Demanda de juicio verbal ejercitando acción constitutiva de servidumbre de paso de parcela segregada de otra parcela matriz

• Jaime

Demandados

• Marta, David y Patricia

Que tenga por presentado el escrito y los documentos que se acompañan y las copias prevenidas, se sirva admitir todo ello, tenerle por comparecido y por interpuesta Demanda de juicio verbal ejercitando acción constitutiva de servidumbre de paso forzosa al amparo de lo dispuesto en el artículo 564 del Código Civil; les den traslado de la misma, citando a las partes para la celebración de la vista, y tras la práctica de la prueba pertinente, se dicte finalmente Sentencia por la que, con estimación de la Demanda:

1. Que, se constituya a favor de la finca propiedad del demandado (predio dominante), una servidumbre de paso permanente de personas y vehículos, conforme al Informe Pericial aportado, sobre las fincas de los demandados (como predios sirvientes).
   1. Que, dicha servidumbre de paso se constituye por un paso o acceso detallado en el Informe Pericial aportado en la Demanda y que llega a la parcela del demandante, al ser el acceso menos perjudicial, entendiéndose que procede la indemnización de 2.126,10€ (dos mil ciento veintiséis euros, con diez céntimos).
2. Se acuerde remitir oficio al Registro de la Propiedad, a fin de que se inscriba la servidumbre de paso permanente de personas y vehículos sobre las: Parcela zz, Polígono x; Parcela yyy, Polígono p y Parcela q, Polígono 9 (fincas sirvientes) a favor de la Parcela t, Polígono b (finca dominante).
3. Se condene a los demandados, a estar y pasar por dicha declaración.
4. Se condene expresamente en costas a los demandados.

Demandados

Que teniendo por presentado el escrito junto con los documentos que se acompañan y sus copias, se sirva admitirlo, teniéndole por comparecido y parte en nombre de David y por contestada la Demanda interpuesta en su contra por D. Jaime, oponiéndose a la misma, y en su día, tras los trámites legales se dicte sentencia desestimando íntegramente la Demanda y, con expresa condena en costas a la parte actora.

• La finca que pertenece al demandante, con una superficie total de trece hectáreas, noventa y un áreas y quince centiáreas, tiene dos posibles alternativas para acceder desde el camino público más cercano.
• Hay 4 alternativas y, en virtud del Informe Pericial, la alternativa más adecuada es la 3:
  • La alternativa 1 supone un mayor perjuicio a los predios sirvientes.
  • La alternativa 2 y la alternativa 4 además de ser más largas, el punto por donde habría que cruza la gavia no es accesible para vehículos y maquinaria agrícola.
  • La alternativa 3 es la más adecuada dado que por el punto que cruza la gavia es accesible para coches.
  • La gavia a la que se alude en la alternativa es de dominio público hidráulico, por lo que está totalmente prohibido el paso por las mismas, además de que es totalmente impracticable.
• Se le ha privado del uso del camino, produciendo un efecto negativo y perjudicial, puesto que ya no cuenta con la posibilidad de acceder a la finca de su propiedad.
• De conformidad con lo dispuesto en la regla 5ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la cuantía que se establece para este procedimiento se corresponde con el valor de la superficie a indemnizar para el acceso a la finca, esto es, 2.126,10€.
• Se argumenta en base a los artículos 530, 532, 545, 564 y 565 del C.C.

Demandado David

• Toda la construcción de la Demanda se articula sobre parcelas catastrales, no sobre fincas registrales como debería ser, además de que no se traen al procedimientos a todos los propietarios de las fincas sobre las que se pretende que se constituya la servidumbre, y se omiten posibilidades de servidumbre.
• Omite el actor un dato esencial, que consiste en que su finca, procede de la segregación de otra mayor, y el hecho de estar enclavada se debe a que los actuales propietarios de esa finca matriz, de la que procede la finca del actor por segregación, le ponen ahora problemas para el paso. Olvida el actor en cambio que a quien debió demandar es a los propietarios de la finca de la que procede la suya por segregación.
• Aun en el caso de que no se entendiera por el juzgado que la servidumbre debe constituirse a través de la finca que provoca la segregación, existen otras posibilidades de constitución de servidumbre, las cercanas a camino público, menos gravosas.
  • Esta parte entiende que a la finca del actor hay que darle paso por la finca registral la parcela de donde se segregó, y de no ser así habría que constituir la servidumbre a través de la parcela zz.
• El demandado no ha perturbado el paso a la finca del actor jamás por la sencilla razón consistente en que el actor jamás ha entrado a su finca por la finca del demandado sino por la finca de la que procede por segregación.
• La finca del actor está explotándose con normalidad por el arrendatario, y el mismo accede, como siempre, por la parcela zz, y lo incomprensible es que el actor no haya demandado a sus propietarios.
• Se alega una falta de litisconsorcio pasivo necesario.

• Código Civil.
• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 565. , Artículo 564. , Artículo 530. , Artículo 545. , Artículo 532. Código Civil.
• Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. , Artículo 36. Extensión y límites del orden jurisdiccional civil. Falta de competencia internacional. Ley de Enjuiciamiento Civil.

• Copia de la escritura de aceptación y adjudicación de herencia
• Certificado del Registro de la Propiedad
• Copia del Registro de la Propiedad de la finca «ut supra» 1
• Copia del Registro de la Propiedad de la finca «ut supra» 2
• Copia del Registro de la Propiedad de la finca «ut supra» 3
• Copia del Informe Pericial
• Copia de la carta ordinaria enviada a Marta
• Copia de la carta ordinaria enviada a David
• Copia de la carta ordinaria enviada por error a x, por corresponder realmente a Patricia

Demandados

• Apoderamiento apud acta
• Fotocopia de la hoja registral de nacimiento de la finca del actor
• Ampliación del documento anterior
• Nota simple de la finca matriz de la que procede la del actor
• Consulta descriptiva y gráfica del camino
• Cartografía catastral del camino
• Plano de catastro
• Planos con medición desde la parcela de la actores hasta el camino
• Fotografía aérea de catastro

• Prueba pericial
• Prueba documental