Demanda ejercitando reclamación de cantidad por impago de honorarios

Demandante

• La Inmobiliaria, cliente del Abogado colaborador.

Demandado

• Propietario del inmueble.

Demandante

Por incumplimiento de contrato, reclama la cantidad de comisión de venta (4%) y por ello pide que se condene a los demandados a abonar la suma de NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA CON CUARENTA (9.970,40) EUROS más los intereses legales correspondientes desde la fecha de la interposición de Demanda, todo ello con la expresa imposición de las costas.

Demandado

Se dicte Sentencia por la que se desestime íntegramente la Demanda formulada de adverso, con imposición de costas a la parte actora.

Demandante

1.- Se firmó entre las partes un contrato de encargo de venta en exclusiva el día 14 de noviembre de 2017, cuyas estipulaciones entre otras son:

• La gestión de venta del inmueble se encomienda a la demandante EN EXCLUSIVA durante un tiempo de seis meses a partir de la fecha de firma
• Los honorarios por la mediación en la venta del inmueble se fijan de mutuo acuerdo en el cuatro por ciento del precio de venta más el IVA correspondiente a dicha cantidad vigente en cada momento.
• Dichos honorarios se devengarán igualmente si finalizado el contrato, por cualquier causa o sus prórrogas, el inmueble se vendiera directamente por el demandado en el plazo inferior a 18 meses a comprador localizado por la demandante. A tal efecto, si en dicho plazo el demandado vendiera el inmueble, deberá comunicar la venta y datos del comprador a la demandada. Si el demandado incumpliese esta condición esencial, habrá de abonar a la demandada un importe equivalente a los honorarios pactados.

2.- Como consecuencia de la promoción de la venta por parte de la demandante se concertaron varias visitas. Entre estas visitas destaca la de Don P. dicha persona visita el inmueble en dos ocasiones, y dentro del plazo de vigencia del contrato realiza una oferta de compra en firme de acuerdo con reserva abonada en depósito a la demandante.

3.- Tras informar al propietario de dicha oferta, el propietario decide rechazarla, la demandante devuelve la reserva a Don P. y se dejan de tener noticias del demandado.

4.- Lo siguiente que sabe la demandante, es que el demandado se puso en contacto con Don P, comprador localizado por la demandante y a él le vendió el inmueble, justificando esta actitud su «desaparición».

En resumen: Taimadamente y con el único fin de ahorrarse los honorarios de venta fijados en contrato, el demandante se puso en contacto con el comprador conseguido por la Inmobiliaria y le propuso hacer la escritura de compraventa directamente, y si bien es cierto que dicha escritura se formaliza pasados los 6 meses de vigencia del contrato de mediación, el mismo se prorroga de forma tácita sin que conste ninguna comunicación por parte del demandado que impida dicha prórroga, peor incluso obviando ese extremo, dicha compraventa se formaliza dentro del plazo de vigencia de la cláusula «comprador localizado».

Demandado

No hay incumplimiento ya que:

1.- El encargo de venta se gestionó con una de las empleadas de la demandante, quien impuso la condición de que el encargo tenía que realizarse en exclusiva, por un plazo mínimo de 6 meses y que, si tras la finalización del contrato el demandado vendía a el inmueble a un comprador que la hubiera visitado a través de la agencia, debía pagar sus honorarios, extremos estos a los que el demandado se negaba.

Pero, ante las manifestaciones de la empleada citada en el sentido de que conseguirían fácilmente la venta en el plazo y precio estipulado, finalmente accedió, a condición de que, si no se vendía en las condiciones señaladas y en el plazo de 6 meses, se rescindiría el contrato, de forma que la demandante no conservaría derecho alguno a percibir honorarios con independencia de a quién se vendiera y en qué condiciones.

2.-Durante la vigencia del contrato, el demandado no recibió ninguna oferta de compra en los términos fijados en el encargo de venta. La  oferta a la que se refiere la demandante era de 206.000 €, no correspondiéndose con el precio estipulado en el contrato de encargo de venta que se fijó en 227.000 €.

Tampoco tuvo constancia de las visitas que se realizaron a la vivienda puesto que ninguna de ellas fue comunicada al demandado y lo cierto fue que habían transcurrido más de cinco meses desde la firma del encargo de venta y la misma no se había llevado a cabo.

3.- En fecha 25 de abril de 2018, según lo acordado al firmar el encargo, el demandado y la empleada de la demandante con quien había firmado contrato inicial, acordaron la rescisión mediante la firma de un documento. En definitiva, ambas partes rescindieron el contrato dejando constancia de que, tras la fecha de vencimiento de seis meses, el encargo de venta quedaba totalmente extinguido y sin valor.

4.- Es necesario subrayar que por parte de la demandante no se le facilitaron los datos del comprador, sino que solamente se le informó por teléfono de la existencia de una oferta y del precio ofertado, sin darle los datos del posible comprador.

Debe considerarse que la fecha en la que se produjo la oferta referida fue el 9 de mayo de 2018, seis días antes de que concluyera el plazo de seis meses inicialmente fijado para la duración del contrato y para la rescisión del mismo que tuvo efecto el 14 de mayo de 2018.

En resumen: Acordada la rescisión del contrato, y habiendo convenido ambas partes que el contrato con la demandante había quedado extinguido y sin valor, la propiedad realizó las gestiones de venta que consideró convenientes.

En tales circunstancias ningún sentido tenía mantener comunicación con la agencia demandante puesto que el contrato había quedado extinguido. Este era el único sentido del silencio al que se alude en la Demanda. No puede hablarse en modo de “actitud taimada». ya que la demandante no tenía derecho alguno a percibir los honorarios  con fundamento en un contrato rescindido y sobre una venta que no había realizado. Además, al no haberse facilitado los datos de Don P. en su día, el demandado como desconocedor de su identidad no ha incumplido la cláusula «vendedor localizado».

• Artículo 1544. , Artículo 1108. , Artículo 1278. , Artículo 1100. , Artículo 1254. , Artículo 1258. , Artículo 1255. , Artículo 1290. , Artículo 1293. , Artículo 1292. , Artículo 1291. , Artículo 1294. , Artículo 1297. , Artículo 1295. , Artículo 1296. , Artículo 1298. , Artículo 1299. Código Civil.

• El contrato de mediación inmobiliaria  firmado entre las partes referido al inmueble.
• Información registral referida al mismo en la que consta tanto su descripción como la propiedad de los hoy demandados.
• Certificados acreditativos de la publicación de los anuncios relativos al inmueble de la demandada.
• Hojas de visita realizadas por clientes de la demandante interesados en la vivienda.
• Documento de rescisión de encargo de venta.
• Hojas de visita de Don P.
• Oferta de compra y justificante bancario de abono de reserva de Don P.
• Justificante de devolución de reserva a Don P.
• Nota simple registral de la vivienda

• Documental aportada.

Procedimiento Ordinario Civil en única instancia:

• Demanda
• Contestación
• Juicio
• Sentencia