Demanda de juicio verbal en reclamación de devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda
El demandante reclama la fianza entregada por el contrato de alquiler suscrito entre las partes tras la salida de la vivienda con los descuentos por las facturas pendientes.
(Foto: E&J)
Demanda de juicio verbal en reclamación de devolución de la fianza del arrendamiento de vivienda
El demandante reclama la fianza entregada por el contrato de alquiler suscrito entre las partes tras la salida de la vivienda con los descuentos por las facturas pendientes.
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 15-06-2021
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano / Contratos celebrados con la LAU de 1994 / Contratos de vivienda
- Número: 13738
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, El contrato de arrendamiento urbano, Fianza
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho
En dicho caso se interpone demanda por parte de Mercedes ante la jurisdicción civil reclamando la cantidad de la fianza y sus intereses en base al art. 36 LAU derivada del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, descontando las cantidades correspondientes a las facturas pendientes de abonar, no devuelta por Pedro tras la salida de la vivienda.
Objetivo. Cuestión planteada
Se condene al demandado (Pedro) a pagar el importe reclamado (fianza del contrato de arrendamiento entre las partes) más los intereses prevenidos por el art. 36 LAU y calculados en la firma en ella establecida a Mercedes.
La estrategia. Solución propuesta.
Presentar demanda ante la jurisdicción civil reclamando la cantidad de la fianza por el contrato de alquiler suscrito entre las partes.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción
- Tipo de procedimiento: Juicio verbal reclamación de cantidad
- Fecha de inicio del procedimiento: 16-03-2021
Partes
Parte demandante
Doña Mercedes.
Parte demandada
Don Pedro.
Peticiones realizadas
Parte demandante
Solicita la devolución de la fianza entregada por el contrato de alquiler suscrito entre las partes tras la salida de la vivienda con los descuentos por las facturas pendientes.
Parte demandada
Solicita que se desestime la demanda en su integridad y, asimismo, formula reconvención solicitando que se declare que la arrendataria adeuda al arrendador algunas cantidades en concepto de gastos y suministros devengados, en concepto de desperfectos ocasionados en la vivienda arrendada y en concepto de enseres desaparecidos de la misma.
Argumentos
Demandante
Reclama la fianza entregada por el contrato de alquiler suscrito entre las partes tras la salida de la vivienda con los descuentos por las facturas pendientes.
Demandada
Se opone a la devolución de la fianza ya que solicita la compensación de esa cantidad con el importe de unos gastos que ha tenido que soportar por hechos imputables a la demandante. Así, además de las facturas por los suministros devengados, reclama desperfectos ocasionados todos ellos por su mal uso, y los enseres desaparecidos de la finca arrendada.
Normas y artículos relacionados
- Código Civil.
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
- Artículo 1254. , Artículo 1258. , Artículo 1255. , Artículo 1256. Código Civil.
- Artículo 217. Carga de la prueba. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 36. Fianza. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
- Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal.
- Artículo 455. Resoluciones recurribles en apelación. Competencia y tramitación preferente. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Documental aportada
- Contrato de arrendamiento
- Certificado de entrega de la fianza
- Documento que manifiesta facturas de suministros pendientes de abonar
- Facturas
Prueba
Documental
Estructura procesal
Este procedimiento consta de una primera demanda por parte de Doña Mercedes contra el demandado Don Pedro debido a la no devolución de la fianza derivada del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes.
Pedro contesta a la demanda solicitando que la demanda se desestime en su totalidad, formulando reconvención en la que solicita la compensación de esa cantidad con el importe de unos gastos que ha tenido que soportar por hechos imputables a la demandante.
Posteriormente se celebró el juicio verbal en la que la demandante se ratificó en el suplico de su demanda y contestación a la reconvención, y el demandado se opuso solicitando la desestimación de la demanda y la estimación de la demanda reconvencional.
Finalmente, el juez estima parcialmente la demanda presentada a favor de Mercedes, desestima la demanda reconvencional interpuesta por Pedro.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial
El juez del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción estima parcialmente la demanda presentada a favor de Mercedes y condena a Pedro a pagar la cantidad de 570,41 euros con los intereses legales devengados a partir de la fecha en que transcurrieron 30 días desde la entrega de llaves del inmueble; todo ello sin expresa condena en costas. Y desestima la demanda reconvencional interpuesta por Pedro, absolviendo a Mercedes de las pretensiones reclamadas en este procedimiento; todo ello con condena a la parte demandante reconvencional de las costas procesales.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial
Mercedes adeuda gastos de suministro por tanto deben descontarse de la cantidad retenida por el demandado en concepto de fianza. Por lo que la demanda principal ha de ser estimada parcialmente correspondiendo al demandado abonar a la actora un total de 570,41 euros con los intereses legales devengados a partir de la fecha en que transcurrieron 30 días desde la entrega de llaves del inmueble conforme al apartado 4 del artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Respecto a la demanda reconvencional se desestima totalmente por no haberse acreditado ni los daños, ni el perjuicio, ni los defectos.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 359/2019, de 11-09-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71496377
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 185/2014, de 01-06-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69523452
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 164/2018, de 08-05-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71564768
- Audiencia Provincial de Alicante/Alacant, núm. 115/2014, de 10-04-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69503986
- Audiencia Provincial de La Coruña/A Coruña, núm. 146/2015, de 06-05-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69468800
Biblioteca
Libros
- La fianza, forma y protección registral en los arrendamientos urbanos
- Los arrendamientos urbanos hoy
Artículos jurídicos
- Depósito de fianzas de arrendamientos urbanos: estudio comparativo de la normativa de las distintas comunidades autónomas (noviembre/diciembre 2001)
- La institución de la fianza en el contrato de arrendamiento de fincas urbanas y su sempiterna problemática (Noviembre 2016)
- El arbitraje, alternativa a la justicia ordinaria en la resolución de conflictos en arrendamientos urbanos (noviembre 2004)
- Arrendamientos urbanos. ¿Quién ha de pagar las reparaciones? (junio 2004)
- Arrendamientos urbanos y Arbitraje (diciembre-enero 2010)
- Arrendamiento de vivienda. Acción de reclamación de cantidad. Reclamación de fianza
- Juicio Ordinario en reclamación de fianza y aval por concepto de arrendamiento de vivienda.
- Reclamación de pago de rentas y de fianza. Solicitud de desahucio y resolución de contrato. Juicio Verbal. Solicitud de interés legal.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Contrato de Arrendamiento de Vivienda. Pacto relativo al pago aplazado de la cantidad establecida en concepto de fianza.
- Contrato de arrendamiento. Devolución de la fianza.
1 Comentario