Demanda de juicio ordinario contra entidad bancaria por incumplimiento de vigilancia

Don Luis y Don Rafael.

Parte demandada:

Entidad bancaria.

1.-  Se declare que la entidad bancaria incumplió el deber de vigilancia que le impone el artículo 1.2 de la Ley 57/68, en relación a las cantidades abonadas por los actores a la cooperativa de viviendas.

2.- Se condene a la entidad bancaria a pagar a los demandantes:

– En concepto de la indemnización que hubiera percibido si hubiera existido la garantía de la Ley 57/68, esto es, en concepto de las aportaciones que realizó a la Promotora más los intereses legales de cada una de ellas devengados desde su pago y hasta la fecha del requerimiento de pago a la demandada.

– Los intereses establecidos en el art. 1.108 CC., calculados sobre los anteriores importes, y que se devenguen desde la fecha 14 de julio de 2016 hasta la fecha de la sentencia.

– Los intereses previstos en el art. 576 LEC, calculados sobre los importes detallados en el punto primero del presente suplico, y que se devenguen desde la fecha sentencia y hasta el completo pago de la condena.

3.- Se condene a la entidad bancaria a cargar con las costas.

Parte demandada:

Se desestime la demanda íntegramente, absolviendo a la entidad bancaria de todos los pedimentos, con la imposición de costas a la parte demandante.

Don Luis y Don Rafael son ex socios de una cooperativa de viviendas de protección pública constituida en el año 2013, a la que durante años estuvieron abonando cantidades a cuenta del precio de una vivienda, que, a fecha de la presente demanda, aún no han empezado a construir.

Debido a lo anterior, y al amparo de la ley 57/68, reclaman a la cooperativa la devolución de su dinero, si bien ésta ni les ha devuelto cantidad alguna, ni puede hacerlo por ser insolvente, ni nunca contrató el obligatorio seguro o aval que exige la citada norma. Motivo por el cual los actores pretenden que el banco donde ingresaron los anticipos a cuenta de las viviendas, les indemnice como hubiera hecho el seguro o aval, ya que, según han confirmado tres recientes sentencias del Tribunal Supremo, era obligación de dicho banco cerciorarse de que la cooperativa contaba con la preceptiva garantía prevista en la Ley 57/68.

Parte demandada:

El caso de autos no está cubierto o amparado por la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas (en adelante, Ley 57/1968), pues:

– No existe contrato de compraventa alguno. De hecho, lo único que existe es una adhesión a una Cooperativa que, en el momento de la adhesión no tenía derecho alguno sobre ninguna parcela y que, el que adquirió con posterioridad, no le daba derecho a vender ningún piso, sino únicamente a cederlos temporalmente en arrendamiento.

– Tal como Don Luis y Don Rafael sostienen, se adhirieron a la Cooperativa, para obtener una Vivienda de Protección Pública.

– Además, se trata de entregas no amparadas por la Ley 57/68 en la medida que se realizaron con carácter previo a la obtención de la licencia de obras.

– Tampoco tiene amparo en la Ley 57/68 porque la cuenta abierta con mi mandante lo fue con carácter previo a toda actividad de promoción, no siendo siquiera titular de derecho alguno sobre la superficie posteriormente adquirida.

– Y, finalmente, no existe ningún plazo de inicio o de entrega incumplido, al no existir ni contrato de compraventa o similar ni plazo estimado de inicio o finalización de las obras.

• LEY 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construccion y venta de viviendas. (Derogada)
• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Ley Orgánica 7/2015, de 21 de julio, por la que se modifica la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial.
• Artículo primero. LEY 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construccion y venta de viviendas. (Derogada)
• Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. Ley de Enjuiciamiento Civil.

1.- Poder procesal.

2.-  Escritura de constitución de la Cooperativa.

3.- Estatutos de la Cooperativa.

4.- Nota simple de la Cooperativa.

5.- Contrato por el que Don Luis y Don Rafael se unieron a la Cooperativa.

6.- Lo publicado al respecto por el Banco de España en su página web, confirmando la sucesión.

7.- Lo publicado al respecto por la entidad bancaria en su propia página web, confirmando la sucesión.

8.- Acta Asamblea.

9.- Informe.

10.- Burofax.

11.- Certificado expedido por el Ayuntamiento.

12.- Informe de solvencia.

13.-  Nota simple de la sociedad expedida por el Registro Mercantil.

14.- Certificado expedido por la Cooperativa.

15.- Justificantes bancarios acreditativos de todos los pagos realizados por los actores a la Cooperativa en las cuentas que ésta tenía en el Banco demandado.

16.- Extracto de las cuentas bancarias que la Cooperativa tenia apertutaradas en la entidad bancaria demandada.

17.- Contrato de la Cooperativa con la entidad bancaria de la apertura de cuenta.

18.- Publicidad de la promoción.

19.- Cartas a los socios.

Parte demandada:

1.- Convenio entre el Ayuntamiento y la Cooperativa.

2.- Artículo del periódico.

3.- Nota simple de la finca.