Juicio ordinario en acción de nulidad de condiciones generales de la contratación

Parte demandante

• Don Antonio

Parte demandada

• Banco S.A

Parte demandante

• Declare la nulidad por abusiva de la Estipulación Quinta del contrato de préstamo hipotecario de fecha 9 de mayo de 2006, suscrito entre mis mandantes y la entidad demandada, relativa a los gastos de constitución de hipoteca.
• Se condene a la entidad demandada a restituir al pago de las cantidades indebidamente asumidas por mi mandante por la aplicación de las cláusulas impugnadas, efectuándose el reintegro o reparto que legalmente corresponda de los mismos, acorde a la jurisprudencia aplicable más reciente antes de dictar Sentencia.
• Se condene a la demandada al pago de los intereses legales devengados desde el abono de las facturas hasta el dictado de la Sentencia de primera instancia.
• Se condene a la demandada al pago de los intereses procesales desde la oportuna resolución condenatoria de primera instancia.

Parte demandada

• Que se desestime íntegramente las pretensiones deducidas de contrario, absolviendo en todo caso a la entidad bancaria por entender que la cláusula en cuestión es válida a todos los efectos por cuanto que Banco S.A. ha cumplido con sus obligaciones de información, conociendo los prestatarios la carga tanto jurídica como económica de acerptar dicha cláusula.

Parte demandante

1. La cláusulas impugnadas constituyen una condición general de la contratación. Las cláusulas fueron impuestas unilateralmente por el banco, sin posibilidad de negociación alguna con el cliente, siendo nulas al infringir el artículo 89.3 de la ley de consumidores e imponer al consumidor los gastos de documentación y tramitación que por ley correspondan al banco.

2. No fue una cláusula pactada individualmente, sino pre-redactada y predispuesta por la entidad bancaria. No es que se acepte el pago de los gastos pacíficamente, es que han sido impuestos. No fue negociada, ni se suministró información previa a la firma con suficientes indicaciones, con seguridad de que el consumidor comprendía claramente el impacto económico que éstas iban a tener en el contrato de préstamo.

3. La cláusula de gastos produce un gran desequilibrio entre las partes que asumen obligaciones en el contrato, haciendo recaer sobre el consumidor el peso de absolutamente todos los gastos, sin discriminación alguna. La cláusula así predispuesta jamás hubiera sido aceptada por mi defendido en una negociación donde las partes contractuales estuvieran en pie de igualdad.

4. Las cláusulas de gastos de los contratos de préstamo hipotecario, como la que ahora es objeto de controversia, deben cumplir con el requisito de buena fe y justo equilibrio entre derechos y obligaciones y en ningún caso pueden imponer al consumidor el pago de gastos o tributos en los que el sujeto interesado o pasivo es el solicitante, es decir, el prestamista, o aquellos en los que se entienda que el interesado lo componen ambas partes contractuales y no solo uno de ellos.

5. Que existe mala fe en el modo de proceder la demandada, cuando se efectuó reclamación extrajudicial al banco para que determinara que las cláusulas impugnadas eran nulas de pleno derecho, resistiéndose a reconocer tal extremo, motivo por el que el actor decidió promover la correspondiente demanda judicial

Parte demandada

1. La demandante negoció de manera expresa e individualizada todas y cada una de las cláusulas del Crédito en Cuenta Corriente con Garantía Hipotecaria objeto de Litis.

2. La redacción de las clausulas incluidas es, en todo caso, claro y precisa, y concretamente, que el íntegro clausulado está redactado de un modo que permite conocer con una simple lectura el alcance y vinculación del crédito suscrito.

3. El giro de las facturas a cargo de la parte prestataria unido a la circunstancia de que procedió al abono pacífico de esos gastos sin queja ni protesta durante 13 años confirman la existencia de un consentimiento tácito de la parte prestataria a asumir los gastos ahora reclamados. Ese consentimiento tácito, confirmado por el elocuente silencio posterior, implica un pacto concreto de la parte prestataria con la entidad prestamista que va más allá de la Cláusula Quinta del Préstamo Hipotecario.

4.La información que se facilitó de manera previa fue la debida, necesaria y exigida de acuerdo a la normativa vigente. Mediante la intervención del notario se garantizó la transparencia total del clausulado íntegro del crédito y, concretamente, de la cláusula objeto de Litis, siendo que los mismos además fueron asumidos de manera absolutamente consciente y voluntaria por la actora e informándose debidamente del alcance del clausula íntegro del crédito.

• Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores
• REAL DECRETO 1427/1989, DE 17 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL ARANCEL DE LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD
• Artículo 3. Concepto general de consumidor y de usuario. , Artículo 80. Requisitos de las cláusulas no negociadas individualmente. , Artículo 81. Aprobación e información. , Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas. , Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas y subsistencia del contrato. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• Artículo 8. Nulidad. , Artículo 10. Efectos. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato. , TÍTULO I Disposiciones comunes en materia de responsabilidad Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• Artículo 1303. Código Civil.
• Artículo 6. Reglas de interpretación. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.

Parte demandante

• Copia simple de la escritura de préstamo hipotecario.
• Vida laboral actualizada.
• Factura gastos por Aranceles de Notaría del préstamo.
• Factura gastos por los Aranceles del Registro de la Propiedad.
• Factura por los gastos de gestión abonados a la asesoría que tramitó el préstamo hipotecario.
• Reclamación extrajudicial por gastos y comisión de apertura.

Parte demandada

• Guía relativas a los gastos derivados de la formalización de un préstamo hipotecario.