Demanda contra dos particulares por el supuesto impago de impuestos e intereses de demora
Compraventa de un terreno proveniente de concurso de acreedores
(Foto: E&J)
Demanda contra dos particulares por el supuesto impago de impuestos e intereses de demora
Compraventa de un terreno proveniente de concurso de acreedores
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 11-05-2021
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa / Compraventa de bienes inmuebles
- Número: 13934
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, Impuestos, RECLAMACIÓN DE CANTIDAD
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho.
Se interpone demanda contra Doña Virginia y Don Mateo por el supuesto impago de impuestos e intereses de demora tras la compraventa de un terreno proveniente de concurso de acreedores en el que la suma conjunta asciende por encima de los 10.000€
Don Raúl defiende que, llegado el momento del pago, Doña Virginia y Don Mateo no atendieron su obligación, teniendo que hacerse cargo el demandante del impuesto y cargos por demora. Cantidad que reclama en el procedimiento.
Tras haber presentado oposición Doña Virginia y Don Mateo por no aparecer pactada de forma expresa esta condición en el plan de liquidación y luego de examinar la naturaleza de los terrenos con su respectiva obligación fiscal, se somete a sentencia.
Finalmente, Doña Virginia y Don Mateo quedan absueltos del pago de cualquier tasa que se les hubiera exigido por parte contraria.
Objetivo. Cuestión planteada.
Se dicte sentencia por la que se desestime íntegramente la demanda contra Doña Virginia y Don Mateo, con expresa imposición de costas al actor.
La estrategia. Solución propuesta.
Presentar contestación a la demanda realizando las alegaciones pertinentes al efecto.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia
- Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario
- Fecha de inicio del procedimiento: 11-05-2021
Partes
Parte demandante:
Don Raúl.
Parte demandada:
Doña Virginia y Don Mateo.
Peticiones realizadas
Parte demandante:
Se dicte sentencia en la que se condene a:
– Dª Virginia a pagar a Don Raúl la cantidad de 8 .024,67 € en concepto de principal, más intereses de demora desde la reclamación judicial y costas.
– Don Mateo a pagar a Don Raúl la cantidad de 2.258,74 € en concepto de principal más intereses de demora desde la reclamación judicial y costas.
Parte demandada:
Se dicte sentencia por la que se desestime íntegramente la demanda contra Doña Virginia y Don Mateo, con expresa imposición de costas al actor.
Argumentos
Parte demandante:
Don Raúl defiende que, llegado el momento del pago, Doña Virginia y Don Mateo no atendieron su obligación, teniendo que hacerse cargo el demandante del impuesto y cargos por demora. Cantidad que reclama en el procedimiento.
Parte demandada:
No aparece pactada de forma expresa esta condición en el plan de liquidación y luego de examinar la naturaleza de los terrenos con su respectiva obligación fiscal.
Normas y artículos relacionados
- Código Civil.
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Ley General Tributaria (Ley 58/2003, de 17 de diciembre)
- Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales
- REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
- Artículo 1101. , Artículo 1258. Código Civil.
- Artículo 72. Acumulación subjetiva de acciones. , Artículo 252. Reglas especiales en casos de procesos con pluralidad de objetos o de partes. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1255. Código Civil.
- Artículo 17. La relación jurídico-tributaria. Ley General Tributaria (Ley 58/2003, de 17 de diciembre)
- Artículo 106. Sujetos pasivos. Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales
- Artículo 7. Bienes inmuebles urbanos y rústicos. REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
- Artículo 1281. , Artículo 1285. , Artículo 1288. , Artículo 1286. , Artículo 1284. , Artículo 1289. , Artículo 1287. , Artículo 1282. , Artículo 1283. Código Civil.
Documental aportada
1.- Poder.
2.- Auto 19/02/14.
3.- Propuesta Plan Liquidación.
4.- Auto 9/12/14.
5.- Escritura compraventa 25/09/15.
6.- Nota finca xxxx.
7.- Nota finca xxxx.
8.- Consulta descriptiva y gráfica parcela.
9.- Consulta descriptiva y gráfica parcela.
10.- Consulta descriptiva y gráfica parcela.
