Demanda de juicio verbal de desahucio de vivienda y reclamación de las rentas debidas en representación de herencia yacente

Herencia yacente de Doña Teresa.

Parte demandada

Don Francisco y Doña Cristina.

1.- Se requiera a la demandada para que, en el plazo de diez días:

(i) desaloje el inmueble y pague al actor; o en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de los importes adeudados o ponga a disposición de aquél en el tribunal, o notarialmente, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que se adeuden en el momento de dicho pago enervador del desahucio, o, en su caso,

(ii) comparezca ante el Juzgado y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

2.- Que en el mismo requerimiento se establezca señalamiento de día y hora para la vista para el supuesto caso de oposición a la reclamación efectuada, y que el requerimiento sirva de citación.

3.- Evacuados los trámites legales correspondientes, si la demandada no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Secretario judicial dicte decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se de traslado a esta representación; si la demandada atiende el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, que el Secretario judicial lo haga constar, y dicte decreto dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud; y si la demandada se opusiere, que finalmente se dicte sentencia por la que se declare el desahucio que se solicita, se declare la resolución del contrato de arrendamiento objeto del presente procedimiento y se condene solidariamente a los demandados al pago de mil seiscientos setenta y siete euros con setenta y dos céntimos (1.677’62 euros), en concepto de rentas vencidas y no liquidadas, así como al pago de las rentas que vayan venciendo sucesivamente durante la tramitación del presente procedimiento, con los intereses correspondientes, así como se condene a la demandada para que en el plazo que se fije en el auto de admisión de la demanda, deje la finca totalmente libre, vacua y expedita a disposición de la actora, advirtiéndole del lanzamiento en caso contrario; todo ello con la imposición expresa a la demandada de las costas que se deriven del presente procedimiento.

Parte codemandada (Don Francisco)

1.- Se desestimen las pretensiones solicitadas en el suplico de la demanda por la parte actora exclusivamente en cuanto a Don Francisco por falta de legitimación pasiva.

2.- Se impongan las costas a la actora al ver desestimadas sus pretensiones, así como por mala fe y temeridad al litigar contra Don Francisco.

Parte codemandada (Doña Cristina)

Llega a un acuerdo transaccional con la parte demandante, acordando que en atención a las dificultades económicas por las que está atravesando Doña Cristina, ambas partes han acordado reducir la renta mensual de alquiler de la vivienda objeto de arrendamiento, dicha reducción consiste en pasar de los 800€ mensuales contractualmente pactados, a una renta mensual de 400€, importe que responde al desglose de 370€ en concepto de renta de alquiler mensual más 30€ en concepto de Gastos de Comunidad. En ningún caso se modifica ninguna otra cláusula contractual del contrato de arrendamiento formalizado en 2019 y que figura unido al escrito de demanda iniciadora de la presente litis.

En virtud del acuerdo, Doña Cristina se compromete al puntual pago de las rentas de alquiler que se vayan devengando al nuevo precio pactado, siendo la primera renta de alquiler a abonar la correspondiente al mes de agosto de 2020, así como renuncia a solicitar nuevas rebajas de precio  o condonaciones de importes resultantes de restas vencidas e impagadas, atendido el esfuerzo económico realizado por la propiedad.

Además, acuerdan poner fin al procedimiento y asumir las costas causadas a su instancia.

Doña Teresa, suscribió un contrato de arrendamiento con los demandados por un plazo de 60 meses en el que se establecía la cantidad de 9.240 euros como renta anual a abonar, pagaderos a razón de 770 € de renta de alquiler mensual, más cantidades asimiladas contractualmente convenidas, tales 30 € (gastos de comunidad de propietarios) o bien el pago de los suministros, ascendiendo en junto la renta mensual a la cantidad de 800 €.

Los demandados adeudan en concepto de rentas vencidas y cantidades asimiladas las de los meses de noviembre y diciembre, ambos de 2019. En conjunto la deuda asciende a un total de 1.677’62 euros. A pesar de los intentos efectuados ha sido imposible conseguir que la demandada abonase las rentas impagadas, obligando a esta parte a solicitar el auxilio judicial.

Parte codemandada (Don Francisco)

Falta de legitimación pasiva puesto que Don Francisco no suscribió dicho contrato de arrendamiento, y la firma que consta ha sido falsificada por Doña Cristina, parte codemandada. Ante la falsificación de su firma, ha procedido ha denunciarlo, por lo que existe prejudicialidad penal. Además, Don Francisco se encontraba en proceso de divorcio con Doña Cristina en el momento de suscribir el contrato.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones. , Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. , Artículo 549. Demanda ejecutiva. Contenido. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 328. Deber de exhibición documental entre partes. , Artículo 329. Efectos de la negativa a la exhibición. Ley de Enjuiciamiento Civil.

Certificado de defunción.

Certificado de Últimas Voluntades.

Escritura pública de Testamento.

Contrato de arrendamiento.

Recibos pendientes de pago.

Parte codemandada (Don Francisco)

Denuncia falsificación de la firma.

Solicitud autorización Colegio de Abogados.

Correos electrónicos.

Escrito a mano por la madre de Don Francisco declarando que vive con ella.

Informe de vida laboral.

Certificado de retenciones e ingresos a cuenta fechado de 31 de enero de 2019 de la empresa en la que trabajaba.

Contrato de trabajo.

Sentencia que establece la custodia exclusiva de los hijos a favor de Don Francisco.

Padrón municipal.

Contestación a la demanda de ese proceso.

Diligencia de ordenación por la que se tiene por incorporada la contestación a la demanda al procedimiento.

Auto procedimiento de divorcio.

Diligencia de ordenación judicial en la que se acuerda la celebración de la vista del proceso de divorcio.

Sentencia de divorcio.

Designación de turno de oficio.

Copia del DNI.

Hoja de salario de 2020.