Demanda de juicio ordinario donde se ejercitaba acción declarativa de dominio de un inmueble
Se reclama también la inscripción en el Registro de la Propiedad
![](https://www.economistjurist.es/wp-content/uploads/sites/2/2023/11/obra-nueva-bielorrusia.jpg)
(Foto: E&J)
Demanda de juicio ordinario donde se ejercitaba acción declarativa de dominio de un inmueble
Se reclama también la inscripción en el Registro de la Propiedad
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- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 12-04-2023
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa / Compraventa de bienes inmuebles
- Número: 14005
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ACCESIÓN, ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS, Impuesto Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES
Atención, este caso real contiene normativa que no está en vigor. Esto podría afectar al planteamiento del caso y al fallo del tribunal. (Consultar legislación relacionada)
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho.
El caso comienza con la interposición de demanda de juicio ordinario en el que se ejercitaba una acción declarativa de dominio de un inmueble e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Con fecha 6 de Junio de 1981 los demandantes celebraron un contrato de compraventa con la parte demandada en virtud del cual adquieren el dominio de una finca. La finca se adquiere por un precio de 3.478.550 pesetas los cuales se abonarían de tres modos. Dicho contrato de compraventa se celebró por escrito, no elevándose a escritura pública y por consiguiente no inscribiéndose la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Desde la firma del contrato, en el año 1981, la parte actora hace uso de la finca en concepto de propietaria abonando para ello el Impuesto de Bienes Inmuebles, así como todos los suministros, pasando por tanto 40 años desde su adquisición.
Una vez interpuesta la demanda, la parte demandada contesta a la misma allanándose en todas las pretensiones y solicitando su no condena en costas dado el allanamiento antes de proceder a la contestación a la demanda.
El Juzgador de instancia estima la demanda presentada, condenando a la parte demandada a que realicen todos los actos necesario para que se eleve a escritura pública notarial el contrato privado de compraventa suscrito con fecha 06/06/1981 por el que los demandados vendían a los demandantes la finca, no realizando pronunciamiento especial de condena en constas a ninguna de las partes
Objetivo. Cuestión planteada.
Los objetivos del cliente son:
– Presentar la demanda ante el juzgado.
– Que el juzgado acepte la demanda.
– Iniciar un proceso legal para determinar la propiedad de un inmueble y su registro.
– Notificar a los demandados y darles la oportunidad de responder.
– Obtener una sentencia favorable que otorgue la propiedad y registro al cliente.
– Que los demandados paguen los costos legales.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado es la interposición de demanda de juicio ordinario de acción declarativa del dominio de inmueble e inscripción en el registro de la propiedad.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de primera instancia.
- Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario.
- Fecha de inicio del procedimiento: 01-09-2021
Partes
Parte demandante:
– Martín Dinesi.
Parte demandada:
– Claudia Echevarría.
Peticiones realizadas
– Solicitar al juzgado que tenga por presentado el escrito de la demanda, junto con sus copias y documentos adjuntos.
– Pedir al juzgado que admita la demanda, es decir, que la acepte como válida y la incluya en el proceso judicial.
– Iniciar un proceso legal de «demanda de acción declarativa de dominio de inmueble e inscripción en el registro».
– Solicitar al juzgado que notifique a la parte demandada sobre la demanda y les dé la oportunidad de responder a las acusaciones.
– Pedir al juzgado que, después de seguir los trámites procesales adecuados, dicte una sentencia que favorezca a la parte demandante, reconociendo su derecho de propiedad sobre el inmueble y la inscripción registral.
– Solicitar que los demandados sean condenados a pagar los costos legales del proceso.
Argumentos
Jurisdicción: La jurisdicción corresponde a los Juzgados de Primera Instancia, de acuerdo con los artículos 9.2 y 85 de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ), así como los artículos 5 y 45 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
Competencia: La competencia recae en los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde se encuentra la finca en disputa, conforme al artículo 52.1.1º de la LEC. En este caso, los Juzgados de Primera Instancia de Alcorcón son los competentes.
Capacidad y representación: La parte demandante posee capacidad procesal de acuerdo con el artículo 6 de la LEC. Además, los demandantes están legitimados para ser demandados, según el artículo 10 de la LEC. Ambas partes están representadas por procurador y asistidas por abogado, como se establece en los artículos 399 y siguientes de la LEC, así como en los artículos 23 y 31 de la LEC.
Procedimiento: El procedimiento a seguir es el ordinario debido a la cuantía del caso, que se estima en 20.906,50 €, de acuerdo con los artículos 248, 249 y 251.2 de la LEC.
Fondo del asunto: Se aplican los siguientes artículos del Código Civil: 1258, 1261, 1278, 1279 y 1280. Estos artículos se refieren a la validez, eficacia y perfección de los contratos. Indican que los contratos, una vez que cumplen los requisitos esenciales (consentimiento, objeto y causa), obligan al cumplimiento de lo pactado, así como a todas las consecuencias que sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. Esto incluye la obligación de otorgar escritura pública en contratos que involucren la transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles, de acuerdo con los artículos 1278, 1279 y 1280 del Código Civil.
Normas y artículos relacionados
- LEY ORGANICA 1/1980, DE 10 DE ENERO, DEL CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL (Derogada)
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Código Civil.
