PremiumDemanda de juicio verbal ejercitando acción confesoria de servidumbre de acueducto por vallado del predio sirviente
La comunidad de propietarios actora invoca el dominio de una serie de parcelas que conforman una parcela catastral
(Foto: E&J)
Demanda de juicio verbal ejercitando acción confesoria de servidumbre de acueducto por vallado del predio sirviente
La comunidad de propietarios actora invoca el dominio de una serie de parcelas que conforman una parcela catastral
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 24-02-2022
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de goce / Servidumbre
- Número: 13933
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ACCIÓN CONFESORIA, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, Derecho de servidumbre, SERVIDUMBRES
Atención, este caso real contiene normativa que no está en vigor. Esto podría afectar al planteamiento del caso y al fallo del tribunal. (Consultar legislación relacionada)
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho.
La Comunidad de Propietarios actora invoca el dominio de una serie de parcelas que conforman una parcela catastral, adquirido mediante compraventas privadas en los años 1993 y 1994. Dicha finca nace de la segregación de la finca registral titularidad de D.p, otorgándose en 2006 y 2007 las correspondientes escrituras públicas de segregación y compraventa.
Alega la actora que el 10 de marzo de 1994 se firmó por el citado Sr. p y el presidente de la Comunidad que se había constituido, un documento por el que se constituye una servidumbre de acueducto, siendo predio dominante el de la Comunidad y predio sirviente el que hoy es propiedad de la demandada.
Así las cosas, la finca matriz fue adquirida por la sociedad demandada mediante escritura otorgada el día 3 de agosto de 2017, conociendo, según la actora, que el pozo ubicado en la misma era propiedad de la comunidad, y pese a ello la demandada ha procedido al vallado de su parcela impidiendo de forma ilegítima el uso de la servidumbre de acueducto.
La Comunidad de Propietarios, ante esto, presenta Demanda de juicio verbal ejercitando acción confesoria de servidumbre de acueducto.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo del cliente es que se acredite la existencia de la servidumbre y en base a eso el Tribunal ordene a la demandada a no utilizar de ninguna forma el pozo propiedad de la actora, que se le prohíba sacar agua de dicho pozo, especialmente para riego, si con ello limita el caudal que utiliza la actora, que se le obligue al demando a entregar una llave o facilitar un acceso para que los titulares de la servidumbre puedan acceder al pozo y a la tubería por donde se transporta el agua de forma libre y sin condición alguna, y que se prohíba a la demandada a cualquier actividad o construcción que impida el pleno uso de la servidumbre.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado es alegar que:
- La existencia de servidumbre de acueducto de fecha 10 de marzo de 1994 por medio de un pozo construido en los terrenos de los compradores de D. p. Dicho pozo ha abastecido de agua a las parcelas desde su construcción en el año 1994 de forma ininterrumpida hasta la actualidad.
- Se ha impedido el acceso y paso tanto a la tubería como al pozo, impidiendo de forma ilegítima el uso de la servidumbre de acueducto.
- Se alega la aplicación de los artículos 557 y ss del CC y la doctrina y jurisprudencia al efecto.
El procedimiento judicia
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia
- Tipo de procedimiento: Juicio Verbal
- Fecha de inicio del procedimiento: 20-06-2018
Partes
Demandante
- Comunidad de Propietarios de parcelas
Demandado
- Mercantil – Sociedad Limitada -.
Peticiones realizadas
Demandante
Se dicte Sentencia en la que se declare:
- Que se declare que mediante documento privado se constituyó una servidumbre de acueducto en el que el predio dominante es la finca propiedad de los actores.
- Que la servidumbre de acueducto es la que aparece dibujada en el plano aportado como documento 20.
- Que la servidumbre de acueducto se ha venido utilizando de forma ininterrumpida desde la construcción/instalación de las tuberías y el pozo hasta la actualidad.
