Modelo de demanda de reclamación de cláusula suelo y gastos de hipoteca

Juzgado de Primera Instancia de [LOCALIDAD]

Procedimiento: Juicio Ordinario

Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]
DNI: [DNI DEL DEMANDANTE]
Domicilio: [DOMICILIO DEL DEMANDANTE]
Procurador: [NOMBRE DEL PROCURADOR]
Abogado: [NOMBRE DEL ABOGADO]

Demandado: [NOMBRE DE LA ENTIDAD BANCARIA]
CIF: [CIF DE LA ENTIDAD BANCARIA]
Domicilio: [DOMICILIO DE LA ENTIDAD BANCARIA]

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

[NOMBRE DEL ABOGADO], abogado en ejercicio del Ilustre Colegio de Abogados de [LOCALIDAD], actuando en nombre y representación de [NOMBRE DEL DEMANDANTE], según acredito mediante escritura de poder para pleitos que acompaño, ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, contra [NOMBRE DE LA ENTIDAD BANCARIA], en base a los siguientes,

HECHOS

1: Celebración del Contrato de Préstamo Hipotecario
El [FECHA], [NOMBRE DEL DEMANDANTE], en adelante el demandante, suscribió un contrato de préstamo hipotecario con [NOMBRE DEL BANCO], en adelante el demandado, por un importe principal de [IMPORTE DEL PRÉSTAMO] euros. Este contrato fue formalizado ante el notario [NOMBRE DEL NOTARIO] de [LOCALIDAD], quedando inscrito en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD].

2: Inclusión de la Cláusula Suelo
En el contrato mencionado, se incluyó una cláusula suelo que establecía un límite mínimo al interés variable del [PORCENTAJE]%, limitación que no fue objeto de una negociación individualizada ni suficientemente transparente, afectando significativamente las condiciones financieras del préstamo en detrimento del demandante.

3: Falta de Transparencia y Consentimiento Informado
El demandante no fue informado adecuadamente sobre las consecuencias económicas y jurídicas de la inclusión de dicha cláusula suelo. No se le proporcionó simulación alguna de escenarios diversos relacionados con el comportamiento posible del índice de referencia, ni se le explicó el impacto económico que la cláusula tendría en el coste total del préstamo.

4: Gastos de Formalización del Préstamo Hipotecario
En la formalización del préstamo, el demandante asumió el pago de todos los gastos derivados de la constitución del préstamo hipotecario, incluyendo los gastos notariales, de gestoría, tasación, registro y el impuesto de actos jurídicos documentados, sin que existiera una cláusula que distribuyera equitativamente estos gastos entre las partes.

5: Sentencias y Jurisprudencia Aplicable
Existen múltiples sentencias del Tribunal Supremo que han declarado la nulidad de cláusulas suelo similares por falta de transparencia y abusividad, así como la obligación de los bancos de devolver las cantidades indebidamente cobradas a los consumidores por este concepto.

6: Reclamaciones Previas y Falta de Acuerdo
El demandante realizó varias reclamaciones ante el servicio de atención al cliente del demandado solicitando la eliminación de la cláusula suelo y la devolución de los importes pagados de más, así como la devolución de los gastos de formalización del préstamo. Sin embargo, no se llegó a un acuerdo satisfactorio, lo que ha llevado a la presentación de esta demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I: Nulidad de la Cláusula Suelo

1. Transparencia y Consentimiento Informado: Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, especialmente la Sentencia 241/2013, de 9 de mayo, las cláusulas suelo deben ser objeto de una negociación individualizada y estar acompañadas de la suficiente información para que el consumidor pueda tomar decisiones de manera informada y comprensiva. En el presente caso, la falta de transparencia y la ausencia de negociación individualizada vulneran estos principios, haciendo que la cláusula suelo sea considerada nula.
2. Control de Transparencia: La Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en contratos celebrados con consumidores, establece que las cláusulas no negociadas individualmente deben ser claras y comprensibles. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha reiterado que el control de transparencia debe ser efectivo para evitar el desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.

II: Devolución de Intereses y Gastos

1. Restitución de Cantidades: De acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la declaración de nulidad de las cláusulas suelo conlleva la restitución de las cantidades pagadas de más por el consumidor. Esto se fundamenta en el principio de restitución integral, que busca reponer al consumidor al estado en que se encontraría de no haber existido la cláusula abusiva.
2. Gastos de Formalización de la Hipoteca: La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 establece que los gastos de formalización de hipotecas, que tradicionalmente han sido impuestos al consumidor, deben ser compartidos o asumidos por la entidad bancaria, ya que se beneficia de la inscripción de la hipoteca. Esto incluye gastos de notaría, registro y gestoría, así como el impuesto de actos jurídicos documentados, según jurisprudencia más reciente.

III: Protección del Consumidor

1. Aplicación de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios: El artículo 51 de la Constitución Española y la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, por la que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, refuerzan la protección al consumidor frente a cláusulas abusivas y prácticas no equitativas en el mercado. La demanda se apoya en estos textos para solicitar la protección efectiva de los derechos del demandante como consumidor.

IV: Jurisprudencia y Doctrina

1. Consolidación de la Doctrina del Tribunal Supremo: Las numerosas sentencias del Tribunal Supremo que han abordado la cuestión de las cláusulas suelo y los gastos de hipoteca consolidan una doctrina favorable a los intereses de los consumidores, proporcionando un marco jurídico sólido para la reclamación de estos derechos.

PETICIONES

A este Juzgado suplico que, habiendo presentado esta demanda, se sirva admitirla y en su día, previos los trámites legales oportunos, dicte en su día Sentencia por la que se declare:

1. La nulidad de la cláusula suelo contenida en el contrato de préstamo hipotecario firmado por mi representado.
2. La condena a la entidad bancaria a eliminar dicha cláusula del contrato y a recalcular los intereses pagados de más por mi representado desde la fecha de firma del contrato.
3. La condena a la entidad bancaria a abonar a mi representado las cantidades indebidamente abonadas en concepto de gastos de formalización del préstamo hipotecario.

PRUEBAS

1. Documental: Contrato de préstamo hipotecario y justificantes de pago.
2. Pericial: Informe pericial económico que acredite las cantidades pagadas de más por la aplicación de la cláusula suelo.

En [LOCALIDAD], a [FECHA].

Firma del abogado

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