- Artículo 248. Clases de procesos declarativos. , Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 45. Competencia de los Juzgados de Primera Instancia. , Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 399. La demanda y su contenido. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1278. , Artículo 1258. , Artículo 1261. , Artículo 1280. Código Civil.
Documental aportada
Parte demandante:
1- Contrato de compraventa junto con la copia de la inscripción registral.
2 y 3- Pagos segundo y tercero.
4- Certificado de actos de última voluntad, de defunción y el testamento.
5- Declaración tributaria del Impuesto de Sucesiones.
6- Copia del citado poder general.
7- Copia los justificantes de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
8- Justificantes de pago desde 2015 hasta 2021.
Prueba
Prueba documental por la parte demandante.
Estructura procesal
I. Fundamentos de Hecho
- Detalles sobre el contrato de compraventa suscrito el 06/06/1.981, en el que se adquiere una finca en Madrid.
- Mención de que el precio del contrato fue pagado en su totalidad.
- El fallecimiento de XXX el 27/08/2008.
- La falta de formalización del contrato en escritura pública y la consecuente incapacidad para inscribir la finca en el Registro de la Propiedad.
II. Fundamentos de Derecho
- Argumentación legal basada en el artículo 21.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) sobre el allanamiento de la parte demandada y su efecto.
- Referencia al artículo 395.1 de la LEC en relación con la imposición de costas en caso de allanamiento.
III. Fallo
- Declaración del fallo de la sentencia, que incluye la estimación de la demanda y la condena a los demandados a realizar los actos necesarios para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 12-04-2023
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El fallo de esta sentencia estima la demanda presentada y condena a los demandados a llevar a cabo los actos necesarios para elevar a escritura pública notarial el contrato privado de compraventa suscrito en la fecha 06/06/1.981, mediante el cual los demandados vendieron la finca descrita en el Fundamento de Derecho Primero de esta resolución.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
PRIMERO: La parte demandante presentó una demanda de juicio ordinario para declarar el derecho de propiedad que ostentan sobre una finca ubicada en Madrid, adquirida a través de un contrato de compraventa celebrado el 06/06/1.981. El contrato de compraventa fue suscrito por los demandados, quienes vendieron la finca a la demandante y su esposo por un precio acordado. Se menciona que el precio fue completamente pagado, y el esposo de la demandante falleció el 27/08/2008. La falta de formalización del contrato en escritura pública ha impedido su inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de la demandante. Se ha aportado prueba documental que respalda estos hechos.
SEGUNDO: La parte demandada se ha allanado de forma expresa y total a la demanda. De acuerdo con el artículo 21.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), cuando el demandado se allana a todas las pretensiones del actor, el tribunal debe dictar una sentencia condenatoria de acuerdo con lo solicitado por el actor, siempre que no haya fraude de ley ni renuncia contra el interés general o perjuicio de terceros. En este caso, no se aprecia ninguna limitación al allanamiento, por lo que se le otorga plena eficacia y se dicta una sentencia conforme a lo solicitado por la parte demandante.
TERCERO: El artículo 395.1 de la LEC establece que, si el demandado se allana a la demanda antes de contestarla, no procede la imposición de costas, a menos que el tribunal detecte mala fe en el demandado, la cual se presume si previamente se ha realizado un requerimiento fehaciente y justificado de pago al demandado, o si se ha iniciado un procedimiento de mediación o solicitud de conciliación en su contra. En este caso, no se hace un pronunciamiento especial de condena en costas, y cada parte deberá pagar sus propias costas procesales.
Jurisprudencia
- Tribunal Supremo, núm. 0/0, de 23-04-1975. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2395436
- Tribunal Supremo, núm. 867/95, de 13-10-1995. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 222384
- Tribunal Supremo, núm. 418/2008, de 14-05-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 189066
- Audiencia Provincial de Cádiz, núm. 184/2010, de 15-06-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2262627
- Audiencia Provincial de Albacete, núm. 1/2006, de 09-01-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 258005
Biblioteca
Libros
- La Prejudicialidad en el Proceso Civil
- Aspectos prácticos de la prueba civil
- Objeto y Carga de la Prueba Civil
- El Peritaje en el Proceso Civil
- Fiscalidad de operaciones Inmobiliarias 2. Tributos que gravan la transmisión de los bienes inmuebles.
- La compraventa con pacto de sobrevivencia
Artículos jurídicos
- Compraventa de inmuebles en comunidades de bienes (octubre 2013)
- El contrato de promesa de compra y las arras en la compraventa de bienes inmuebles (Noviembre 2015)
- La comprobación de valores en compraventa de bienes inmuebles en el cálculo del I.T.P. (octubre 2003)
Casos relacionados
- Insolvencia punible: delito de alzamiento de bienes mediante compraventa fraudulenta de bienes inmuebles
- Compraventa de bienes inmuebles. Pacto por el que se acuerda el desistimiento unilateral de la compraventa por la parte compradora. Pérdida de cantidad entregada en concepto de arras penitenciales.
- Contrato de compraventa. Acuerdo de compraventa futura de inmuebles por construir.
- Contrato de compraventa de acciones entre particulares
- Compraventa de vehículo. Posibles garantías que vinculan al vendedor frente al comprador: compraventa o donación.
- Compraventa de Bienes Inmuebles. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos (Plusvalía).
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