Autorización judicial para la venta de bienes inmuebles de menor de edad

Parte Demandante:

Doña Lola y Don Javier

Parte Demandante:

Que se autorice a la venta del inmueble propiedad del menor de edad, con todo lo demás que sea procedente en derecho.

Parte Demandante:

• Con fecha 21 de mayo de 2021, falleció la abuela del menor, con posterioridad a su padre y por lo que el menor ha heredado lo que a su padre por derecho le correspondía.
• Que, con fecha 9 de junio de 2022 se procedió ante el Notario de Madrid,  a la protocolización de la escritura de partición de la herencia de la abuela.
• En dicha escritura, consta como heredero el menor, ocupando su lugar su progenitora materna al ostentar ésta la patria potestad del menor, adjudicándose al menor todos los bienes que por estirpe paterna le correspondían en ese momento. En la relación de bienes que ha heredado el menor, figura una finca.
• Toda vez que se han interesado posibles compradores por la finca siendo interés de los demás propietarios su venta, es por lo que se solicita por medio de la presente, Autorización judicial para la venta del mismo.
• Ponemos en conocimiento del Tribunal al que tenemos el honor de dirigirnos, que el valor del inmueble asciende aproximadamente a la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS (250.000,00€), entendiendo que la venta del mismo no produciría perjuicio alguno para el tutelado, sino todo lo contrario.

1. NORMATIVA APLICABLE
– Artículo 224 del Código Civil: “Serán aplicables a la tutela, con carácter supletorio, las normas de la curatela”.
– Artículo 287 del Código Civil: “El curador que ejerza funciones de representación de la persona que precisa el apoyo necesita Autorización judicial para los actos que determine la resolución y, en todo caso, para los siguientes:
1º. (…)
2º. Enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, bienes o derechos de especial significado personal o familiar, bienes muebles de extraordinario valor, objetos preciosos y valores mobiliarios no cotizados en mercados oficiales de la persona con medidas de apoyo, dar inmuebles en arrendamiento por termino inicial que exceda de seis años, o celebrar contratos o realizar actos que tengan carácter dispositivo y sean susceptibles de inscripción. Se exceptúa la venta del derecho de suscripción preferente de acciones. La enajenación de los bienes mencionados en este párrafo se realizará mediante venta directa salvo que el Tribunal considere que es necesaria la enajenación en subasta judicial para mejor y plena ganaría de los derechos e intereses de su titular”.
– Artículos 61 y siguientes de la Ley de Jurisdicción Voluntaria, en concreto, el apartado 1º del artículo 63, el cual determina que: “En la solicitud deberá expresarme el motivo del acto o negocio de que se
trate, y se razonará la necesidad, utilidad o conveniencia del mismo; se identificará con precisión el bien o derecho a que se refiera; y se expondrá, en su caso, la finalidad a que deba aplicarse la suma que se obtenga. Con la petición que se deduzca se presentarán los documentos y antecedentes necesarios para poder formular juicio exacto sobre el negocio de que se trate y, en su caso, las operaciones particionales de la herencia o de la división de la cosa común realizada”.
– Artículo 65 de la Ley de Jurisdicción Voluntaria: “El Juez, teniendo en cuenta la justificación ofrecida y valorando su conveniencia a los intereses del menor o persona con discapacidad con medidas de apoyo para el ejercicio de su capacidad jurídica, resolverá concediendo o denegando la Autorización o aprobación solicitada”.

2. JURISDICCIÓN

Sentencia del Tribunal Supremo nº2/2018, de 10 de enero. ECLI:ES:TS:2018:56
“Dentro del diseño de salvaguardara judicial de la tutela que proclama el artículo 216 del Código Civil, la ley impone al tutor solicitar Autorización para los actos de disposición y gravamen sobre algunos bienes, teniendo en cuenta el doble criterio de su clase y de su valor. Por el criterio de la clase se sujetan al requisito de la Autorización judicial la enajenación o
gravamen de los inmuebles, con independencia de su valor, por considerarse acto de relevancia suficiente como para requerir un control extremo.
A la vista de la regulación del procedimiento dirigido a obtener la Autorización judicial que se preveía en el régimen vigente cuando se celebró el contrato de permuta litigioso (arts. 2012 de la LEC 1881, según la redacción dada por la Ley 14/1989, de 29 de mayo), cuyas líneas generales se mantienen en la vigente Ley de la jurisdicción voluntaria, se trata de que el tutor proporcione todos los datos para que el juez pueda tener un cabal conocimiento del acto y pueda valorar sus intereses. El juez resuelve concediendo o denegando la Autorización o aprobación solicitada teniendo en cuenta la justificación ofrecida y valorando su conveniencia para los intereses del menor o persona con capacidad modificada judicialmente (arts. 63 y 65 de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la jurisdicción voluntaria)”.

• Artículo 287. , Artículo 224. Código Civil.
• Artículo 61. Ámbito de aplicación. , Artículo 65. Resolución. , Artículo 63. Solicitud. Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.

Parte demandante:

• Certificado de nacimiento acreditativo de lo anteriormente expuesto.
• Padrón municipal del menor.
• Certificado de defunción del padre.
• Escritura de Aceptación y Adjudicación de la herencia de la abuela.
• Tasación estimada de la vivienda objeto del presente procedimiento.

Documentales.

– El 25 de mayo de 2023 se presenta la solicitud de jurisdicción voluntaria para la Autorización de la venta de bienes inmuebles de menor de edad.

– El 27 de noviembre de 2023 se dicta resolución estimando la petición.