Condenan a un Banco a pagar más de 32 mil euros tras fallo desfavorable de una cooperativa
Se ha demostrado que el Banco, como entidad depositaria de las entregas a cuenta, tiene responsabilidad y debe devolver las cantidades pagadas por los clientes
(Imagen: E&J)
Condenan a un Banco a pagar más de 32 mil euros tras fallo desfavorable de una cooperativa
Se ha demostrado que el Banco, como entidad depositaria de las entregas a cuenta, tiene responsabilidad y debe devolver las cantidades pagadas por los clientes
(Imagen: E&J)
Materia: Derecho Civil
Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano
Número: 14053
Tipo de caso: Caso Judicial
Voces: DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL, El Derecho inmobiliario registral, Los complejos inmobiliarios privados o urbanizaciones, Mercado Inmobiliario , MOBBING INMOBILIARIO, RENDIMIENTO DEL CAPITAL INMOBILIARIO, Sector inmobiliario
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho.
En el mes de enero del año 2018 nuestros protagonistas se adhieren a una cooperativa de viviendas y realizan los pagos que se pactan en el contrato a cuenta del precio de la futura vivienda.
La vivienda debería haberse entregado en diciembre de 2019, pero llegada la fecha sin que las obras se hubieran siquiera iniciado, nuestro cliente solicitó la baja de la cooperativa así como la restitución de su dinero sin que la cooperativa haya procedido a la devolución.
Por lo anterior, los actores interponen demanda frente al Banco como entidad depositaria de las entregas a cuenta dado que la cooperativa no tiene capacidad económica para hacer frente a la devolución.
En el procedimiento se ha dictado sentencia estimando íntegramente la demanda presentada por nosotros, condenando a la entidad bancaria a devolver a nuestros clientes todas las cantidades entregadas en concepto de aportaciones a cuenta incrementadas con los correspondientes intereses. Dicha sentencia ha sido recurrida por el banco, encontrándose pendiente de sentencia de segunda instancia.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo del cliente es obtener la restitución del dinero que ha pagado a la cooperativa de viviendas a cuenta del precio de una vivienda que no fue entregada en la fecha acordada. A pesar de que los clientes realizaron los pagos según lo establecido en el contrato, la cooperativa no inició las obras ni entregó la vivienda en el plazo previsto.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado en este caso se centrará en argumentar y demostrar que el Banco, como entidad depositaria de las entregas a cuenta, tiene responsabilidad y debe devolver las cantidades pagadas por los clientes.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia.
- Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario.
Partes
Parte demandante:
– Clientes: Son las personas que se unieron a la cooperativa de viviendas, realizaron los pagos a cuenta del precio de la futura vivienda y que posteriormente solicitaron la baja de la cooperativa al no cumplirse los términos del contrato.
Parte demandada:
– Banco: Actuó como la entidad depositaria de las entregas a cuenta realizadas por los clientes a la cooperativa. El banco es demandado como parte responsable de devolver las sumas depositadas debido al incumplimiento de la cooperativa.
Peticiones realizadas
Peticiones de los Clientes:
– Devolución de Dinero: Los clientes buscan la restitución de todas las cantidades entregadas en concepto de aportaciones a cuenta del precio de la futura vivienda.
– Intereses: Los clientes solicitan que se incluyan los correspondientes intereses sobre las sumas entregadas, posiblemente para compensar el tiempo transcurrido desde los pagos iniciales.
Peticiones del Banco:
– Rechazo de la Responsabilidad: Es probable que el banco haya negado la responsabilidad de devolver las sumas depositadas, argumentando que su papel como entidad depositaria no implica garantía de las acciones de la cooperativa.
– Anulación o Modificación de la Sentencia: Después de la sentencia de primera instancia, el banco ha recurrido la decisión, buscando posiblemente la anulación o modificación de la sentencia desfavorable.
Normas y artículos relacionados
- Código Civil.
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1089. , Artículo 1108. Código Civil.
- Artículo 460. Documentos que pueden acompañarse al escrito de interposición. Solicitud de pruebas. , Artículo 231. Subsanación. , Artículo 217. Carga de la prueba. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 458. Interposición del recurso. , Artículo 218. Exhaustividad y congruencia de las sentencias. Motivación. , Artículo 330. Exhibición de documentos por terceros. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Documental aportada
Prueba documental.
Prueba
– Contrato Original.
– Comunicaciones por Escrito.
– Comprobantes de Pago.
– Pruebas de Incumplimiento.
– Documentación Bancaria.
– Sentencia de Primera Instancia.
Estructura procesal
1- Demanda Inicial.
2- Fase de Audiencia Previa.
3- Juicio.
4- Sentencia de Primera Instancia.
5- Recurso de Apelación.
6- Segunda Instancia (pendiente).
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 06-07-2023
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El tribunal determina que la demandada está obligada a abonar a los demandantes las siguientes cantidades: 31.350 euros destinados a la promotora; 1.557,78 euros correspondientes a intereses legales (remuneratorios) acumulados desde la fecha de pago de los anticipos hasta la fecha acordada para la entrega de la vivienda. Además, se establece la obligación de la demandada de abonar los intereses legales (moratorios) sobre los anticipos (31.350 euros), calculados desde la fecha de presentación de la demanda hasta su completa satisfacción.
Segunda instancia
Prueba
1- Acta de todas las Juntas y Asambleas Generales de la Cooperativa desde el 28 de febrero de 2017 (fecha de adhesión a la Cooperativa de los actores.
2- La demanda.
4- Certificado de transferencias emitidas.
5- Motivo de renuncia.
12- Entrega de provisión de fondos para hacer frente a futura adjudicación de vivienda.
13- Pagos que se efectuaron entre los años 2017 y 2019.
17- Licencia de edificación.
18- Parcela en cuestión.
19- Burofax.
Documentación
Documental.
Resolución judicial del recurso
Jurisprudencia
- Tribunal Supremo, núm. 0/0, de 09-03-2005. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 213121
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 97/2015, de 09-04-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69597450
- Tribunal Supremo, núm. 0/0, de 08-05-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 198420
- Tribunal Supremo, núm. 520/2020, de 19-05-2020. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71876226
- Tribunal Supremo, núm. 0/0, de 25-03-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 213108
Biblioteca
Libros
- Manual de marketing inmobiliario
- Manual de derecho y fiscalidad inmobiliaria
- Fiscalidad de Operaciones Inmobiliarias
- Código de Derecho Inmobiliario y de la Vivienda
- Manual de Gestión Inmobiliaria II
- Manual de Gestión Inmobiliaria I
Artículos jurídicos
- Los intermediarios de crédito inmobiliario en la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
- Fiscalidad de la inversión inmobiliaria en España
- Contratos de financiación inmobiliaria
- Crowdlending inmobiliario (Febrero 2018)
- Multimedia y sector inmobiliario.
- Situación inmobiliaria (junio de 2009)
Casos relacionados
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- Reducción del Capital Inmobiliario
