Demanda de desahucio y reclamación de cantidad por impago de las rentas de arrendamiento urbano
Demanda de desahucio y reclamación de cantidad por impago de las rentas de arrendamiento urbano
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FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 14-11-2014
Supuesto de hecho.
El 14 de marzo de 2011, Doña Sofía, propietaria, celebró un contrato de arrendamiento de vivienda con Don Javier por una renta de 600 euros mensuales.
En febrero de 2014, Don Javier cesó en el pago de la renta de dicho mes, debiendo de tal mensualidad 430 euros, desatendiendo posteriormente también de manera íntegra el pago de la renta de los meses de marzo, abril y mayo de 2014, alcanzando una cifra adeudada de 2.230 euros.
Por ello, y tas requerirle en repetidas ocasiones el pago, Doña Sofía interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo de Doña Sofía es que el Juez declare resuelto el contrato de arrendamiento, decretando el desahucio de Don Javier, condenando a éste al pago de la cantidad de 2.230 euros y de las rentas que se devenguen hasta la fecha del lanzamiento a razón de 600 euros mensuales.
La estrategia. Solución propuesta.
El abogado alega que el demandado ha estado residiendo en el inmueble objeto del contrato de arrendamiento sin abonar las mensualidades correspondientes a los meses de febrero (sólo en la cantidad de 430 euros), marzo, abril y mayo de 2014, siendo esto una causa que permite la resolución unilateral del contrato.
Parte Demandante:
- Doña Sofía, arrendadora
Parte Demandada:
- Don Javier, arrendatario
Parte Demandante:
- Que el Juez declare resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda
- Que condene al demandado a dejar libre y expedita dicha vivienda a disposición de la actora
- Que condene al demandado al pago de la cantidad de 2.230 euros más las rentas que se devenguen hasta el momento del abandono efectivo de la vivienda o hasta el momento del lanzamiento, a razón de 600 euros mensuales
Parte Demandada:
- Que se condene al pago de las cantidades debidas desde febrero a abril, pero no las posteriores
- Que la cantidad que abonó en su día en concepto de fianza se compense hasta la cifra que alcance con las cantidades debidas
Parte Demandante:
- El demandado ha estado habitando el piso desde febrero hasta agosto sin abonar las mensualidades correspondientes
- La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por la falta de pago de la renta
Parte Demandada:
- Las rentas adeudadas alcanzan desde el mes de febrero hasta el mes de abril de 2014, ya que el día 1 de mayo se produjo el abandono de la vivienda, por ello no se pueden reclamar las restantes cantidades
- El abandono de la vivienda se produjo a tenor de la visita del hijo de la demandante, quien le conminó a desalojar la vivienda por la falta del pago, dejando Don Javier la llave en el buzón el 1 de mayo de 2014
- La actora no le ha devuelto la correspondiente fianza, debiendo descontarse la cantidad a la que alcanza de la cantidad debida
- Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. , Artículo 22. Terminación del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Caso especial de enervación del desahucio. ,Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 45. Competencia de los Juzgados de Primera Instancia. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. , Artículo 155. Actos de comunicación con las partes aún no personadas o no representadas por procurador. Domicilio. , Artículo 54. Carácter dispositivo de las normas sobre competencia territorial. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones. , Artículo 440. Citación para la vista. ,Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. , Artículo 549. Demanda ejecutiva. Contenido. , Artículo 576. Intereses de la mora procesal. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
- Artículo 1100. , Artículo 1091. , Artículo 1108. , Artículo 1551. Código Civil.
La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
- Copia del archivo del Registro de la Propiedad, acreditando la propiedad de la vivienda objeto del litigio
- Contrato de arrendamiento entre Doña Sofía y Don Javier
- Documental
- Testifical del hijo de la demandante, copropietario
- Tribunal Supremo, núm. 180/2014, de 27-03-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2450705
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- Tribunal Supremo, núm. 673/2009, de 30-10-2009. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1130206
- Tribunal Supremo, núm. 684/2009, de 20-10-2009. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 425119
- Tribunal Supremo, núm. 729/2010, de 10-11-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2251252
- Tribunal Supremo, núm. 487/2011, de 12-07-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2309498
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