Impugnación de contrato de arrendamiento buscando la nulidad de las cláusulas del contrato de alquiler

Don Paulo Verdi y Doña Anastasia López

Parte demandada:

Don Giuseppe y Doña Norma Tornari

• Declare que la parte demandada ocupa la vivienda sin título alguno y por tanto en situación de precario.
• Declare haber lugar al desahucio por precario del inmueble, condenando a los demandados a dejar libre vacua y expedita la mencionada finca a disposición de la parte actora, bajo apercibimiento de su lanzamiento y cuantas personas por él autorizadas ocuparan el inmueble, si no hubiere efectuado la entrega de la finca a la fecha que para dicha diligencia fuere señalada, y todo ello con expresa condena en costas al demandado por su temeridad y mala fe.

Demandada

• Se dicte sentencia desestimando la acción de desahucio en precario, con imposición en costas a la parte demandante

• Se centra en afirmar que sus mandantes tienen justo título de propiedad del inmueble, y que la posesión del mismo por la parte demandada se hace sin título válido y sin contraprestación, basándose en la mera tolerancia del dueño.

Demandada

• Sus argumentos se basan en demostrar que los demandantes no tienen un título de propiedad indiscutido y que los inquilinos tienen un contrato de arrendamiento válido y han pagado la renta regularmente, lo que hace improcedente la acción de desahucio en precario.
• Falta de legitimación activa de los demandantes. Se subraya que los demandantes no presentan una certificación registral válida que acredite la vigencia de su título de propiedad.
• Sostiene que lo que los demandantes realmente están buscando es la nulidad del contrato de arrendamiento, una cuestión que no puede resolverse a través de una acción de desahucio en precario.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• Código Civil.
• Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
• Artículo 36. Extensión y límites del orden jurisdiccional civil. Falta de competencia internacional. , Artículo 33. Designación de procurador y de abogado. , Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. , Artículo 37. Falta de jurisdicción. Abstención de los tribunales civiles. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 438. Admisión de la demanda y contestación. Reconvención. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 447. Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 405. Contestación y forma de la contestación a la demanda. , Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. , Artículo 497. Régimen de notificaciones. , Artículo 38. Apreciación de oficio de la falta de competencia internacional y de jurisdicción. , Artículo 496. Declaración de rebeldía y efectos. , Artículo 265. Documentos y otros escritos y objetos relativos al fondo del asunto. , Artículo 549. Demanda ejecutiva. Contenido. , Artículo 155. Actos de comunicación con las partes aún no personadas o no representadas por procurador o procuradora. Domicilio. , Artículo 24. Apoderamiento del procurador. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 231. Subsanación. , Artículo 45. Competencia de los Juzgados de Primera Instancia. , Artículo 218. Exhaustividad y congruencia de las sentencias. Motivación. , Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 32. Intervención no preceptiva de abogado y procurador. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. , Artículo 50. Fuero general de las personas físicas. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 36. Fianza. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• Artículo 38. , Artículo 41. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
• Artículo 1256. , Artículo 1261. , Artículo 348. , Artículo 7. , Artículo 1276. , Artículo 1275. , Artículo 1282. Código Civil.

• Sentencia del  proceso anterior sobre nulidad del contrato de compraventa que se desestima
• Auto del Juzgado de Primera Instancia dictado en el procedimiento de Consignación Judicial previo
• Escritura de compraventa
• Certificado de defunción de la Sra. Chiara, testamento y escritura de aceptación de herencia
• Contrato de arrendamiento
• Nota simple del Registro de la Propiedad donde consta la no inscripción del arrendamiento
• Documento que acredita el impago de la fianza inicial
• Documento del pago de rentas
• Padrón municipal de los mandantes
• Manifestaciones de un legatario de la Sra. Chiara
• Documento que acredita la solicitud de reintegración de la propiedad a la parte demandante
• Extracto de la cuenta corriente de la Sra. Chiara
• Certificación catastral del inmueble

La parte demandada en su contestación aportó los siguientes documentos:

• Recurso de apelación solicitando la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento del pago del precio de la compraventa por parte de los compradores (hoy demandantes) que debe resolver la Audiencia provincial.
• Nota del registro de la propiedad de la finca donde consta inscrita la demanda – solicitando la resolución del contrato de compraventa- de cuya sentencia definitiva depende el título de propiedad de los demandantes.
• Documento que acredita contrato de arrendamiento válido y eficazmente suscrito entre las partes.
• Registro del depósito de la fianza.
• Todos los recibos acreditando el pago del alquiler.
• Burofax solicitando número de cuenta a los demandantes para poder continuar pagando el alquiler, hasta que se aclarara en apelación la validez del contrato de compraventa.

• Documental
• Testifical

• Presentación de demanda
• Contestación a la demanda
• Decreto de admisión
• Sentencia que desestima la demanda en primera instancia