Demanda de juicio de ordinario de acción de nulidad de cláusula suelo y reclamación de cantidad. Recálculo del cuadro de amortización de préstamo hipotecario
Demanda de juicio de ordinario de acción de nulidad de cláusula suelo y reclamación de cantidad. Recálculo del cuadro de amortización de préstamo hipotecario
1. Demanda |
2. Contestación a la Demanda |
3. Sentencia |
4. Recurso de Apelación |
5. Oposición al Recurso |
6. Sentencia Segunda Instancia |
El 22 de marzo de 2005, Don Juan y Doña Inés suscribieron con la entidad bancaria BANCO S.A. una escritura de compraventa con subrogación y novación de préstamo hipotecario.
La entidad, a la hora de redactar el contrato, lo hizo de modo unilateral conforme a su modelo de contratación y sin posibilidad alguna de negociar las condiciones, ya que se trataba de condiciones estándar.
El principal del préstamo ascendía a la cantidad de 150.000 euros. Durante el primer año, el tipo de interés era el fijo del 3%. A partir del primer año, el tipo de interés sería el resultante de aplicar un diferencial de 0,75 puntos porcentuales sobre el índice Euribor. De manera discreta, escondida, y sin advertir su presencia en el contrato ni proporcionar ningún tipo de información a los prestatarios, la entidad bancaria incluyó en el penúltimo párrafo de la Cláusula 2 de la Estipulación Quinta de la Escritura, una limitación a la baja de las revisiones del tipo de interés, no pudiendo ser en ningún caso inferior al 3% anual: una clara cláusula suelo, estableciendo una cláusula techo en un 12%.
En el momento en el que la pareja se enteró de esta condición, comenzó a reclamar extrajudicialmente a la entidad bancaria de su supresión del contrato, obteniendo sucesivas respuestas negativas por parte de éstos.
Por ello, Don Juan y Doña Inés encomiendan la elaboración de un Informe Pericial para que cuantifique la diferencia económica entre lo que habían pagado y lo que deberían haber pagado sin la aplicación de la cláusula suelo. Dicha cantidad asciende a 6.591,17 euros.
Tras recabar el Informe Pericial, interponen una Demanda ante el Juzgado de lo Mercantil de Santander.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo de Don Juan y Doña Inés es que el Juez declare la nulidad del penúltimo párrafo de la Cláusula 2 de la Estipulación Quinta de la escritura de Compraventa con Subrogación y Novación de Hipoteca, suscrita con la entidad BANCO S.A., manteniéndose en vigencia el contrato sin la aplicación de los límites de suelo del 3% y de techo del 12%.
Por ello, solicitan que se condene a la demandada a restituirles la cantidad de 6.591.17 euros, cobrados en exceso por la aplicación de la cláusula suelo.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado alega que se trata de una condición general de la contratación claramente abusiva. Don Juan y Doña Inés no han tenido la posibilidad de negociar las condiciones de las escrituras y ni siquiera han recibido ningún tipo de información previa sobre la inclusión de la cláusula suelo en el contrato.
Las condiciones que se contraen en perjuicio del adherente que sean abusivas serán declaradas nulas.
Parte Demandante:
- Don Juan y Doña Inés
Parte Demandada:
- La entidad bancaria BANCO S.A.
Parte Demandante:
- Que se declare la nulidad del penúltimo párrafo de la Cláusula 2 de la Estipulación Quinta de la Escritura de Compraventa con Subrogación y Novación de Hipoteca suscrita entre Don Juan y Doña Inés y BANCO S.A., manteniéndose la vigencia del contrato sin la aplicación de límites de suelo del 3% y de techo del 12%
- Que se condene a BANCO S.A. a restituirles a los demandantes la cantidad de 6.591,17 euros
- Que se condene a la demandada a recalcular el cuadro de amortización de los préstamos hipotecarios desde que fueron suscritos, como si nunca hubiera estado incluida la cláusula y rigiendo dicho cuadro en lo sucesivo hasta el final del préstamo
Parte Demandada:
- Que se desestime íntegramente la Demanda
Parte Demandante:
- Don Juan y Doña Inés no habían sido expresamente informados acerca de la existencia de una cláusula suelo en las escrituras que firmaron
- No se les dio posibilidad alguna de negociar sus condiciones
- Dichas condiciones son nulas ya que contradicen la normativa en perjuicio del contratante
- Son condiciones generales de la contratación abusivas y, por ello, nulas
Parte Demandada:
- La firma de las escrituras vino precedida de una serie de negociaciones y, obviamente, si ha existido negociación no puede tratarse de una cláusula abusiva
- La cláusula se expresa en el contrato con absoluta claridad, transparencia y sencillez
- El demandante trabaja en el sector del seguro, que también comercializa productos financieros, por lo que conoce a la perfección las operaciones de préstamos hipotecarios
- Las cláusulas suelo cumplen las exigencias legales para su incorporación a los contratos
- Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
- Ley 16/2011, de 24 de junio, de contratos de crédito al consumo.
- Sección 1.ª Del recurso de apelación y de la segunda instancia: disposiciones generales , TÍTULO II Del juicio ordinario Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1. Ámbito objetivo. , Artículo 2. Ámbito subjetivo. , Artículo 7. No incorporación. , Artículo 5. Requisitos de incorporación. , Artículo 8. Nulidad. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
- Artículo 1258. , Artículo 1303. , Artículo 1089. , Artículo 1091. , Artículo 1256. , Artículo 1261. , Artículo 1255. , Artículo 1262. , Artículo 1265. , Artículo 1279. , Artículo 1266. , Artículo 1278. Código Civil.
- Artículo 9 Constitución Española.
La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
- Escritura de préstamo hipotecario de 22 de marzo de 2005
- Reclamación de 17 de noviembre de 2014 enviada a la entidad demandada
- Informe Pericial
- Copia de los cuadros de la cuenta bancaria de los demandantes
La parte demandante en su demanda propuso los siguientes medios de prueba:
- Documental por reproducida
- Pericial
La parte demandada en su contestación a la demanda propuso los siguientes medios de prueba:
- Interrogatorio
- Documental por reproducida
- Testifical
Misma prueba que en Instancia
Misma documental que en Instancia
- Tribunal Supremo, núm. 31/2014, de 12-02-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2449005
- Tribunal Supremo, núm. 186/2018, de 05-04-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70482267
- Tribunal Supremo, núm. 408/2017, de 27-06-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70391806
- Tribunal Supremo, núm. 593/2017, de 07-11-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70427025
- Tribunal Supremo, núm. 314/2017, de 18-05-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70380278
- Tribunal Supremo, núm. 456/2017, de 18-07-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70402570
- Tribunal Supremo, núm. 587/2017, de 02-11-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70426206
- Tribunal Supremo, núm. 248/2017, de 20-04-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70376300
- Tribunal Supremo, núm. 247/2017, de 20-04-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70376298
- Tribunal Supremo, núm. 163/2018, de 22-03-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70447761
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