Modelo de demanda de impugnación de acuerdo adoptado en junta de propietarios

Juzgado de Primera Instancia de [LOCALIDAD]

Procedimiento: Ordinario

Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE], con DNI [NÚMERO DE DNI] y domicilio en [DIRECCIÓN DEL DEMANDANTE], representado por el Procurador [NOMBRE DEL PROCURADOR] y asistido por el Letrado [NOMBRE DEL LETRADO].

Demandado: Comunidad de Propietarios del [NOMBRE O DIRECCIÓN DE LA COMUNIDAD], con CIF [NÚMERO DE CIF] y domicilio en [DIRECCIÓN DE LA COMUNIDAD].

Asunto: Impugnación de acuerdo adoptado en junta de propietarios.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

[NOMBRE DEL DEMANDANTE], como parte demandante, comparece y, como mejor proceda en Derecho, EXPONE

ANTECEDENTES

1: Constitución de la Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios [NOMBRE DE LA COMUNIDAD], con domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], fue constituida en fecha [FECHA DE CONSTITUCIÓN], inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], bajo el volumen [VOLUMEN], libro [LIBRO], folio [FOLIO]. La comunidad está compuesta por [NÚMERO] propiedades, cada una con su respectiva cuota de participación conforme a los coeficientes establecidos en los estatutos de la comunidad.

2: Estatutos de la Comunidad

Los estatutos de la comunidad, aprobados y registrados en la misma fecha de constitución, establecen las normas de convivencia y administración, así como el régimen de gastos ordinarios y extraordinarios. Estos estatutos han sido la base para la distribución equitativa de los gastos comunes hasta la fecha del acuerdo impugnado.

3: Junta de Propietarios y Acuerdo Impugnado

El [FECHA DE LA JUNTA], se convocó una junta de propietarios extraordinaria, en la cual se adoptó el acuerdo de modificar el régimen de contribución al gasto ordinario. Dicho acuerdo fue aprobado por mayoría simple, sin alcanzar la mayoría cualificada que, según los estatutos y la Ley 5/2006 de la Propiedad Horizontal de Cataluña, es necesaria para este tipo de modificaciones sustanciales.

4: Incumplimiento de Requisitos Legales y Estatutarios

El acuerdo fue adoptado sin cumplir con los requisitos legales y estatutarios necesarios. No se proporcionó a los propietarios la información adecuada con la antelación requerida, ni se respetaron los coeficientes de participación establecidos en los estatutos para la toma de decisiones de esta índole. Además, no se presentaron estudios ni justificaciones técnicas que respaldaran la necesidad y la proporcionalidad de la modificación acordada.

5: Impacto del Acuerdo en los Propietarios

La modificación del régimen de contribución ha generado un desequilibrio en la distribución de los gastos ordinarios, afectando de manera desproporcionada a varios propietarios, quienes han visto incrementadas sus cuotas sin una justificación objetiva y razonable basada en el uso o beneficio respecto de los servicios comunes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Infracción de la Ley 5/2006 de la Propiedad Horizontal de Cataluña

• Artículo 553-25: Este artículo establece que cualquier modificación del régimen de contribución a los gastos comunes requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios afectados, a menos que los estatutos dispongan lo contrario. El acuerdo impugnado no cumplió con este requisito, ya que no se obtuvo el consentimiento unánime ni se respetaron las disposiciones estatutarias pertinentes.
• Artículo 553-40: Según este artículo, todos los acuerdos de la junta de propietarios deben ser adoptados respetando los quórum y mayorías establecidos tanto en la ley como en los estatutos de la comunidad. La falta de cumplimiento de estos requisitos durante la junta donde se adoptó el acuerdo impugnado constituye una violación directa de la ley, lo que afecta la validez del acuerdo.

2. Principio de Proporcionalidad y Equidad

• Artículo 553-11: Este artículo subraya que la contribución a los gastos comunes debe ser proporcional a la participación de cada propietario en los elementos comunes, salvo acuerdo unánime en contrario. El acuerdo impugnado altera esta proporcionalidad sin justificación objetiva y razonable, y sin seguir el procedimiento legalmente establecido.

3. Derecho a la Tutela Judicial Efectiva

• Artículo 24 de la Constitución Española: Este artículo garantiza el derecho a la tutela judicial efectiva sin que, en ningún caso, pueda producirse indefensión. Al modificar el régimen de contribución a los gastos ordinarios sin seguir los procedimientos adecuados y sin la debida notificación y participación de todos los propietarios, se ha vulnerado este derecho fundamental.

4. Protección de los Derechos de Minoría

• Artículo 553-26 de la Ley 5/2006: Protege los derechos de los propietarios minoritarios asegurando que no se tomen decisiones que afecten sus derechos sin su consentimiento explícito. El acuerdo impugnado no solo no contó con el consentimiento necesario, sino que también impone condiciones desproporcionadas a ciertos propietarios, afectando sus derechos económicos y de propiedad.

PETICIONES

Por lo expuesto, a este Juzgado SOLICITO:

1. Admitir a trámite la presente demanda de impugnación de acuerdo comunitario.
2. Declarar nulo el acuerdo adoptado en la junta de propietarios del [FECHA DE LA JUNTA], por ser contrario a la Ley de Propiedad Horizontal de Cataluña y a los estatutos de la comunidad.
3. Condenar a la comunidad de propietarios a estar y pasar por esta declaración.
4. Imponer las costas del proceso a la parte demandada.

MEDIOS DE PRUEBA

1. Documental: Acta de la junta de propietarios donde consta el acuerdo impugnado.
2. Testifical: Declaración de los propietarios que asistieron a la junta.
3. Pericial: Informe de experto en propiedad horizontal que acredite la infracción de la ley y los estatutos.
4. OTROSÍ DIGO

Que por razones de economía procesal y eficacia, solicito que todas las notificaciones y comunicaciones se realicen en la dirección del procurador que representa al demandante.

En [LOCALIDAD], a [FECHA].

Firma del Procurador

Firma del Letrado

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