Demanda de desahucio por falta de pago de la renta en locales de negocio

L JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDANTE], mayor de edad, con DNI [NÚMERO DE DNI], y domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito formulo DEMANDA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA contra D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDADO], con DNI [NÚMERO DE DNI], y domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], en base a los siguientes:

HECHOS

Primero. En fecha [FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO], mi representado, [NOMBRE DEL DEMANDANTE], y el demandado, [NOMBRE DEL DEMANDADO], suscribieron un contrato de arrendamiento sobre el local de negocio situado en [DIRECCIÓN COMPLETA DEL LOCAL], destinado a [DESCRIPCIÓN DEL USO DEL LOCAL, EJ. «la explotación de un restaurante»]. Dicho contrato se adjunta como Documento nº 1.

Segundo. En virtud del contrato mencionado, el demandado se obligó a pagar una renta mensual de [IMPORTE DE LA RENTA] euros, pagadera por meses anticipados dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta [NÚMERO DE CUENTA BANCARIA].

Tercero. El demandado ha incumplido su obligación de pago de la renta desde el mes de [MES Y AÑO DEL PRIMER IMPAGO], acumulando hasta la fecha una deuda total de [IMPORTE TOTAL ADEUDADO] euros, correspondiente a las mensualidades de [LISTA DE MESES IMPAGADOS]. Se adjuntan como Documentos nº 2 a nº [NÚMERO] los recibos impagados y los extractos bancarios que acreditan la falta de pago.

Cuarto. A pesar de los reiterados requerimientos verbales y escritos realizados por mi representado, el demandado no ha procedido al pago de las rentas adeudadas ni ha mostrado intención alguna de regularizar su situación. Se adjuntan como Documentos nº [NÚMERO] a nº [NÚMERO] las copias de los requerimientos enviados al demandado.

Quinto. La falta de pago de las rentas constituye un incumplimiento grave de las obligaciones contractuales asumidas por el demandado, lo que faculta a mi representado a solicitar la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio del local, conforme a lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el artículo 1124 del Código Civil.

Sexto. El local arrendado es esencial para la actividad económica de mi representado, quien ha sufrido perjuicios económicos significativos debido a la falta de pago de las rentas por parte del demandado. Además, la situación de impago ha generado una situación de incertidumbre y tensión que afecta negativamente a la relación contractual y a la estabilidad financiera de mi representado.

Séptimo. En virtud de lo expuesto, y dado que el demandado no ha cumplido con su obligación de pago de la renta, mi representado se ve en la necesidad de interponer la presente demanda de desahucio por falta de pago de la renta, solicitando la resolución del contrato de arrendamiento, el desalojo del local y el pago de las rentas adeudadas, así como las costas procesales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Competencia

La competencia para conocer de la presente demanda corresponde al Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el inmueble arrendado, conforme a lo dispuesto en el artículo 52.1.7ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

2. Legitimación

La legitimación activa corresponde a [NOMBRE DEL DEMANDANTE], en su calidad de arrendador del local de negocio sito en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE], conforme al contrato de arrendamiento suscrito con el demandado. La legitimación pasiva corresponde a [NOMBRE DEL DEMANDADO], en su calidad de arrendatario del mencionado inmueble.

3. Procedimiento

El procedimiento aplicable es el juicio verbal, conforme a lo dispuesto en el artículo 250.1.1ª de la LEC, que establece que se decidirán en juicio verbal las demandas que pretendan la recuperación de la posesión de una finca rústica o urbana cedida en arrendamiento por falta de pago de las rentas o cantidades debidas.

4. Fondo del Asunto

1. Incumplimiento del contrato de arrendamiento: El demandado ha incumplido su obligación de pago de la renta pactada en el contrato de arrendamiento suscrito el [FECHA DEL CONTRATO], conforme a lo dispuesto en el artículo 27.2.a) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o correspondan al arrendatario.
2. Requerimientos de pago: El demandante ha realizado varios requerimientos de pago al demandado, tanto verbales como escritos, sin obtener respuesta ni el pago de las cantidades adeudadas. Estos requerimientos se realizaron en fechas [FECHAS DE LOS REQUERIMIENTOS], conforme a lo dispuesto en el artículo 27.2.a) de la LAU.
3. Resolución del contrato: La falta de pago de la renta por parte del demandado constituye un incumplimiento grave de sus obligaciones contractuales, lo que faculta al demandante para resolver el contrato de arrendamiento y solicitar el desahucio del inmueble, conforme a lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil, que establece que la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.

5. Jurisprudencia

1. Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2009 (RJ 2010/101): En esta sentencia, el Tribunal Supremo establece que la falta de pago de la renta constituye un incumplimiento grave del contrato de arrendamiento que faculta al arrendador para resolver el contrato y solicitar el desahucio del arrendatario.
2. Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de enero de 2010 (RJ 2010/101): En esta sentencia, el Tribunal Supremo reitera que el arrendador tiene derecho a resolver el contrato de arrendamiento y solicitar el desahucio del arrendatario por falta de pago de la renta, conforme a lo dispuesto en el artículo 27.2.a) de la LAU.

6. Costas

Conforme a lo dispuesto en el artículo 394 de la LEC, procede la imposición de costas al demandado, dado que su conducta ha obligado al demandante a acudir a la vía judicial para obtener la satisfacción de su derecho.

SUPLICO AL JUZGADO

Que teniendo por presentado este escrito, con sus copias y documentos que se acompañan, se sirva admitirlo, y en su virtud, se dicte sentencia por la que se declare resuelto el contrato de arrendamiento que une a las partes, se condene al demandado a desalojar el inmueble arrendado, y se le condene al pago de las rentas adeudadas, así como al pago de las costas procesales.

Es justicia que pido en [CIUDAD], a [FECHA].

Fdo.: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]

D./Dña. [NOMBRE DEL ABOGADO] Colegiado número [NÚMERO DE COLEGIADO] [DESPACHO DE ABOGADOS] [DIRECCIÓN COMPLETA] [TELÉFONO] [EMAIL]

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