Acción de usucapión extraordinaria a efectos de que se reconozca el dominio de un inmueble
El 28 de mayo de 2021 Don Fausto ejercita una acción de usucapión extraordinaria
(Foto: E&J)
Acción de usucapión extraordinaria a efectos de que se reconozca el dominio de un inmueble
El 28 de mayo de 2021 Don Fausto ejercita una acción de usucapión extraordinaria
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 30-03-2023
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Posesión / La usucapión
- Número: 14007
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO, La usucapión, POSESIÓN, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, USUCAPIÓN
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho.
En el presente procedimiento Don Fausto ejercita una acción de usucapión extraordinaria a efectos de que se reconozca el dominio de un inmueble a favor de nuestro representado, donado por su tía, por haberla poseído éste de manera pública, pacifica e ininterrumpidamente durante más de 30 años.
Objetivo. Cuestión planteada.
Se dicte sentencia en la que se declare el derecho de propiedad de la finca a favor de Don Fausto por haberlo adquirido en virtud de prescripción adquisitiva extraordinaria. Todo ello con expresa imposición de costas en caso de oposición.
La estrategia. Solución propuesta.
Ejercitar una acción de usucapión extraordinaria, realizando las alegaciones pertinentes y aportando las pruebas necesarias.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia
- Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario
- Fecha de inicio del procedimiento: 30-03-2023
Partes
Parte demandante:
Don Fausto.
Parte demandada:
Don Carlos.
Peticiones realizadas
Parte demandante:
Se dicte sentencia en la que se declare el derecho de propiedad de la finca a favor de Don Fausto por haberlo adquirido en virtud de prescripción adquisitiva extraordinaria. Todo ello con expresa imposición de costas en caso de oposición.
Parte demandada:
En situación de rebeldía procesal.
Argumentos
Parte demandante:
Declara haberla adquirido por prescripción extraordinaria, alegando que es sobrino de la titular registral, fallecida en 1990, que desde ese momento comenzó a poseerla sin impedimento alguno por parte de un tercero, e incluso con anterioridad, al habérsela donado la de forma verbal en el año 1989, aun cuando no se cumplimentasen los requisitos formales, añadiendo que ha actuado públicamente ante terceros, y ante la Administración como verdadero propietario, de forma pacífica, y en concepto de dueño, abonando las cuotas de la comunidad de propietarios, el IBI, los gastos de suministro, seguro del hogar, reparaciones de la vivienda, estando empadronado en la citada vivienda.
Normas y artículos relacionados
- Código Civil.
- Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
- Artículo 1950. , Artículo 1959. , Artículo 1953. , Artículo 1951. , Artículo 1941. , Artículo 1930. , Artículo 1960. , Artículo 1954. Código Civil.
- Artículo 36. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
Documental aportada
1.- Nota simple.
2.- Prueba de satisfacción de cuotas.
3.- Prueba de abono de cuotas IBI.
4.- Prueba abono de suministro de gas.
5.- Prueba de abono de suministro de agua.
6.- Prueba de abono de seguro de hogar.
7.- Prueba abono de reparaciones.
8.- Prueba abono de reformas.
9 y 10.- Facturas de luz.
11.- Volante de empadronamiento.
Prueba
Documental.
Estructura procesal
El 28 de mayo de 2021 Don Fausto ejercita una acción de usucapión extraordinaria. El demandado estuvo en rebeldía procesal y finalmente se dicta sentencia el 30 de marzo de 2023.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 30-03-2023
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
«Que ESTIMO LA DEMANDA presentada por el Procurador xxxxxxxx, en representación de XXXXXXXX, frente a XXXXXXXX, en su propio nombre y como heredero de XXXXXX, y, en consecuencia:
1º) DECLARO QUE XXXXXXXXXX, mayor de edad, casado, con DNI XXXXXX, es titular del 100% del pleno dominio de la finca descrita como:
URBANA: Vivienda.
Localización: xxxxxxxxxxxxx
Superficies: Construida: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Útil: xxxxxxxxxxxxxxx.
División horizontal: Cuota: xxxxxxxxxx.
Nº orden: xx
LINDEROS:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
xxxxxxxxxxxxxxxxx
FINCA REGISTRAL DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº xxxxxxx DE MADRID.
Al haberla adquirido por PRESCRIPCIÒN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA.
2º) CON IMPOSICIÓN DE COSTAS AL DEMANDADO.»
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
Se aportan documentos, que no han sido impugnados, al no haber comparecido el demandado que acredita la posesión pública, pacífica e ininterrumpida, y en concepto de dueño ya desde 1989, constando en esa fecha emitido un presupuesto para la realización de reformas o trabajos en la vivienda, contrato de suministro de gas a nombre del demandante, así como pago de los suministros de luz, y gas, cargados en la cuenta titularidad demandante, pagos de cuotas de la comunidad de propietarios al menos desde 1992, renovación de contrato de seguro de hogar, en el año 2016,…., constando identificada la finca a la que se refieren los pagos efectuados, con lo que concurren los presupuestos para que prospere la acción ejercitada.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Sevilla, núm. 353/2018, de 26-10-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71638300
- Audiencia Provincial de Castellón/Castelló, núm. 2/2014, de 14-01-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69634535
- Audiencia Provincial de Las Palmas, núm. 44/2004, de 28-01-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 251126
- Audiencia Provincial de Zaragoza, núm. 42/2015, de 10-02-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69331624
- Audiencia Provincial de Islas Baleares/Illes Balears, núm. 233/2016, de 07-07-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70317379
- Audiencia Provincial de Sevilla, núm. 108/2019, de 21-03-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71433984
- , núm. 94/2013, de 13-05-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69337535
- Tribunal Supremo, núm. 315/2007, de 15-03-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 124496
- Audiencia Provincial de Valladolid, núm. 285/2019, de 08-07-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71465628
Biblioteca
Libros
Artículos jurídicos
- Plazos de prescripción de acciones civiles
- La prescripción y la caducidad en derecho civil. (Abril 2016)
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- Acción declarativa de dominio. Declaración judicial de adquisición de titularidad dominical de finca por usucapión o prescripción adquisitiva.
- Usucapión. Acción declarativa de dominio por usucapión ó prescripción adquisitiva. Posesión de finca de forma pública, pacífica e ininterrumpida y a título de dueño durante más de 30 años.
- Adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva
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