Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de renta antigua

Parte demandante:

María Paula Gutiérrez

Parte demandada:

Francisca Martínez

Demandante:

• Se declare la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda existente entre las partes.
• Se condene a la demandada al pago de 1.917,20 € en total, desglosables en 1.644,42 € de rentas del alquiler vencidas y no pagadas junto a 272,78 € de gastos por devolución de recibos impagados, todo ello hasta marzo de 2021 y las rentas que sucesivamente vayan venciendo durante la tramitación del procedimiento hasta el desalojo de la vivienda, más el interés legal desde la fecha de los impagos hasta la fecha de la sentencia, y desde esta fecha incrementado el interés legal en dos puntos.
• Se condene a la demandada a que en el término que señale por la Autoridad Judicial deje la finca objeto del presente procedimiento totalmente libre, vacua y expedita a disposición del actor, con apercibimiento de lanzamiento.
• Se impongan las costas a la demandada.

Demandado:

• Se desestime la Demanda instada por la adversa por no ser procedente ni con arreglo a derecho el presente desahucio por falta de pago, condenando a la parte actora en costas por su temeridad y mala fe.

Demandante

• Falta de pago de rentas: La demandada, ha dejado de abonar varias mensualidades de alquiler, acumulando una deuda de 1.644,42 € en rentas vencidas y no pagadas, y 272,78 € en gastos por devolución de recibos impagados.
• Incremento de renta no aceptado: La demandada no ha aceptado la actualización de la renta derivada del IPC y los incrementos por obras necesarias para la conservación de la finca, establecidos y comunicados de acuerdo con la normativa vigente.
• Reiteración en la falta de pago: A pesar de los múltiples requerimientos de pago, la demandada ha incumplido reiteradamente sus obligaciones contractuales y legales, haciendo necesario el desahucio por falta de pago.
• Resolución del contrato: Solicitan la resolución del contrato de arrendamiento y el desalojo de la vivienda debido al incumplimiento por parte de la arrendataria, conforme al artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Condena al pago de rentas y gastos: Se solicita la condena de la demandada al pago de las rentas impagadas hasta la fecha del desalojo, incluyendo intereses legales incrementados, y los gastos derivados de los impagos.
• Costas del procedimiento: Se pide que se impongan las costas del procedimiento a la demandada.

Demandada

• Cumplimiento del pago de las rentas: La demandada alega que ha cumplido con el pago de las rentas reclamadas, mediante consignaciones judiciales y pagos a través de Correos, que la propiedad ha rechazado sistemáticamente. Se aporta documentación que acredita estos pagos.
• Controversia sobre el incremento de renta por obras: La demandada sostiene que el aumento de la renta por las obras realizadas en el edificio no se ha justificado adecuadamente ni de forma proporcional, ya que la propiedad no está dividida horizontalmente, lo que impide calcular correctamente el coeficiente correspondiente. Por tanto, esta cuestión debería ser debatida en otro tipo de procedimiento.
• Pago acreditado: La demandada proporciona pruebas de pagos realizados, incluyendo un importe de 1.316 € y otros ingresos, que cubren las rentas reclamadas. Además, niega adeudar el mes de noviembre de 2019 y presenta un resguardo bancario que acredita dicho pago.
• Rechazo de gastos bancarios: La demandada se opone al pago de los gastos por devolución de recibos, argumentando que estos no son cantidades asimiladas a la renta y se generaron debido a la mala fe de la arrendadora al rechazar los pagos.
• Procedencia de la enervación: La demandada alega que la enervación del desahucio es procedente porque ha realizado los pagos correspondientes y estos fueron rechazados injustamente por la arrendadora. Argumenta que nunca se ha negado a pagar la renta y que las acciones de la arrendadora fueron malintencionadas para que prosperara el desahucio.
• Inadecuación del procedimiento: La demandada sostiene que el juicio de desahucio no es el procedimiento adecuado para resolver la controversia sobre el incremento de renta por obras y los pagos, proponiendo que dichas cuestiones se deberían resolver en un juicio ordinario.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Decreto número 4104/1964, de 24 de diciembre 1964, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Derogada)
• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• Artículo 101. , Artículo 121. , Artículo 108. , Artículo 114. , Artículo 120. Decreto número 4104/1964, de 24 de diciembre 1964, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Derogada)
• Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. , Artículo 49. Apreciación de la falta de competencia objetiva a instancia de parte. , Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 22. Terminación del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Caso especial de enervación del desahucio. , Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 440. Citación para la vista. , Artículo 444. Causas tasadas de oposición. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 438. Admisión de la demanda y contestación. Reconvención. , Artículo 443. Desarrollo de la vista. , Artículo 449. Derecho a recurrir en casos especiales. , Artículo 45. Competencia de los Juzgados de Primera Instancia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. , Artículo 10. Prórroga del contrato. , Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

