Demanda de reclamación de cantidad por impago de cuotas comunitarias
Demanda de reclamación de cantidad por impago de cuotas comunitarias
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Propiedad horizontal
- Número: 11498
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, IMPAGO, Propiedad horizontal, RECLAMACIÓN DE CANTIDAD
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 21-09-2020
Documentos originales presentados en el juzgado
El caso
Supuesto de hecho.
Una empresa es propietaria de la parte del local garaje dentro de una comunidad de propietarios en Madrid. En la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de fecha 25 de octubre de 2016 se aprobó la liquidación de la deuda con la Comunidad de los propietarios morosos. En dicha junta se verificó que la sociedad tenía una deuda de 11.530,61€, en concepto de cuotas comunitarias.
Objetivo. Cuestión planteada.
Oponerse desde el inicio a la reclamación de deuda que se formula contra su cliente apoyándose en el cauce marcado por la Ley de Propiedad Horizontal.
La estrategia. Solución propuesta.
Demostrar la falta de acreditación de la legitimación ad procesum y ad causam por parte de la Comunidad de Propietarios demandante. Esto debido a que el local-garaje propiedad de la mercantil demandada se integra, según el Registro de la Propiedad, en dos fincas diferentes, no acreditando la Comunidad actora que el local- garaje le pertenezca en exclusiva.
Demostrar que no exitió notificación de la deuda a la parte demandada, puesto que el local- garaje se encuentra localizada de forma independiente al edificio. La sociedad mercantil nunca tuvo acceso al tablón de anuncios de la Comunidad y tampoco asistió ni se le convocó a ninguna reunión de la junta de propietarios.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 18 DE MADRID
- Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario
Partes
Parte demandante:
Comunidad de Propietarios
Parte demandada:
Sociedad Mercantil propietaria del local garaje dentro de la CCPP.
Peticiones realizadas
Parte Demandante
Que teniendo por presentado el escrito, tenga por formalizado en tiempo y forma demanda, elevando las actuaciones, previos los trámites oportunos, dicte sentencia estimando íntegramente la demanda.
Demandada
Que se desestime íntegramente la demanda, se absuelva libremente a la demandada de cuantos concretos pedimentos se le dirigen, con expresa condena en costas a la parte contraria.
Argumentos
Demandante:
- Notificación de la deuda: La mercantil demandada , es conocedora de la deuda contraída con la comunidad de propietarios y de los acuerdos de la Junta de la Comunidad de Propietarios por remisión, como al resto de comuneros, de copia de todas las Actas .
- Existe una obligación por parte de la mercantil para hacer frente a los gastos comunes de la comunidad de propietarios: La mercantil, por la titularidad que ostenta , está en el deber de contribuir a los gastos comunes , derramas extraordinarias y demás gastos que legalmente les corresponden de la Comunidad de Propietarios a que pertenecen su garaje, para su eficaz y adecuado sostenimiento . Art . 9 e) L PH .
- LA MERCANTIL NUNCA CONTESTÓ A ESTE BUROFAX ENVIADO PARA PODER RESOLVER EL CONFLICTO DE FORMA EXTRAJUDICIAL.
Demandada
- La supuesta cuota de participación es sobre las DOS fincas no sobre una de ellas: El garaje, tiene una única referencia catastral y un único asiento registral, Sin embargo se encuentra inserto, por decirlo de alguna manera, en dos comunidades. No pudiendo determinarse ni en la nota simple ni en el catastro la “proporción” de elementos comunes que pudiera imputarse a cada Comunidad.
- Nunca se ha reclamado la deuda: Se omite desde que la mercantil es propietaria en junio de 2007, que nunca se ha hecho pago o cuota alguna, porque nunca se les había reclamado pago alguno, hasta la sorpresiva demanda. La CC.PP nunca le ha notificado a la parte demandada una convocatoria de Junta ni tampoco las Actas de dichas Juntas. Tampoco tienen acceso al tablón de notificaciones de la comunidad ni al cuarto de contadores y no dispone la sociedad ni siquiera llave de acceso al portal de la comunidad de propietarios.
- El local-garaje no tiene acceso a los elementos comunes de las comunidades en las que se inserta. El suministro eléctrico es independiente, contando con contador propio,y no teniendo en fin ninguna conexión, con la CC.PP.
Normas y artículos relacionados
Documental aportada
Escritura del local-garaje y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Prueba
La misma que la documentación.
Fecha de la resolución judicial: 21-09-2020
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se desestima la demanda interpuesta por la Comunidad de Propietarios , se absuelve de sus pretensiones a la mercantil, imponiendo a la parte actora las costas procesales causadas.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
Así, de la prueba practicada se determina la improcedencia de la demanda actuada, la propia integración de la demandada en la comunidad actora y la más absoluta falta de intento alguno de convocatoria o notificación del Acta de Junta General Ordinaria de 25 de octubre de 2016, que aprobó la liquidación de la deuda, siendo ésta la primera reclamación a la actora desde que adquiriera el local; y fijados los términos del objeto de la presente resolución la cuestionada legitimación en los términos expuestos, no constando acreditados los hechos constitutivos de la demanda a tenor de lo dispuesto en los artículos 9 y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Segunda instancia
Prueba
Escritura del local- garaje del Registro de la propiedad.
Burofax mandado a la empresa propietaria del local- garaje, reclamando la deuda en concepto de cuotas comunitarias impagadas.
Documentación
La misma que la prueba.
- Demanda ( Reclamación de cantidad por impago de cuotas comunitarias )
- Contestación a la demanda (Reclamación de cantidad por impago de cuotas comunitarias).
- Conclusiones (Reclamación de cantidad por impago de cuotas comunitarias).
- Recurso de Apelación (Reclamación de cantidad por impago de cuotas comunitarias).
- Oposición al recurso de apelación (Reclamación de cantidad por impago de cuotas comunitarias).
Biblioteca
Libros
Artículos jurídicos
- Las acciones en el ámbito de la propiedad horizontal (2008)
- Cómo hacer accesible un edificio de propiedad horizontal
- Los problemas de movilidad de los mayores en la propiedad horizontal (2007)
- La nueva Ley de Propiedad Horizontal (mayo/junio 1999)
- Novedades Legislativas en materia de propiedad horizontal (octubre 2006)
Casos relacionados
- Procedimiento monitorio, impugnación tasación de costas
- Demanda de juicio ordinario de reclamación de cantidad en concepto de rentas retrasadas y cantidades asimiladas. Acuerdo extrajudicial en el primer impago del primer contrato de alquiler. En el segundo contrato también se produce la falta de pago pero la parte actora no responde dentro del mes que le corresponde para presentar la demanda correspondiente.
- Impugnación de acuerdos en una comunidad de Propietarios. Impugnación Acta Junta General Extraordinaria sobre la forma de contribución de los gastos de instalación del ascensor
- Propiedad horizontal. Fijación de cuotas. Acuerdo en comunidad de propietarios
- Proceso monitorio por impago de deuda. Juicio verbal
Sobre el autor: Alfonso Vega Navarro es Socio-director de «A.V. Boutique Legal«.
Redacción Jurídica: Alexandra Dubón.
