Juicio declarativo verbal instando la acción de desahucio

• FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 17-09-2017
• Materia: Derecho Civil
• Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Posesión / Precario
• Número: 12568
• Tipo de caso: Caso Judicial
• Voces: DESAHUCIO, El precario, La enervación de la acción de desahucio y la rehabilitación de los contratos de arrendamientos urbanos (artículo 70 de la LC), PRECARIO, Precario y comodato indefinido. Delimitación

Documentos originales presentados

• 1.  Sentencia.
• 2.  Demanda de desahucio por precario.

(Fuente: Twitter)

El caso

Supuesto de hecho

• Valencia, 02-03-2017

Mediante Escritura Pública de Adjudicación de Herencia el día 2 de marzo de 2017 se transmite el pleno dominio de la vivienda objeto de litigio mediante título hereditario de su difunto marido. Sin embargo, desde el mes de marzo de 2017 el hijo de la demandante ha venido ocupando el inmueble sin poseer título alguno que justifique su ocupación, más allá del consentimiento de su madre en aquel momento. Debido a esta situación la demandante no ha podido residir en el domicilio, pasando a vivir en distintas localidades, pese a haber solicitado al demandado que desalojara su propiedad sin éxito alguno.

Objetivo: cuestión planteada

La parte actora pretende conseguir que se produzca el desahucio de la vivienda para su puesta a disposición de la misma para su uso personal.

La estrategia: solución propuesta

La estrategia del abogado de la parte actora va encaminada a demostrar que no existe ningún título que permita la ocupación del demandado, así como la concurrencia de circunstancias que han puesto de relieve la necesidad de la demandante de ocupar su vivienda.

El procedimiento judicial

• Orden Jurisdiccional: Civil
• Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción.
• Tipo de procedimiento: Verbal
• Fecha de inicio del procedimiento: 30-05-2020

Partes

Parte demandante

• Doña Lorena.

Parte demandada 

• Don Pedro.

Peticiones realizadas

Parte demandante

Que teniéndose por presentado escrito, y previo los trámites oportunos, se dicte sentencia declarando que la parte demandada ocupa la vivienda sin título alguno suponiendo esta una situación de precario, habiendo lugar al desahucio del inmueble, y por la cual se condene al demandado a dejar libre la vivienda con apercibimiento de su lanzamiento si no se hubiera efectuado la entrega en la fecha indicada.

Parte demandada

No contesta a la demanda.

Argumentos

La parte demandante, en su demanda, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:

• Que la propietaria legítima de la casa es la demandada.
• Que la ocupación del demandado se ha llevado a cabo sin ningún título que lo ampare.
• La actora tiene necesidad de ocupar la vivienda para su uso personal.
• Durante el tiempo de ocupación el demandado se ha instalado a título gratuito.

Parte demandada

• No contesta a la demanda.

Normas y artículos relacionados

• Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas.
• Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones. , Artículo 438. Admisión de la demanda y contestación. Reconvención. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. Ley de Enjuiciamiento Civil.

Documental aportada

La parte demandante, en su demanda, aportó los siguientes documentos:

• Copia de acta de apoderamiento.
• Escritura de adjudicación de herencia.
• Nota Simple del Registro de la Propiedad.
• Burofax remitido en fecha 8 de Noviembre de 2019 a la vivienda.
• Valoración de la Comunidad de Valencia del valor mínimo de referencia del impuesto de transmisiones patrimoniales.

Prueba

La parte demandante, en su demanda, aportó los siguientes documentos:

• Copia de acta de apoderamiento.
• Escritura de adjudicación de herencia.
• Nota Simple del Registro de la Propiedad.
• Burofax remitido en fecha 8 de Noviembre de 2019 a la vivienda.
• Valoración de la Comunidad de Valencia del valor mínimo de referencia del impuesto de transmisiones patrimoniales.

Resolución Judicial

• Fecha de la resolución judicial: 17-09-2017

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción estima la demanda presentada, condenando al demandado y declarando el desahucio por precario del inmueble ocupado, con expresa condena en costas a la parte demandada.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

La sentencia basa su fallo en la suficiente acreditación de la demandante en cuanto a su titularidad del pleno dominio del inmueble mediante escritura de adjudicación por herencia, y en la falta de comparecimiento del demandado, no resultado acreditada su justa posesión sobre la vivienda.

Jurisprudencia

• Audiencia Provincial de Madrid, núm. 327/2010, de 11-05-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2208459
• Audiencia Provincial de Valencia, núm. 216/2015, de 13-07-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69613060
• Audiencia Provincial de Gerona/Girona, núm. 428/2008, de 18-11-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 306641
• Audiencia Provincial de Valencia, núm. 63/2008, de 05-02-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 182774
• Audiencia Provincial de Málaga, núm. 25/2017, de 26-01-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71750826
• Audiencia Provincial de Alicante/Alacant, núm. 218/2013, de 22-05-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2438768
• Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 688/2005, de 13-12-2005. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 256620
• Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 428/2017, de 13-07-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71811765
• Audiencia Provincial de Madrid, núm. 396/2018, de 25-10-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71613286
• Audiencia Provincial de Madrid, núm. 381/2018, de 19-10-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71613280
• Audiencia Provincial de La Coruña/A Coruña, núm. 76/2012, de 23-02-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2386024
• Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 757/2019, de 20-06-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71452683

Formularios jurídicos relacionados con este caso

• Demanda de desahucio por precario.

Biblioteca

Libros

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• Análisis práctico del juicio de desahucio por falta de pago
• Leyes de propiedad horizontal
• Derecho de sucesiones

Artículos jurídicos

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