• Nota simple del Registro de la Propiedad acreditativa de la titularidad de la finca.
• Contrato de arrendamiento de la vivienda, firmado el 1 de marzo de 1972.
• Burofax de fecha 29 de junio de 2020 enviado por el abogado a la arrendataria, comunicando el incremento de la renta y las obras realizadas.
• Burofax de fecha 6 de julio de 2020 recibido por la propietaria donde la arrendataria no se opone al pago de la renta pero no acepta la cantidad fijada.
• Presupuesto de los trabajos realizados por la empresa de Lampistería.
• Presupuesto adicional de los trabajos realizados por la empresa de Lampistería.
• Burofax de fecha 17 de julio de 2020 enviado por el abogado en representación de Doña María Paula Gutiérrez a la arrendataria, reafirmando la comunicación previa y detallando los importes.
• Intercambios varios de burofaxes entre ambas partes.
• Documento de la transferencia de 1.316 euros realizada por la arrendataria el 27 de julio de 2020.
• Recibos devueltos por el banco hasta febrero de 2021, junto con los gastos bancarios correspondientes a dichas devoluciones.
• Copia de la libreta bancaria de la propietaria reflejando los gastos bancarios de febrero y marzo de 2021.
• Actualización del INE mostrando la renta mensual actualizada al año 2020.
• Notas del Registro de la Propiedad acreditando que la arrendataria y su esposo tienen propiedades varias en el municipio donde se sitúa el inmueble.

La parte demandada en su contestación aportó los siguientes documentos:

• Consignación judicial donde constan los ingresos correspondientes a 9 meses, incluido el mes de mayo de 2021.
• Resguardo bancario por importe de 188 €, correspondiente al pago del mes de noviembre de 2019.
• Dos ingresos realizados el 6/05/2021, por importe de 900 € y 792 €, sumando un total de 1.692 €.
• Consignación en Correos de fecha 21/12/2020 por importe de 752 €, correspondiente a los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2020.
• Consignación en Correos de fecha 05/01/2021 por importe de 188 €, correspondiente al mes de enero de 2021.
• Consignación en Correos de fecha 04/02/2021 por importe de 188 €, correspondiente al mes de febrero de 2021.
• Documento de Correos de fecha 24/02/2021 con la devolución por importe de 752 € por la arrendadora, cantidad que había consignado la representada en fecha 21/12/2020.
• Documento de Correos de devolución por importe de 188 € por la arrendadora, de fecha 15/03/2021, cantidad que había consignado la representada en fecha 05/01/2021.
• Documento de Correos de devolución por importe de 188 € por la arrendadora, de fecha 30/03/2021, cantidad que había consignado la representada en fecha 04/02/2021.
• Consignación en Correos de fecha 05/03/2021 por importe de 940 €, correspondiente a los meses de febrero a agosto de 2020.
• Documento de Correos de devolución por importe de 940 € por la arrendadora, de fecha 27/04/2021, cantidad que había consignado la representada en fecha 05/03/2021.

Las pruebas que se solicitan son:

• Documental
• Testifical

• Presentación de Demanda
• Contestación a la Demanda
• Sentencia estimatoria, que declara enervada la acción de desahucio