Auto de nulidad de cláusula de vencimiento anticipado de contrato de préstamo de hipoteca

Demandante:

La representación legal de Don P. argumenta que su cliente actuó en calidad de consumidor, ya que firmó el contrato fuera del ámbito de su actividad profesional. Esta reflexión se desprende del art. 3 de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios, que dice:

«1. A efectos de esta ley, y sin perjuicio de lo dispuesto expresamente en sus libros tercero y cuarto, son consumidores o usuarios las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión.

Son también consumidores a efectos de esta norma las personas jurídicas y las entidades sin personalidad jurídica que actúen sin ánimo de lucro en un ámbito ajeno a una actividad comercial o empresarial.

2. Asimismo, a los efectos de esta ley y sin perjuicio de la normativa sectorial que en cada caso resulte de aplicación, tienen la consideración de personas consumidoras vulnerables respecto de relaciones concretas de consumo, aquellas personas físicas que, de forma individual o colectiva, por sus características, necesidades o circunstancias personales, económicas, educativas o sociales, se encuentran, aunque sea territorial, sectorial o temporalmente, en una especial situación de subordinación, indefensión o desprotección que les impide el ejercicio de sus derechos como personas consumidoras en condiciones de igualdad.»

Por ende, si como hemos visto en el anterior precepto, Don P. firmó el contrato de hipoteca en calidad de consumidor, entonces debemos desprender que la cláusula que evoca un posible vencimiento del contrato es nula ya que genera un grave desequilibrio entre las partes, tal y como estipula el art. 82.1, que dice:

«Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.»

Por lo tanto, la representación legal de Don P. entiende que corresponde declarar la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado del contrato, manteniendo el mismo en vigor en los términos en los que se firmó, exceptuando la citada cuestión.

Demandado:

Los servicios jurídicos de la entidad de préstamo señalan que la cláusula de vencimiento anticipado no genera ningún desequilibrio entre las partes, que fue negociada en el momento de la firma del contrato como cualquier otra cláusula y aceptada por la parte demandante con información detallada de la misma, por lo tanto, consideran que la cláusula es válida y ajustada a derecho y que no procede declarar su nulidad. Por ende, argumentan que lo lógico es mantener el contrato en vigencia en los mismos términos en los que se firmó porque ninguna de sus cláusulas es nula de pleno derecho porque no son abusivas.