- Que la demandada ha procedido al vallado de la parcela de su propiedad, impidiendo el ejercicio y uso de la servidumbre de acueducto, concretamente impide el acceso al pozo, a la bomba que en él se encuentra y a todo el recorrido de la tubería.
- Que se condene a la demandada a que retire el vallado y se le ordene que se abstenga de perturbar en lo sucesivo.
Además, esta parte se ve en la obligación de solicitar medidas cautelares, que proceden de las establecidas en el apartado 7 del art. 727 de la LEC y que se concretan en:
- Que se ordene a la demandada a no utilizar de ninguna forma el pozo propiedad de la actora.
- Que se le prohíba sacar agua de dicho pozo, especialmente para riego, si con ello limita el caudal que utiliza la actora y en cualquier caso hasta que se dicte Sentencia en este procedimiento
- A entregar una llave o facilitar un acceso para que los titulares de la servidumbre puedan acceder al pozo y a la tubería por donde se transporta el agua de forma libre y sin condición alguna.
- Que se prohíba a la demandada a cualquier actividad o construcción que impida el pleno uso de la servidumbre.
- Como se ha indicado, los perjuicios para la actora son inexistentes o mínimos, no obstante y por imperativo legal ofrecemos la cantidad de 300 €, un 5% del valor fijado en la Demanda.
Demandado
Que los demandantes confesasen la existencia de una servidumbre inexistente, ilegal, imposible y que no estaba ni podía estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Argumentos
Demandante
- En los años 1.993 y 1.994 se procedió por parte de D. p a la venta de parcelas. Para el abastecimiento de agua los compradores construyeron un pozo en terrenos del Sr. p, y mediante contrato privado de fecha 10 marzo 1.994 se constituyó servidumbre de acueducto desde las parcelas de la comunidad actora hasta el pozo.
- Dicho pozo ha abastecido de agua a las parcelas desde su construcción en el año 1994 de forma ininterrumpida hasta la actualidad.
- La mercantil demandada ha vallado su parcela impidiendo el acceso y paso tanto a la tubería como al pozo, impidiendo el paso a las labores de mantenimiento y cuidado de la mismas. Se está impidiendo de forma ilegítima el uso de la servidumbre de acueducto.
- Se alega la aplicación de los artículos 557 y ss del CC y la doctrina y jurisprudencia al efecto.
Demandado
- El derecho de servidumbre debe constatarse mediante un acto documentado que requiere de escritura pública para su constitución. Adicionalmente, se menciona que las servidumbres, al ser derechos reales inmobiliarios, deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad para que produzcan efectos frente a terceros, a pesar del carácter voluntario de la inscripción.
- En las escrituras de compraventa que la parte adversa había adjuntado en su Demanda, no aparece reflejada servidumbre alguna y que, por tanto, no podía hablarse de una verdadera constitución de la misma.
- Se destaca que el pretendido consumo de agua por las subparcelas existentes mediante el pozo sito
en la parcela es un consumo ilícito y carente de concesión o licencia. - Infracción del artículo 54.2 del Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas ya que se constata uso del aprovechamiento fuera de la finca donde está ubicada la captación.
Normas y artículos relacionados
- Código Civil.
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística.
- Decreto 177/2010, de 01/07/2010, por el que se modifica el Reglamento de Suelo Rústico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 de julio.
- Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas.
- Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
- LEY 29/1985, DE 2 DE AGOSTO, DE AGUAS (Derogada)
- Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.
- Artículo 561. , Artículo 562. , Artículo 557. , Artículo 558. , Artículo 559. , Artículo 560. , Artículo 563. , Artículo 545. Código Civil.
- Artículo 727. Medidas cautelares específicas. , Artículo 732. Solicitud de las medidas cautelares. , Artículo 728. Peligro por la mora procesal. Apariencia de buen derecho. Caución. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 34. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
- Artículo 594. , Artículo 350. , Artículo 418. , Artículo 425. , Artículo 408. Código Civil.
