Demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidad

Parte demandante:

Don Antonio.

Parte demandada:

J BANK.

Parte demandante:

Se dicte Sentencia por la que se acuerde:

1.- La nulidad de la cláusula de gastos notariales, de inscripción en el registro de la propiedad, de tasación, gestoría, procurador y abogado, contenidas en la estipulación quinta de la escritura de préstamo hipotecario otorgada en fecha 16 de febrero de 2009.

2.- La nulidad de la estipulación sexta relativa al interés de demora.

3.- La nulidad de la estipulación sexta bis relativa al vencimiento anticipado.

4.- Condenar a la demandada a devolver a Don Antonio el importe de 435,57.-€ correspondientes a la mitad de los gastos de notaría y el importe íntegro de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, más los intereses legales devengados desde el día de la reclamación extrajudicial efectuada por Don Antonio el día 16 de junio de 2017.

5.-La imposición de las costas a la demandada, al amparo de lo establecido en el artículo 394.1 LEC.

Parte demandada:

Se dicte en su día sentencia por la que se desestime la demanda, absolviendo  del J BANK resto de las pretensiones
deducidas en su contra, discutidas por J BANK, y todo ello con expresa condena en costas a la parte actora.

Parte demandante:

Don Antonio expone que existieron cláusulas en la escritura del préstamo estimadas como nulas de pleno derecho y no negociadas individualmente con los interesados del crédito. Entre las cláusulas expuestas se encuentran: (1) Gastos derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo; (2) Intereses de demora considerados abusivos: (3) Resolución anticipada que no ha sido negociada con los consumidores del préstamo.

El objeto del préstamo era adquirir una vivienda, los prestatarios no actuaron bajo ningún ámbito profesional y que el pacto se hizo a conformidad de la entidad bancaria en su momento, sin posibilidad de negociación para los prestatarios, incurriendo así en falta de transparencia.

Parte demandada:

Suscribe allanamiento conforme a la pretensión de nulidad de intereses de demora y alega carencia sobrevenida de objeto respecto a la cláusula sobre vencimiento anticipado por efecto de la LCCI. Subsidiariamente se formula allanamiento.

Con respecto a la cláusula gastos derivados del proceso, se alega que fue negociada y que se informó a los prestatarios sobre el contenido y alcance de la cláusula de gastos impugnada en la demanda.

• LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• Código Civil.
• Artículo 1. Ámbito objetivo. , Artículo 2. Ámbito subjetivo. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Artículo 3. Conceptos de consumidor y usuario y de persona consumidora vulnerable. , Artículo 4. Concepto de empresario. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• Artículo 8. Nulidad. , Artículo 7. No incorporación. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• Artículo 1101. , Artículo 1303. Código Civil.

1.- Escritura de préstamo hipotecario.

2 y 3.- Facturas.

4.- Nota simple.

5.- Copia de la reclamación extrajudicial.

6.- Contestación.

Documental.

El 31 de diciembre de 2019 Don Antonio interpone demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación y reclamación de cantidad, y se contesta el 11 de mayo de 2021. Finalmente, el 28 de mayo se dicta sentencia.