Modelo de demanda de extinción de la copropiedad de bien común

Juzgado de Primera Instancia [NÚMERO] de [CIUDAD]

Procedimiento: [NÚMERO DE PROCEDIMIENTO]

Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]

Procurador: [NOMBRE DEL PROCURADOR] y Letrado: [NOMBRE DEL LETRADO]

Demandado: [NOMBRE DEL DEMANDADO]

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [NÚMERO] DE [CIUDAD]

[NOMBRE DEL PROCURADOR], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de [NOMBRE DEL DEMANDANTE], según acredito mediante escritura de poder que acompaño para su unión a los autos con devolución, bajo la dirección letrada de [NOMBRE DEL LETRADO], ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE EXTINCIÓN DE BIEN COMÚN, en base al artículo 250.1.16 del Código Civil y conforme a las modificaciones introducidas por el Real Decreto Ley 6/2023 de 19 de diciembre, contra [NOMBRE DEL DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCIÓN DEL DEMANDADO], por los siguientes

Para redactar unos hechos más extensos en el modelo de demanda de extinción de bien común, es fundamental proporcionar una descripción detallada y cronológica de los eventos que llevaron a la necesidad de solicitar la extinción de la copropiedad. A continuación, te proporciono un ejemplo ampliado de la sección de hechos:

HECHOS

1. Constitución de la Copropiedad:
   El bien inmueble objeto de esta demanda, ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE], fue adquirido por los señores [NOMBRE DEL DEMANDANTE] y [NOMBRE DEL DEMANDADO] el día [FECHA DE COMPRA], mediante escritura pública otorgada ante el notario [NOMBRE DEL NOTARIO], del Ilustre Colegio de [CIUDAD O LOCALIDAD]. Desde entonces, ambos han sido copropietarios del mencionado inmueble, cada uno con una participación del 50%.
2. Naturaleza del Bien y Uso del Mismo:
   El inmueble en cuestión ha sido utilizado como [DESCRIPCIÓN DEL USO DEL INMUEBLE (ej. vivienda familiar, local comercial, etc.)]. Durante el periodo de copropiedad, el bien ha sido [DESCRIPCIÓN DEL ESTADO Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE, ej. bien mantenido, arrendado, etc.].
3. Intentos de Acuerdo:
   Desde [FECHA O PERIODO], los copropietarios han intentado en diversas ocasiones llegar a un acuerdo amistoso para la disolución de la copropiedad, sin éxito. Estos intentos incluyeron [DESCRIPCIÓN DE LOS INTENTOS DE ACUERDO, ej. reuniones, mediaciones, propuestas de compra o venta].
4. Motivo de la Demanda:
   Ante la imposibilidad de gestionar de manera eficiente el bien común y los desacuerdos continuos sobre su uso y administración, [NOMBRE DEL DEMANDANTE] se ha visto en la necesidad de acudir a este Honorable Juzgado para solicitar la extinción de la copropiedad, con el fin de resolver la situación de estancamiento y permitir a ambas partes disponer libremente de su parte proporcional del bien o su valor equivalente.
5. Beneficio de la Extinción para las Partes:
   La extinción de la copropiedad no solo resolverá los conflictos existentes entre los copropietarios, sino que también permitirá una mejor administración del bien, pudiendo cada parte beneficiarse individualmente de su propiedad o inversión.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Fundamento Jurídico en Derecho Civil
2. Fundamento Jurídico en Derecho Procesal
3. Aplicación del Artículo 400 del Código Civil: Este artículo establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos puede en cualquier momento solicitar la división de la cosa común. Esta norma es fundamental, ya que permite a cualquier copropietario, incluido el demandante, solicitar la extinción de la copropiedad cuando lo considere oportuno.
4. Jurisprudencia Relativa a la Extinción de Copropiedad: La jurisprudencia ha establecido que la acción de extinción de copropiedad es un derecho absoluto y puede ser ejercido por cualquiera de los copropietarios sin necesidad de justificar su decisión ni obtener el consentimiento de los demás copropietarios.
5. Competencia y Jurisdicción: De acuerdo con el artículo 45 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los juzgados de primera instancia son competentes para conocer de las demandas relativas a derechos reales inscritos en el registro de la propiedad del lugar donde se encuentre el bien inmueble. En este caso, el bien objeto de la copropiedad está situado en la jurisdicción de este juzgado, otorgándole competencia para conocer del presente litigio.
6. Procedimiento de Juicio Ordinario: Según lo establecido en los artículos 249 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el procedimiento adecuado para la demanda de extinción de copropiedad de un bien inmueble es el juicio ordinario, dado que se trata de una cuestión que afecta a derechos reales y su valoración económica supera el umbral establecido para el juicio verbal
7. Fundamento Jurídico en Derecho Registral

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Es relevante destacar que cualquier modificación en la situación jurídica del bien inmueble, como resultado de la extinción de la copropiedad, deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria. Esto garantiza la publicidad y la seguridad jurídica de la nueva situación dominical del inmueble.

• Consideraciones sobre la Equidad y el Interés Social
• Equidad en la División: El Tribunal deberá considerar los principios de equidad en la división del bien, asegurando que todos los copropietarios reciban una porción proporcional a su participación en la copropiedad, o bien, adjudicar el bien a uno de ellos compensando a los demás económicamente.
• Interés Social y Funcionalidad del Bien: La extinción de la copropiedad no solo resuelve un conflicto entre partes, sino que promueve una mejor administración y aprovechamiento del bien, lo cual redunda en beneficio social al optimizar el uso de los recursos inmobiliarios disponibles.

PETICIÓN

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos que se acompañan, se sirva admitirlo, y en méritos a sus disposiciones, se dicte en su día Sentencia por la que se declare la extinción de la copropiedad del bien descrito, con todos los pronunciamientos favorables a mi representado.

Es justicia que pido en [CIUDAD], a [FECHA].

Firma del Procurador

Firma del Letrado

...

CONTENIDO EXCLUSIVO PARA SUSCRIPTORES

BUSINESS MENSUAL

14,99€ ELEGIR PLAN ELEGIR PLAN
Pago mensual

BUSINESS ANUAL

149€ ELEGIR PLAN ELEGIR PLAN
Pago único

BUSINESS BRAND ANUAL

299€ ELEGIR PLAN ELEGIR PLAN
Pago único