generales de la contratación. Acción de nulidad de cláusula contractual abusiva y la acción de reclamación de daños y perjuicios por incumplimiento del derecho a la información al cliente.
- Nulidad por usura de los contratos de tarjeta de crédito. Nulidad de condiciones particulares y generales de contratación.
- Demanda de juicio ordinario accionando nulidad de condiciones generales de la contratación y contractual en contrato de crédito al consumo por usurario. Sistema «Revolving».
- Demanda de nulidad de condiciones generales de contratación y reclamación de las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de las condiciones. Préstamo Hipotecario. Cláusulas abusivas. Gastos hipoteca. Allanamiento parcial entidad bancaria.
- Demanda de juicio ordinario accionando la nulidad de condiciones generales de contratación y condena al abono de las cantidades cobradas indebidas.
- Demanda accionando nulidad de condiciones generales de contratación. Cláusulas abusivas. Contrato de préstamo al consumo. Sistema «Revolving».
- Demanda de juicio declarativo ordinario en ejercicio de acción individual de nulidad de condiciones generales de contratación
- Demanda de juicio declarativo ordinario en ejercicio de acción individual de nulidad de condiciones generales y condena al reintegro de cantidades
- Acción individual de nulidad de condiciones generales de contratación y condena a las cantidades abonadas indebidamente en aplicación de las condiciones. Préstamo Hipotecario. Cláusulas abusivas.
- Demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidad.
