Demanda que reclama indemnización por vicios ocultos en un inmueble

Demandante:

• Doña I.

Demandados:

• Don J., Doña En., Doña Es., Doña V. y Doña A., vendedores del piso.

Demandante:

Solicitan una subsanación por vicios ocultos en el inmueble que adquirió mediante compraventa.

Demandados:

Piden la desestimación ítnegra de la demanda planteada contra ellos.

Demandante:

Sobre los principios jurídico procesales:

En virtud de lo establecido en el art. 22 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, los tribunales donde se sustanciará el caso serán los del orden civil. De acuerdo con el art. 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la cuantía del procedimiento se fija como indeterminada. Por último, el juicio se sustanciará a través del procedimiento ordinario.

De la necesidad de subsanar a la demandante:

La necesidad de subsanar los vicios ocultos de un bien adquirido y de los cuales no tenía conocimiento el comprador porque el vendedor no informó se desprende del art. 1484 del Código Civil, que establece:

“1. El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

2. El vendedor de un animal responde frente al comprador por el incumplimiento de sus deberes de asistencia veterinaria y cuidados necesarios para garantizar su salud y bienestar, si el animal sufre una lesión, enfermedad o alteración significativa de la conducta que tiene origen anterior a la venta.”

En este caso, los vicios ocultos se mostraron cuando, tras un periodo lluvioso, se dejaron ver grandes humedades en las paredes del domicilio. Por otra parte, la obligación de subsanar por parte de los vendedores cuando en el bien se muestran vicios ocultos se desprende del art. 1845 del Código Civil, que establece:

“El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos del animal o la cosa vendida, aunque los ignorase.

Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.”

Al momento de firmar el contrato, el vendedor no informó a la demandante de la existencia de vicios. Además, en el contrato no se establece ningún tipo de exoneración ni rebaja del precio del inmueble por la existencia de las humedades, si no que se vende como si no existiese ningún tipo de vicio. Por último, el art. 1846 del Código Civil establece que el comprador, cuando existan vicios ocultos en el bien adquirido, tiene la potestad de decidir si desea desistir del contrato o si, por el contrario, desea recibir una subsanación por vicios ocultos en el bien por la diferencia del valor que existe entre el bien sin vicios y el bien con ellos. Dicho artículo del Código Civil dice:

«En los casos de los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.

Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.»

De las costas:

En virtud del art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la imposición de costas debe recaer sobre la parte demandada.

Demandados:

La representación legal de los demadados alega que los hechos referidos por la demandante son inciertos. En primer lugar, porque Doña I. visitó en reiteradas ocasiones el inmueble, donde pudo haber advertido la existencia de cosas que no le pareciesen correctas. En segundo lugar, que los demandados no poseen ninguna relación especial con la inmobiliaria que le recomendó el inmueble a la demandante, por lo que no hay ningún tipo de acuerdo entre ambos para perjudicar a la demandante. Por último, que la demandante ha in terpuesto la demanda mucho tiempo después de empezar a vivir en el inmueble, claramente para beneficiarse de una indemnización, ya que ha pasado mucho tiempo desde la compra del inmueble hasta la interposición de la demanda.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Código Civil.
• Ley Orgánica del Poder Judicial (6/1985, de 1 de julio)
• LIBRO II De los procesos declarativos , TÍTULO I De las disposiciones comunes a los procesos declarativos , CAPÍTULO VIII De la condena en costas , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• LIBRO CUARTO De las obligaciones y contratos , TÍTULO IV Del contrato de compra y venta , CAPÍTULO IV De las obligaciones del vendedor , Sección 3.ª Del saneamiento , Artículo 1484. , Artículo 1485. , Artículo 1486. Código Civil.
• LIBRO I DE LA EXTENSIÓN Y LÍMITES DE LA JURISDICCIÓN Y DE LA PLANTA Y ORGANIZACIÓN DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES , TÍTULO I De la extensión y límites de la jurisdicción , Artículo 22. Ley Orgánica del Poder Judicial (6/1985, de 1 de julio)

• Demanda.
• Contestación a la demanda.
• Nota de prueba en audiencia previa.
• Nota de audiencia previa de la demandada.
• Sentencia.

Documental:

• Escritura de compraventa.
• Escrito de compromiso de toma y posesión.
• Instrumento público de compraventa.
• Justificante de venta del inmueble de Doña I.
• Escrito a la demandada para buscar solución amistosa.

Pericial:

• Informe de perito sobre los vicios del inmueble.

Testifical:

• Declaración de la demandante.
• Declaración de los demandados.

• Demanda.
• Contestación.
• Práctica del juicio.
• Sentencia.