- Introducción LEY 29/1985, DE 2 DE AGOSTO, DE AGUAS (Derogada)
- Artículo 59. Concesión administrativa. , Artículo 54. Usos privativos por disposición legal. , Artículo 52. Formas de adquirir el derecho al uso privativo. , Artículo 2. Definición de dominio público hidráulico. , Artículo 48. Régimen jurídico de la servidumbre de acueducto. Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas.
Documental aportada
Demandante
- Hoja de legalización del libro de Actas
- Copia del Acta de constitución de la Comunidad
- Tres descripciones gráficas catastrales
- La escritura de compraventa de fecha 28 marzo 2007 otorgada ante el Notario
- Nota simple acreditativa de la inscripción de la escritura anterior
- La escritura de compraventa de fecha 26 agosto 2016 otorgada ante el Notario, por el que el se transmite la mitad de una parcela al que actúa como Presidente de la Comunidad en esta demanda
- Contrato privado de compraventa de fecha 27 enero 1993 del copropietario D. j, junto con plano y los medios de pago utilizados
- Contrato privado de compraventa de fecha 23 abril 1993 del copropietario D. xx y D. zz
- Plano realizado
- Proyecto
- Plano nº 3 del Proyecto
- Escrito de solicitud a la Confederación Hidrográfica la oportuna autorización para la “captación de un caudal de agua”
- Factura de la “construcción” de la parte del pozo que está en superficie
- Facturas de instalación/reparación de tuberías, bombas, etc del pozo
- Nota manuscrita de la contabilidad de la Comunidad referente a la construcción del pozo
- Resolución de la Confederación Hidrográfica autorizando la extracción de agua del pozo
- Certificación del Registro de la Propiedad
- Nota simple de lo anterior
- Fotografía donde aparece el pozo propiedad de la actora
- Fotografía donde aparece el inicio de una construcción de una solera muy cercana al pozo de nuestra propiedad y donde se está levantando una caseta.
- Análisis que los servicios de medio ambiente del Ayuntamiento hacen del agua de uso doméstico de la vivienda de uno de los propietarios y correspondiente a dos años.
Demandado
- Resolución de la Confederación Hidrográfica
Prueba
Prueba documental
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 04-09-2019
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Estimación de la Demanda interpuesta por la representación de la Comunidad de propietarios, contra la mercantil, declarando que mediante documento privado de fecha 10 de marzo de 1994 se constituyó una servidumbre de acueducto en la que el predio dominante es la finca propiedad de los actores, y predio sirviente la finca de la demandada. Dicha servidumbre es la que aparece dibujada en el plano aportado como documento 20 de la Demanda, que comunica y trae las aguas desde un pozo propiedad de los actores hasta sus parcelas. Condena a la demandada a que retire el vallado instalado en la parcela de su propiedad, que impide el ejercicio del derecho real de servidumbre de acueducto y se abstenga de perturbar en lo sucesivo la misma. Asimismo, condena a la demandada a abonar las costas causadas en este proceso.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
En primer lugar, en este caso se estaría ante una servidumbre creada con tal carácter voluntario, mediante acuerdo entre los titulares dominante y sirviente, por lo que bastaría la justificación de la existencia del acto jurídico creador de la servidumbre, sin precisión además de documento escrito formalizador de tal acto, porque la expresión «título», que como modo adquisitivo de la servidumbre voluntaria de acueducto establece el ordenamiento jurídico -concretamente en los arts. 537 y 539 del CC.-, está empleada no en el sentido material de «documento», sino en el de «negocio jurídico», de cualquier forma que éste se produzca conforme a su propia naturaleza para su validez. De los términos del documento nº 17 de la Demanda claramente se deduce la existencia de una voluntad conforme de las partes de constituir la servidumbre.