11.- Consulta descriptiva y gráfica parcela.
12.- Correos electrónicos 24/12/15 y 28/12/15.
13.- Correos electrónicos 7/7/16, y 8/7/16.
14.- Carta de pago con vencimiento el 08/07/2016.
15.- Burofax de 22/07/2016.
16.- Certificación de entrega.
17.- Justificante de pago de las liquidaciones.
18.- Informe final de liquidación 19/12/2018.
19.- Auto 14/06/2019.
20.- Carta reclamación.
21.- Resguardo certificado.
22.- Certificado de imposibilidad de entrega.
23.- Carta reclamación.
24.- Resguardo certificado.
25.- Prueba de entrega.
Prueba
Documental.
Estructura procesal
El 21 de enero de 2020 Don Raúl interpone demanda contra Doña Virginia y Don Mateo por el supuesto impago de impuestos e intereses de demora tras la compraventa de un terreno proveniente de concurso de acreedores, los cuales presentan contestación a la demanda el 13 de julio de 2020. Finalmente, el 11 de mayo de 2021 se dicta sentencia.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 11-05-2021
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
«Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por la representación procesal de Don xxxx frente a Doña xxxxxxx y Don xxxxxx debo DECLARAR y DECLARO no haber lugar a la reclamación de cantidad ejercitada por la parte demandante; ABSOLVIENDO a los demandados de los pedimentos formulados en su contra.
Todo ello sin expresa imposición de las costas del proceso
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no pueden favorecer a la parte que ha ocasionado dicha oscuridad, previsión contenida en el artículo 1288 del Código Civil, y en este supuesto la cláusula en cuestión genera confusión al respecto, como tampoco podemos entender comprendido en el tenor literal de la cláusula cosas distintas o casos diferentes de aquellos que los interesados se propusieron al contratar, artículo 1283 del Código Civil. Y en este sentido la prueba practicada no ha puesto de manifiesto que verdaderamente se hiciera esta especificación a la parte antes de contratar, ni se ha reconocido que se advirtiera expresamente a los adquirentes que debían abonar la plusvalía, como tampoco existe comunicación escrita aclarando este extremo, sino que el testigo, Administrador Concursal, se limita a argumentar que ningún otro adquirente o adjudicatario ha puesto objeción a ello, pero por el hecho de que nadie más lo haya entendido así, no podemos dar por acreditado que se advirtiera de ello a los demandados, que se pusiera en su conocimiento de manera expresa o que se pactara que el pago de dicho impuesto que grava al vendedor por el incremento patrimonial del terreno de naturaleza urbana que transmite, debía asumirse excepcionalmente en este supuesto por la parte compradora. Para ello era necesario incorporar dicha cláusula, que ha de ser expresa, al clausulado del contrato, en este caso, al Plan de Liquidación, para así poderla hacer valer inter partes, porque como se ha visto, ante el Ayuntamiento, aun cuando haya pacto expreso para su incorporación, el obligado tributario sigue siendo el vendedor en un supuesto como el sometido a enjuiciamiento, de ahí que el Ayuntamiento haya girado el cargo a dicha parte demandante en tanto transmitente, no a los compradores demandados.
Jurisprudenci
- Tribunal Supremo, núm. 174/2016, de 17-03-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69721066
- Tribunal Supremo, núm. 438/2013, de 01-07-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2434405
- Tribunal Supremo, núm. 294/2012, de 18-05-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2389957
- Tribunal Supremo, núm. 485/2014, de 23-09-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2462816
- Tribunal Supremo, núm. 486/2015, de 09-09-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69349249
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 401/2019, de 27-03-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71421636
- Audiencia Provincial de León, núm. 280/2017, de 22-11-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71839443
- Tribunal Supremo, núm. 434/2021, de 22-06-2021. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 72024899
- Audiencia Provincial de Cádiz, núm. 84/2017, de 27-03-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71757820
- Audiencia Provincial de Cádiz, núm. 116/2016, de 05-05-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70312419
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 885/2018, de 24-09-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71641294
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 578/2019, de 08-05-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71447718
- Audiencia Provincial de Cádiz, núm. 58/2017, de 25-04-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71824209
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