Modelo de demanda por gastos hipotecarios indebidos

Juzgado de Primera Instancia [NÚMERO] de [CIUDAD]

Procedimiento: Juicio Ordinario

Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]

Procurador: [NOMBRE DEL PROCURADOR] y bajo la dirección letrada de [NOMBRE DEL ABOGADO]

Demandado: [NOMBRE DE LA ENTIDAD BANCARIA]

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [NÚMERO] DE [CIUDAD]

[NOMBRE DEL PROCURADOR], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de [NOMBRE DEL DEMANDANTE], según acredito mediante escritura de poder que acompaño para su unión a los autos por copia testimoniada, bajo la dirección letrada de [NOMBRE DEL ABOGADO], ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, en base a lo dispuesto en el Real Decreto 6/2023, contra [NOMBRE DE LA ENTIDAD BANCARIA], con domicilio en [DIRECCIÓN DE LA ENTIDAD BANCARIA], sobre reclamación de gastos hipotecarios indebidos, por los motivos que paso a exponer:

Para ampliar los hechos relacionados con la constitución de la hipoteca y los gastos de formalización en el modelo de demanda de reclamación de gastos hipotecarios según el Real Decreto 6/2023, se puede detallar de la siguiente manera:

HECHOS

1. Constitución de la Hipoteca: El [FECHA DE CONSTITUCIÓN], [NOMBRE DEL DEMANDANTE], en adelante el demandante, suscribió un contrato de préstamo hipotecario con [NOMBRE DE LA ENTIDAD BANCARIA], en adelante la entidad demandada, por un importe principal de [IMPORTE DEL PRÉSTAMO]. Dicho préstamo fue garantizado con una hipoteca sobre la propiedad ubicada en [DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD], inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD DEL REGISTRO].
2. Gastos de Formalización de la Hipoteca: En el momento de la formalización del préstamo hipotecario, el demandante fue requerido por la entidad demandada para abonar la totalidad de los gastos derivados de la constitución de la hipoteca. Estos gastos incluyeron, pero no se limitaron a, los honorarios del notario, los gastos de gestoría, los costes de inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de tasación del inmueble. El total de estos gastos ascendió a [IMPORTE TOTAL DE LOS GASTOS], cantidad que fue abonada íntegramente por el demandante.
3. Modificación Legislativa y Derechos del Consumidor: Conforme a la modificación introducida por el Real Decreto 6/2023, se establece claramente que los gastos de formalización de hipotecas deben ser asumidos por la entidad bancaria, con la excepción del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta modificación legislativa refuerza los derechos de los consumidores y busca corregir las prácticas desequilibradas en la distribución de los gastos hipotecarios que históricamente han sido impuestos a los prestatarios.
4. Reclamación Previa: Antes de la interposición de esta demanda, el demandante realizó una reclamación extrajudicial ante la entidad demandada, solicitando el reembolso de los gastos indebidamente cargados. Sin embargo, hasta la fecha, la entidad demandada no ha realizado el abono correspondiente, ni ha ofrecido una respuesta satisfactoria que justifique la negativa del reembolso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Competencia y JurisdicciónEl Juzgado de Primera Instancia es competente para conocer del presente caso, conforme a lo establecido en el artículo 45 de la Ley Orgánica del Poder Judicial. La competencia territorial se justifica por ser el lugar donde se ubica la propiedad hipotecada, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
2. Legitimación Activa y PasivaLa legitimación activa recae en el demandante, como parte afectada por los gastos de formalización de la hipoteca que, según la normativa vigente, no deberían haber sido de su responsabilidad. La legitimación pasiva corresponde a la entidad bancaria demandada, como la parte que impuso dichos gastos al consumidor.
3. Derecho Sustantivo Aplicable

• Real Decreto 6/2023: Este decreto establece claramente que los gastos de formalización de hipotecas deben ser asumidos por la entidad bancaria, a excepción del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este cambio legislativo refuerza la protección al consumidor frente a prácticas abusivas y asegura una distribución más equitativa de los costes asociados a la constitución de hipotecas.
• Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios: Esta ley modifica el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, reforzando los derechos de estos últimos en el contexto de préstamos hipotecarios.
• Jurisprudencia del Tribunal Supremo: Las sentencias del Tribunal Supremo han establecido precedentes importantes respecto a la distribución de los gastos hipotecarios, declarando nulas las cláusulas que imponen todos los gastos de formalización al consumidor.
• Principio de Transparencia y Protección al ConsumidorEl principio de transparencia, consagrado en la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, y su transposición al ordenamiento jurídico español, exige que las cláusulas contractuales sean claras y comprensibles para el consumidor. La falta de transparencia en la imposición de gastos hipotecarios es una infracción directa de este principio.
• Reclamación de InteresesDe acuerdo con el artículo 1108 del Código Civil, el demandante tiene derecho a reclamar intereses por la cantidad que ha pagado indebidamente desde la fecha de formalización de la hipoteca hasta su efectivo reembolso. Esto se fundamenta en el enriquecimiento injusto por parte de la entidad bancaria, al haber percibido y retenido cantidades que legalmente no le correspondían.

PETICIÓN

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos que se acompañan, se sirva admitirlo, y en méritos a los mismos, previos los trámites legales oportunos, dicte en su día Sentencia por la que se condene a la entidad demandada, [NOMBRE DE LA ENTIDAD BANCARIA], a abonar a mi mandante la cantidad de [IMPORTE TOTAL DE LOS GASTOS] euros, más los intereses legales correspondientes desde la fecha de formalización de la hipoteca y hasta su completo pago.

Es justicia que pido en [CIUDAD], a [FECHA].

Firma: [NOMBRE DEL PROCURADOR]

Firma: [NOMBRE DEL ABOGADO]

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