Demandan a una inmobiliaria por daños y perjuicios

Parte Demandante:

Don José y Doña María

Parte demandada:

Home S.L.

Parte Demandante:

Se dicte Sentencia por la que acuerde:
• Declarar la existencia de daños y perjuicios y de enriquecimiento sin justo título.
• Condenar a la demandada a abonar a mi mandante 1.500 euros, más intereses.
• Con expresa imposición de costas a la parte demandada

Subsidiariamente a lo anterior, suplicamos al Juzgado que acuerde:
• Declarar la existencia de enriquecimiento injusto,
• Condenar a la demandada a abonar a mi mandante 1.000 euros abonados, más intereses.
• Con expresa imposición de costas a la parte demandada.

Parte demandada:

• Solicitan 2.250,60 euros, por la frustración de la operación.

Parte demandante:

• En el contrato de reserva que pretendía la demandada que los compradores firmaran se establecía que el precio final era de 124.000 euros, a lo que habría que añadir 3% de sus honorarios (3.720 euros), más IVA (781,2 euros), esto es, 128.501,20 euros en total, y ello a pesar que por WhatsApp se dijo expresamente que el total sería 127.720 euros, por lo que procedieron de nuevo a cambiar las condiciones, una vez se había ya abonado la reserva.
• Por otro lado, le informaron a mis mandantes que el pago del 3% de sus honorarios se realizaría en el momento de la firma del contrato de reserva (el 12 de agosto 2021) sin factura. Sin embargo, en el contrato de reserva aparecía que ese 3% de los honorarios de la inmobiliaria se abonarían en Notaría (el 13 de octubre 2021). Motivo por el cual mis mandantes pusieron en duda toda la operación ya que, si abonaban en ese momento el 3% de los honorarios en efectivo y sin factura, y en el contrato de reserva aparecía que ese 3% se abonaría en el momento de la elevación a público, podrían verse incurso en un engaño total y verse obligados a pagar la misma cantidad doblemente.
• De contrario de como se afirma por la parte demandada, la causa de la frustración de la operación ha sido a causa de la falta de profesionalidad de la inmobiliaria que ha llevado a la total pérdida de confianza de mis mandantes.
• Asimismo, el hecho de que no se llevara a cabo la compraventa, no ha supuesto ningún daño y perjuicio para la inmobiliaria demandada, toda vez que no se bloqueó/reservó en ningún momento el inmueble objeto de compraventa, por lo que seguía (y sigue a día de hoy) disponible a la venta para cualquier comprador.
• Además de los 1.000 euros que, sin duda, deberán ser reembolsado conforme a lo expuesto en el anterior fundamento, esta parte interesa reclamar otros 500 euros más, en concepto de daños y perjuicios, toda vez que -a causa de la gestión dolosa o negligente llevada a cabo por Home S.L. en las actuaciones previas a la firma del contrato- mis clientes perdieron la oportunidad de adquirir dicha vivienda con la que ya se habían ilusionado, habiendo obtenido financiación del banco para adquirirla, viendo sus expectativas del todo frustradas.
• Como consecuencia de esta situación, se han vistos obligados a contratar asesoramiento legal, a fin de llevar a cabo el requerimiento previo, frente a lo cual, la demandada contestó mediante burofax que debían abonarles otros 2.250,60 euros, cantidad esta que no se corresponde en ningún caso. Dicho burofax ha trasladado a mis mandantes una sensación de angustia y agobio que nunca debieron haber sufrido, de haberse realizado las negociaciones previas con honestidad y claridad.
• En definitiva, es evidente que nos encontramos ante un claro caso de enriquecimiento sin justa causa, al cumplirse con todos los requisitos exigidos por la doctrina jurisprudencial, y al no existir justo título que justifique el traspaso patrimonial de los referidos 1.000 euros.
• La parte demandada deberá abonar los intereses legales de los 1.000 euros, desde la fecha de su desembolso 30 de julio de 2021, hasta el efectivo pago. Igualmente, tendrán que abonar los intereses legales de los 500 euros, a partir de la interposición de la presente Demanda, hasta su efectivo pago. Además, de los intereses recogidos en el art. 576 LEC.

• Artículo 576. Intereses de la mora procesal. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 1100. , Artículo 1108. , Artículo 1101. Código Civil.

Parte demandante:

• Documento núm. 1: el justificante de la transferencia realizada por mis representado en fecha 30 de julio de 2021.
• Documento núm. 2: las comunicaciones intercambiadas entre las partes por la aplicación WhatsApp.
• Documento núm. 3: correo electrónico de la inmobiliaria.
• Documento núm. 4: contrato de propuesta de reserva.
• Documento núm. 5: correo comunicando la aceptación de la propiedad del precio propuesto.
• Documento núm. 6: requerimiento solicitando que se procediera de inmediato con la devolución de los 1.000
  euros desembolsados.
• Documento núm. 7: la referida notificación recibida.
• Documento núm. 8: la oferta disponible en la página web.

Parte demandada:

• Documento 3: el anuncio de la vivienda, en el mismo se especifican las características del inmueble, su precio, y la existencia del 3% del precio como honorarios a la inmobiliaria.
• Documento 4 y 5 se aportan conversaciones de Whatsapp habidas entre las partes.
• Documento 6 y 7 se aportan correos email por los que se cita a los actores para firmar contrato de arras.

Documentales y audiovisuales.

– El 17 de noviembre de 2021 se interpone la Demanda.

– El 14 de febrero de 2022 se dicta Sentencia estimatoria por la cual no cabe interponer ulterior recurso.