División cosa común, disolución y extinción de la comunidad indivisa existente entre ambas partes en vivienda
"Ambas partes son propietarios por mitad y con carácter privativo de la vivienda en Getafe"
(Foto: E&J)
División cosa común, disolución y extinción de la comunidad indivisa existente entre ambas partes en vivienda
"Ambas partes son propietarios por mitad y con carácter privativo de la vivienda en Getafe"
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 20-11-2020
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad / Comunidad de bienes
- Número: 12390
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ACCIÓN DE DIVISIÓN COSA COMÚN, RECURSO DE APELACIÓN, VIVIENDA FAMILIAR
- Documentalista: Marina González Núñez
Documentos originales presentados
(Foto: E&J)
El caso
- Supuesto de hecho
Ambas partes son propietarios por mitad y con carácter privativo de la vivienda en Getafe. Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo para la extinción del condominio existente sobre esa vivienda, se solicitó en la demanda la división de cosa común procediéndose a la venta en pública subasta una vez declarada la indivisibilidad de esa finca.
Objetivo: cuestión planteada
Que se dicte Sentencia por la que se declarase disuelta y extinguida la comunidad indivisa existente entre el actor y la demandada respecto de la vivienda, sacando dicho inmueble, si las partes no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a su venta en pública subasta, con admisión de licitadores extraños, repartiéndose el precio obtenido entre ambos copropietarios con arreglo a su cuota de participación en el bien, con expresa condena en costas a la demandada.
La estrategia: solución propuesta
- Probar que ambas partes son propietarios por mitad y con carácter privativo de la vivienda en Getafe.
- Alegar que, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo para la extinción del condominio existente sobre esa vivienda, es necesario que se declare la división de cosa común procediéndose a la venta en pública subasta una vez declarada la indivisibilidad de esa finca.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ªInstancia e Instrucción de Getafe
- Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario
- Fecha de inicio del procedimiento: 27-04-2016
Peticiones realizadas
Demandante
- Que se dicte Sentencia por la que se declarase disuelta y extinguida la comunidad indivisa existente entre el actor y la demandada respecto de la vivienda, sacando dicho inmueble, si las partes no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a su venta en pública subasta, con admisión de licitadores extraños, repartiéndose el precio obtenido entre ambos copropietarios con arreglo a su cuota de participación en el bien, con expresa condena en costas a la demandada.
Demandada
- Que se desestime la demanda.
Argumentos
Demandante
El demandante suplicaba que se dictara Sentencia conforme al suplico contenido en su demanda por la que se declarase disuelta y extinguida la comunidad indivisa existente entre el actor y la demandada respecto de la vivienda, sacando dicho inmueble, si las partes no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a su venta en pública subasta, con admisión de licitadores extraños, repartiéndose el precio obtenido entre ambos copropietarios con arreglo a su cuota de participación en el bien, con expresa condena en costas a la demandada.
Demandada
La parte demandada se opone al considerar que al ostentar ésta la guarda y custodia sobre su hijo menor, con quien reside en la vivienda, constituye una carga que ha de ser respetada conforme a la jurisprudencia existente, interesando la desestimación de la demanda.
Normas y artículos relacionados
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 04-01-2017
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se estima parcialmente la demanda interpuesta sobre división de cosa común, y se declara disuelta y extinguida la comunidad indivisa existente entre el actor y la demandada respecto de la vivienda.
Si bien deberá mantenerse el derecho de uso y disfrute reconocido al menor hasta que el mismo alcance la mayoría de edad, sacando dicho inmueble, si las partes no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a su venta en pública subasta, con admisión de licitadores extraños, repartiéndose el precio obtenido entre ambos copropietarios con arreglo a su cuota de participación en el bien, todo ello sin expresa condena en costas.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
Aplicando la doctrina jurisprudencial expuesta es claro el derecho del demandante a pedir, de conformidad con el artículo 400 del Código Civil, la disolución del condominio existente entre las partes sobre el inmueble en cuestión, si bien de conformidad con el artículo 96 del mismo texto legal, al haberse atribuido el uso y disfrute del bien en común al hijo común y a la demandada, por ser el menor el interés más necesitado de protección al tiempo de dictarse la Sentencia de divorcio y además haberse reconocido la guarda y custodia en favor de la madre, dicha carga, que constituye un claro derecho de uso y disfrute para el menor, cuando está con su madre, ha de ser reconocido y preservado, dejando constancia del mismo, en los términos expuestos jurisprudencialmente.
Segunda instancia
Resolución judicial del recurso
Jurisprudencia
- Tribunal Supremo, núm. 21/2018, de 17-01-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70435671
- Tribunal Supremo, núm. 153/2020, de 05-03-2020. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71720390
- Tribunal Supremo, núm. 911/2003, de 08-10-2003. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 109620
- Tribunal Supremo, núm. 278/2016, de 25-04-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69725891
- Tribunal Supremo, núm. 603/2017, de 10-11-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70428957
Formularios jurídicos relacionados con este caso
Biblioteca
Libros
Artículos jurídicos
- División de cosa común: Negocio ¿Derecho a indemnización por la cuota y/o por el valor del negocio? (febrero 2007)
- División de cosa común (octubre 2007)
Casos relacionados
- Demanda de divorcio de mutuo acuerdo con ejercicio simultáneo de la acción de división de bienes en comunidad ordinaria indivisa. Hijos menores. Calificación del Registro de la Propiedad.
- Demanda de disolución de la comunidad de bien inmueble. Ordenación de venta en pública subasta. Acción de división de cosa común.Recurso de apelación
- Demanda de Juicio Ordinario sobre extinción, división y liquidación de pro indiviso. Finalización con acuerdo entre las partes mediante Transacción judicial.
- Demanda de División de Cosa Común. Vivienda urbana indivisible. Disolución del condominio mediante venta en pública subasta.
