Parte demandante:

• Juan

Parte demandada:

• Aire S.L

Parte demandante:

• Suplica al juzgado que tenga  por interpuesta DEMANDA de juicio ordinario, en el ejercicio de las acciones de satisfacción de deuda y de indemnización por daños y perjuicios frente Aire S. L a quién se debe emplazar para que conteste y que, con posterioridad a dicho momento se dicte sentencia por la que, estimando íntegramente la DEMANDA, se condene a Aire S. L  a satisfacer a Juan  la cantidad de 8.875,18 € como consecuencia del impago de los suministros de energía eléctrica, agua y amortización de préstamo hipotecario, por los períodos indicados en la DEMANDA, así como del coste de la reparación de los daños ocasionados en la vivienda arrendada, con expresa imposición de las costas del procedimiento.

Parte demandada:

• Suplica que tenga por presentada su  contestación-oposición  y que -tras los trámites procesales preceptivos- se dicte sentencia que incluya los siguientes pronunciamientos:1º) Que desestime íntegramente la DEMANDA de la actora con imposición de costas a la misma y, subsidiariamente, para el caso de estimar una cuantía favorable a la actora con cargo a la demandada,2ª ) practique la liquidación económica restando de tal cantidad, el saldo favorable de 1.850 euros que ostenta la demandada con cargo a la actora relatado en la contestación.

Parte demandante:

• En relación a la deuda por suministro se hace referencia a la cláusula del contrato que regula que la demandada queda obligada al pago de los suministros de energía eléctrica, agua y amortización de préstamo hipotecario.
• Cuando se novó la fianza, en la redacción del contrato de 2011 se fijó la cantidad de 1300 € procediendo el arrendador a devolver tal cantidad.
• En relación a los daños, alega que una vecina le ha confirmado que se le ha dado un uso distinto al de vivienda instalando oficinas y teniendo los empleados un comportamiento incívico. Al llegar tras el abandono de la vivienda por la mercantil, el chalet estaba absoluta y literalmente destrozada, con una suciedad extrema, infectado de bichos, y con todos los electrodomésticos destrozados.
• Las reparaciones se realizaron con rapidez porque el arrendador quería irse a vivir al chalet ex-arrendado
• La demandada ha rechazado todos los intentos extrajudiciales de resolver la controversia de manera pacífica y extrajudicial dificultando la recepción de los burofax en las direcciones aportadas a tal efecto.

Parte demandada:

• En primer lugar señala que Juan sólo posé el 50% de la propiedad del chalet ostentando su hermana el otro 50% por lo que falta la legitimación activa siendo viable dicha excepción procesal
• En relación al suministro alega que ya fueron liquidados en 2012 ostentando Juan 1850 € recibidos en agosto de 2012. Por ello precisamente solicitan que, en caso de ser condenados al pago de alguna cantidad, se tenga en cuenta ese importe entregado en su día al arrendador.
•  La fianza de 2.600 euros que se entregó en fecha 1 dediciembre de 2009 no fue devuelta con la suscripción de un nuevo contrato del actor que reducía dicha fianza a la mitad.
• En relación a los daños, niega todos los desperfectos señalando que, los desperfectos en la pintura y la ausencia de limpieza de ciertas zonas parte del uso ordinario de la vivienda por lo cual no les es exigible su imputación como desperfecto.
• El reportaje fotográfico de los desperfectos fue tomado el 8 de Octubre de 2012, esto es, ocho días después de que entregaran las llaves a Juan, lapso demasiado largo para unos daños de tal entidad.
• Igualmente la fecha de las facturas de reparación es muy posterior a los supuestos desperfectos ocasionados por la mercantil.
• Por último, Aire S.L niega la falta de cooperación extrajudicial al señalar que, la mercantil facilitó al ex – arrendador la dirección de su domicilio social y está localizable y operativa plenamente.

• La parte demante presenta:
  • Nota del registro de la propiedad para probar la titularidad
  • Contrato original de arrendamiento con las novaciones operadas desde 2009 a 2011
  • Reportaje fotográfico del estado de la vivienda, cuya coincidencia con la realidad fue debidamente comprobada por Notario
  • Escritura pública del Notario
  • Coste del revelado fotográfico
  • Facturas de los servicios precisos para todas las reparaciones
  • Suministros de agua, gas, luz adeudados
  • Burofax entregados a través de correos requiriendo extrajudicialmente

  La parte demandada presenta:

  • Documento que acredita una titularidad del 50% teniendo su hermana la parte restante
  • Contratos de alquiler
  • Facturas y justificantes de pago: relación de devengos y pagos en el alquiler de autos, por las cuatro
    anualidades, en las que se ha desarrollado la relación de alquiler ( 2009, 10,11 y 12)

   

• La parte demante solicita:
  • Interrogatorio de la arrendataria
  • Testifical escrita
  • Documental aportada junto con la demanda haciendo especial mención del acta notarial

  La parte demandada solicita:

  • Testifical del empleado de Aire S.L que entregó las llaves al resolverse el contrato
  • Documental aportada

• Contrato de arrendamiento de vivienda.
• Reclamación de cantidad. Devolución de fianza de contrato de arrendamiento de vivienda.
• Reclamación de cantidad por daños en vivienda arrendada
• Demanda de reclamación de rentas impagadas y gastos de suministros no abonados. Reclamación por daños y perjuicios ocasionados en la vivienda arrendada.
• Demanda sucinta de juicio verbal en reclamación de devolución de fianza de vivienda de alquiler