Demanda constitución de servidumbre por comunidad de propietarios. Instalación de ascensor

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Supuesto de hecho

Los Señores Jose y Juan son propietarios de la planta Baja del inmueble «X», por haberla heredado.

La comunidad de propietarios, en la cual se encuentran ciudadanos de avanzada edad y otros con problemas físicos, demanda a los propietarios herederos, el derecho de servidumbre para poder instalar en dicha planta baja un ascensor que facilite el acceso al resto de los pisos del bien inmueble.

Objetivo. Cuestión planteada.

En este caso, nuestros clientes son los herederos propietarios, quienes después de haber negociado de forma extrajudicial el derecho de servidumbre, no llegaron a ningún acuerdo, y al ser demandados por la comunidad de propietarios, recurren al abogado, para que defienda sus derechos, buscando como objetivo fundamental, que el Juzgado no decrete el derecho de servidumbre a favor de la comunidad de propietarios.

La estrategia. Solución propuesta.

El abogado se opone a la demanda y utiliza como estrategias las siguientes:

Razón de excepciones procesales, por cuanto la demanda adolece de falta de legitimación «ad causam», por cuanto los demandantes no acreditaron la condición de herederos de los propietarios.

Defecto legal en el modo de proponer la demanda, por cuanto no hay pecisión en sus pedimentos.

EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Orden Jurisdiccional: Civil

Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia

Tipo de procedimiento: Ordinario

Fecha de inicio del procedimiento: 30/04/2009

Partes

• La demandante

Comunidad de propietarios

• La demandada

Propietarios herederos

Peticiones realizadas

• La demandante:

La comunidad de propietarios solicita al Juez competente que declare con lugar la demanda interpuesta por dicha comunidad contra los propietarios herederos y en consecuencia declare con lugar la solicitud de la comunidad de propietarios de constituir un derecho de servidumbre sobre una superficie de la planta baja, y que tiene como fin último la instalación de un ascensor para todo el inmueble.

• La demandada:

Los propietarios herederos, en su escrito de contestación, solicitan al Juez declare sin lugar la demanda interpuesta en contra de ellos y en consecuencia no admita la servidumbre demandada por los demandantes ni se permita la instalación del ascensor.

Argumentos

• La demandante

Alega que la comunidad de propietarios no cuenta con una ascensor y que dentro de ésta hay personas de avanzada de edad o problemas físicos.

Que deben cumplir con las normas relativas a la eliminación de barreras arquitectónicas.

• La demandada

Alega excepciones procesales, como la falta de legitimación de los demandados, la falta de claridad en lo demandado.

La imposibilidad física de ejecutar la obra demandada.

Que la comunidad de propietarios demandante, había propuesto soluciones alternativas

Normativa

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