Demanda solicitando medidas cautelares, inaudita parte para la anotación preventiva y prohibición de venta de una finca
La vendedora se negó injustificadamente a cumplir con el contrato, ocasionando la pérdida de las condiciones hipotecarias previamente negociadas
(Imagen: E&J)
Demanda solicitando medidas cautelares, inaudita parte para la anotación preventiva y prohibición de venta de una finca
La vendedora se negó injustificadamente a cumplir con el contrato, ocasionando la pérdida de las condiciones hipotecarias previamente negociadas
(Imagen: E&J)
FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 02-04-2024
Materia: Derecho Civil
Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de compraventa / Compraventa de bienes inmuebles
Número: 14215
Tipo de caso: Caso Judicial
Voces: Las medidas cautelares, Medidas cautelares, Medidas cautelares, MEDIDAS CAUTELARES, Medidas cautelares.
Documentos originales presentados
- 1. Demanda
- 2. Auto acordando medidas
- 3. Oposición a Auto
- 4. Escrito de alegaciones
- 5. Auto confirmando medida
- 6. Recurso de apelación
- 7. Oposición al recurso de apelación
- 8. Hechos de nueva noticia
- 9. Escrito contrario sobre nuevas noticias
- 10. Auto desestimando apelación
El caso
Supuesto de hecho.
Barcelona, 08-03-2023
El 28 de octubre de 2021, Doña Paula y Doña Alma suscribieron con Sociedad 1 un contrato de compraventa de una vivienda unifamiliar sobre plano por un precio inicial de 330.000 euros. Como parte del acuerdo, las actoras entregaron un adelanto de 78.591,20 euros. Posteriormente, el precio final del inmueble fue incrementado por la vendedora a 391.008,43 euros, alegando la realización de mejoras, algunas de las cuales no fueron solicitadas según las compradoras. Además, el proyecto sufrió retrasos en su ejecución, y las actoras señalaron que los electrodomésticos fueron adquiridos por ellas, por lo que su costo debía descontarse del precio.
El 15 de diciembre de 2022, las actoras enviaron un burofax a Sociedad 1 manifestando su voluntad de adquirir la vivienda y solicitando la formalización de la compraventa antes de fin de año. La vendedora respondió el 6 de febrero de 2023, requiriendo la designación de notario y comunicando el importe restante del precio. El 10 de febrero de 2023, las compradoras remitieron otro burofax manifestando que la negativa injustificada de la vendedora a cumplir con el contrato había ocasionado la pérdida de las condiciones hipotecarias previamente negociadas, impidiéndoles contar con los medios necesarios para formalizar la operación.
En medio de estas diferencias, la demandada citó a las actoras a la firma de la escritura el 14 de marzo de 2023. Las actoras no comparecieron, y el notario levantó acta de su inasistencia. Mientras tanto, las actoras habían interpuesto, el 8 de febrero de 2023, una Demanda de medidas cautelares solicitando la anotación preventiva de Demanda en el Registro de la Propiedad y la prohibición de venta de la finca. Estas medidas fueron acordadas mediante auto del 21 de marzo de 2023.
Sociedad 1 se opuso a dichas medidas cautelares, ofreciendo subsidiariamente una caución sustitutoria por el importe del adelanto entregado por las actoras (78.591,20 euros). Sin embargo, el Juzgado de Primera Instancia desestimó la oposición mediante auto de fecha 23 de junio de 2023. Disconforme con esta decisión, Sociedad 1 interpuso Recurso de apelación alegando la inexistencia de fumus boni iuris y periculum in mora.
En resolución definitiva, el órgano de apelación desestimó el recurso interpuesto por Sociedad 1 y confirmó el auto dictado en primera instancia, manteniendo las medidas cautelares. Se impusieron las costas de la alzada a la recurrente y se declaró la pérdida del depósito consignado.
Objetivo. Cuestión planteada.
Que se acuerde la adopción de las medidas cautelares solicitadas.
La estrategia. Solución propuesta.
Interponer Demanda solicitando medidas cautelares «inaudita parte».
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