Contrato de administrador de finca ajeno a la comunidad de propietarios

AUTOR: www.ksolucion.es  info@ksolucion.es

SUMARIO:

1.- El Caso

1.1.- Supuesto de Hecho

1.2.- Objetivo. Cuestión planteada

1.3.- La estrategia del Abogado

2.- El Procedimiento Extrajudicial

2.1- Partes

2.2- Pasos a seguir

2.3.- Normativa

2.4- Jurisprudencia

3.- Documentos jurídicos

4.- Biblioteca

5.-Formulario: Contrato de administrador de finca

TEXTO DEL ARTÍCULO:

1.- EL CASO

1.1.- Supuesto de hecho

Sevilla, 22/08/2010

Don Ignacio es administrador de fincas y va  a suscribir un nuevo contrato con una comunidad de vecinos para realizar las funciones de administrador y secretario.

1.2.-Objetivo. Cuestión planteada.

El cliente es Don Ignacio, y su objetivo es que se elabore un contrato que le proteja frente a cualquier futura acción de los vecinos.

1.3.-La estrategia. Solución propuesta.

El abogado va redactar el contrato introduciendo una serie de clausulas restrictivas y limitativas para proteger a su cliente.

2.- EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL

Órgano de interposición del procedimiento: Junta de vecinos

Tipo de procedimiento: Contrato

Fecha de interposición: 20/03/2010

2.1.- Partes

Parte contratante:

• Comunidad de propietarios de la finca Z

Parte contratada:

• Don Ignacio (Administrador de finca)

2.2.-Pasos a seguir:

1. Don Ignacio, acepta el nombramiento y promete desempeñar el cargo de conformidad a las normas legales.

1.  Asimismo, se compromete a presentar a la comunidad de propietarios el presupuesto de gastos previsibles, así como la distribución entre los distintos apartamentos.

1. Sera la junta la encargada de establecer la forma de atender los gastos presupuestarios.

1. Las aportaciones aprobadas deberán ser realizadas al Administrador mediante domiciliación a través del Banco. Tanto el administrador como la Comunidad son plenamente conscientes de que el Administrador es depositario de los fondos comunes conjuntos.

1. El caso de que, bajo indicación del presidente de la comunidad, se debiera hacer alguna obra extraordinaria, la administración podrá pasar al cobro de un recibo extraordinario.

1. La administración no estará obligada a satisfacer ningún gasto si por cualquier motivo, la Comunidad no tuviere suficiente deposito en la administración.

1. Serán prorrateados entre todos los propietarios el impago de los saldos de alguno de ellos, aun cuando el saldo comunal fuere favorable a la comunidad.

1. La administración cerrara la liquidación de cada ejercicio económico que se iniciara el día 1º del primer mes de uno de los trimestres anuales del año y finalizará el ultimo día del cuarto trimestre transcurrido.

1. Se establece como domicilio legal de cada propietario el respectivo departamento de la finca.

1. El contrato tiene una duración anual prorrogable cada año en Junta. Si la rescisión de los servicios de administración de realiza por acuerdo de Junta extraordinaria, la Comunidad abonara al Administrador los honorarios que correspondan.

1. Así mismo, se fija el sueldo del administrador, como la actualización del mismo conforme al índice del instituto Nacional de Estadística.

1. Los honorarios convenidos, no comprenden la preparación, convocatoria y asistencia de juntas extraordinarias, ni la realización e servicios o trabajos especiales, que serán percibidos por el Administrador.

1. Si por cualquier causa se rescindiere el contrato, la comunidad y el administrador quedan obligados en función de sus obligaciones.

1. Si no se conviene otra cosa, el administrador ostentara el cargo de Secretario de la Comunidad

2.3.- Normativa

-Código Civil. (arts. 1542 y ss)

– Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (13.5 y 6)

2.4.- Jurisprudencia relacionada con este caso

-Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid 245/2011 de 24/05/2011. BDI Economist

& Jurist. Civil. Marginal 2301713

-Sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria 1198/2911 de 06/10/2010. BDI Economist & Jurist. Civil. Marginal 2289518

-Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona 379/2008 de 03/07/2008. BDI Economist & Jurist. Civil. Marginal 323973

-Sentencia del Tribunal Supremo 117/2008 de 07/02/2008. BDI Economist & Jurist. Civil. Marginal 301029

3.- DOCUMENTOS JURÍDICOS

Documentos jurídicos de este caso:

Documentos disponibles en www.ksolucion.es Nº de Caso: 4981 info@ksolucion.es

-Contrato de administrador de finca ajeno a la comunidad de propietarios

4.- BIBLIOTECA

Disponible en www.ksolucion.es Nº de Caso: 4981.

-Sabelotodo Derecho Civil

-Sabelotodo Contratación Civil y Mercantil

-Worker contratación civil mercantil

-La nueva propiedad horizontal

-Leyes de propiedad horizontal