Juicio verbal para recobrar la posesión y derechos reales inscritos
"La finca ha sido ocupada de forma ilegítima por personas de identidad ignorada, que se instalaron en la vivienda de forma permanente y continuada, sin consentimiento ni derecho alguno y de forma totalmente ilícita"
(Foto: E&J)
Juicio verbal para recobrar la posesión y derechos reales inscritos
"La finca ha sido ocupada de forma ilegítima por personas de identidad ignorada, que se instalaron en la vivienda de forma permanente y continuada, sin consentimiento ni derecho alguno y de forma totalmente ilícita"
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 04-03-2021
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad
- Número: 12996
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: La posesión, OCUPACIÓN, ocupacion ilegal, Ocupación temporal, Pérdida de la posesión
- Documentalista: Tareg Matala Álvarez
Documentos originales presentados
(Foto: E&J)
El caso
Supuesto de hecho
Barcelona, 15-04-2015
- La demandante es propietaria de pleno dominio de un inmueble que adquirió mediante compraventa el 15 de abril de 2015.
- La finca ha sido ocupada de forma ilegítima por personas de identidad ignorada, que se instalaron en la vivienda de forma permanente y continuada, sin consentimiento ni derecho alguno y de forma totalmente ilícita.
- Las gestiones que se han realizado a fin de hacer cesar esa ocupación ilegítima han resultado infructuosas, por lo que la demandante decide interponer Demanda de juicio verbal a fin de recobrar la posesión.
Objetivo: cuestión planteada
El objetivo del cliente es recobrar la posesión y garantizar la efectividad de los derechos reales inscritos contra los ignorados ocupantes que ocupan ilegítimamente la finca.
La estrategia: solución propuesta
La estrategia del abogado viene determinada a demostrar que:
- La finca es propiedad de la demandante.
- Queda acreditado que la finca está ocupada ilegalmente por los demandados.
- Que no hay ninguna relación contractual entre la demandante y los ocupantes ilegítimos.
- Que procede el desalojo efectivo de los demandados.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de primera instancia de Barcelona
- Tipo de procedimiento: Juicio verbal
- Fecha de inicio del procedimiento: 13-05-2019
Partes
Parte demandante:
- Mercantil propietaria de la finca.
Parte demandada:
- Se desconoce inicialmente la identidad de los ocupantes.
Peticiones realizadas
Parte Demandante:
- Que se condene a los demandados a que dentro del plazo legal, dejen la finca libre, vacua y expedita a disposición de la demandante, y sin derecho a ninguna clase de indemnización, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificare dentro del plazo legal.
Parte demandada:
- Que se establezca la formalización de un contrato de arrendamiento social por encontrarse la demandada en riesgo de exclusión residencial.
Argumentos
Demandante:
- La finca ha sido ocupada de forma ilegítima, sin consentimiento ni derecho alguno y de forma totalmente ilícita.
Demandada:
- La demandante tiene la obligación de reubicar en régimen de alquiler a los demandados.
- La demandante ha incumplido el imperativo legal de comprobar previamente si la afectada se encuentra en situación de riesgo de exclusión residencial.
- Que la demandada está en plena disposición para suscribir un contrato de arrendamiento social mediante el pago de una renta moderada.
- Que la demandada se ocupa de mejorar la vivienda, tratando de conservarla en un estado saludable, evitando posibles deterioros
Normas y artículos relacionados
- Corrección de errores de la Ley 4/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial.
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- LIBRO II De los procesos declarativos , Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones. , TÍTULO III Del juicio verbal , LIBRO II De los procesos declarativos , TÍTULO III Del juicio verbal , Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. , LIBRO II De los procesos declarativos , CAPÍTULO I De las reglas para determinar el proceso correspondiente , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Documental aportada
- Certificación Registral del Registro de la Propiedad.
- Informe ocupacional.
- Denuncia interpuesta en relación a la ocupación ilegítima de la finca.
Prueba
- Certificación Registral del Registro de la Propiedad.
- Informe ocupacional.
- Denuncia interpuesta en relación a la ocupación ilegítima de la finca.
Resolución Judicial
- Fecha de la resolución judicial: 13-09-2019
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se estima la Demanda de juicio verbal presentada condenando a los demandados a desalojar inmediatamente la expresada finca y a ponerla en disposición de la actora, bajo apercibimiento de lanzamiento para el caso de que los demandados no cumplieran voluntariamente la Sentencia.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
- La demandada no presta caución.
- La ley indica los supuestos en los que procede la obligación de realojamiento y la ocupación no se encuentra entre estos.
Segunda instancia
Resolución judicial del recurso
Jurisprudencia
- Tribunal Superior de Justicia de Galicia, núm. 1299/2011, de 30-12-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2354281
- Audiencia Provincial de Sevilla, núm. 115/2019, de 12-02-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71419010
- Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 592/2018, de 14-09-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71579919
Formularios jurídicos relacionados con este caso
- Recurso de apelación. Exclusión social. Protección. Alquiler Social.
- Escrito de suspensión. Covid 19
- Escrito servicios sociales
- Demanda. Derechos reales. Arrendamiento. Caución
- Contestación demanda. Pobreza energética. Exclusión residencial
- caución
Biblioteca
Artículos jurídicos
- Paradigmas en la ocupación ilegal de inmuebles (Diciembre – Enero 2016)
- El nuevo marco normativo y procesal frente a la ocupación ilegal de inmuebles (septiembre 2018)
- Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas (julio-agosto 2018)
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