Por otro lado, la demandada considera que las pretensiones de la actora del reconocimiento a su favor del uso del agua del pozo existente en la parcela de aquélla, no pueden ser acogidas, al solicitarse el reconocimiento como aprovechamiento de aguas, porque no se acredita ni la existencia de concesión administrativa ni la inclusión de su derecho en el Registro de Aguas como aprovechamiento temporal de aguas privadas. El derecho de aprovechamiento de aguas es independiente de la acción confesoria de servidumbre ejercitada, no siendo competente la Jurisdicción Civil para declarar el derecho de aprovechamiento de aguas en el asunto. Han de rechazarse pues las alegaciones de la demandada al respecto.
Asimismo, son improcedentes las argumentaciones relacionadas con el incumplimiento de normas administrativas reguladoras del aprovechamiento del agua, que no son de aplicación o que incluso de serlo no afectan a la relación jurídico privada establecida por la constitución de la servidumbre.
Por otro lado, la constitución voluntaria de la servidumbre por el dueño del predio sirviente, obedece a la misma finalidad que la constitución de ella por destino del padre de familia, lo que se produce al segregar parte de la finca de la que es propietario, y vender la segregada como fundo independiente, permitiendo a los compradores la instalación en la finca matriz de los tubos necesarios para abastecimiento de agua a la finca segregada. A pesar de que la demandada ha adquirido la finca de acuerdo con el Registro, libre de la servidumbre materia del pleito al no constar la existencia sobre la misma como predio sirviente, la servidumbre de acueducto, por ser ésta de acuerdo con la prescripción legal establecida en el art. 561 del C.c. una servidumbre continua y aparente, no se puede invocar la protección del artículo 34 LH.
Existiendo la servidumbre es intrascendente que no figure inscrita en el Registro, pues éste, por sí solo, no crea derechos, sino que proclama su existencia.
Segunda instancia
Prueba
Prueba testifical
Documentación
No se aporta documentación adiccional.
Resolución judicial del recurso
Jurisprudencia
- Tribunal Superior de Justicia del Principado de Asturias, núm. 1292/2007, de 26-10-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1149495
- Tribunal Superior de Justicia de Galicia, núm. 22/2012, de 18-06-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2415094
- Audiencia Provincial de Valladolid, núm. 121/2017, de 14-03-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71738305
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 44/2017, de 10-02-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71837544
- Audiencia Provincial de Guipúzcoa/Gipuzkoa, núm. 463/2018, de 28-09-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71658170
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 60/2017, de 03-03-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71758568
Biblioteca
Libros
Artículos jurídicos
- Las servidumbres en España (junio 2014)
- Las difíciles relaciones vecinales: servidumbres derivadas de la propiedad horizontal (septiembre 2010)
- En torno a la prohibición de división de una finca: criterio distintivo entre servidumbres personales y prohibiciones de disponer (mayo/agosto 1999)
- Las servidumbres en Cataluña (junio 2014)
- Las servidumbres en Navarra (junio 2014)
- Las servidumbres en Galicia (junio 2014)
Casos relacionados
- Juicio Ordinario. Protección de dominio. Negatoria de servidumbre de paso y de acueducto en unas fincas. Posterior recurso de apelación. Sentencia que estima parcialmente la demanda.
- Derecho Civil. Derecho real de servidumbre de aguas. Aguas pluviales. Obligación de finca colindante de soportar el vertido de dichas aguas. Reforma en la comunidad de propietarios colindante. Obligación de reponer las cosas a su estado original.
- Servidumbre de paso, luces y vistas, alero y vertiente de tejado. servidumbre por causa fundada en signo aparente de servidumbre, por destinación del padre de familia.
- Acción declarativa de servidumbre por signo aparente del cabeza de familia.
- Servidumbre. Constitución de servidumbre gratuita de uso y aprovechamiento sobre un local, a favor de finca matriz a que pertece el mismo en el régimen de propiedad horizontal.
- Servidumbre. Torreta eléctrica instalada en parcela privada.
