Litigio por utilización de patio de una comunidad de vecinos, alegando como fuente del derecho la costumbre
Litigio por utilización de patio de una comunidad de vecinos, alegando como fuente del derecho la costumbre
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Propiedad horizontal
- Número: 11796
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE VECINOS, Propiedad horizontal, PROPIEDAD HORIZONTAL
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 01-02-2018
- Visualización de documentos:
- 1. Alegaciones art 22 solicitado por el actor
- 2. Contestación demanda
- 3. Decreto de Archivo
El caso
Supuesto de hecho
En este caso se produce un conflicto en una comunidad de vecinos por la utilización de un patio de luces. El demandante pide que se le asigne una llave con la que poder acceder a dicho patio, mientras que el demandado alega que no es responsable de asignar las llaves, que solo recibió la que le correspondía a ella misma.
Objetivo. Cuestión planteada
El objetivo del cliente es alegar su falta de legitimación pasiva, pues no puede conceder lo que el demandante pide, la llaves de los patios traseros de la comunidad, ya que no están en su poder ni tiene la responsabilidad de darle copia alguna.
La estrategia. Solución propuesta
El abogado del cliente alega en la contestación de la demanda, que la pretensión del demandante, siendo la misma la puesta a disposición de copia de las llaves de acceso a los patios de la comunidad, nada tiene que ver con el cliente, pues este solo dispone de llave de acceso del patio que le corresponde por letra y no dispone del resto de llaves de los otros patios que le corresponderían a la parte actora, además de que uno de ellos permanece abierto sin llave.
Así mismo se pone de maifiesto la falta de obligación del cliente de entregar copia del patio que a ella le corresponde.
Finalmente el abogado considera que deben demandarse a todos los vecinos del patio que le corresponde al actor en función de la letra de su vivienda o a la comunidad de vecinos no solo al cliente.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción.
- Fecha de inicio del procedimiento: 23-11-2017
Partes
Demandante
D. Manuel
Demandado
D. Javier
Peticiones realizadas
Parte demandante
Obtención de las llaves del patio de la comunidad de vecinos que por letra le corresponda.
Parte demandada
La determinación de la falta de legitimación pasiva en su persona y la no continuación del procedimiento.
Argumentos
Demandada: en la contestación a la demanda alega que la pretensión del demandante, siendo la misma la puesta a disposición de copia de las llaves de acceso a los patios de la comunidad, nada tiene que ver con el cliente, pues este solo dispone de llave de acceso del patio que le corresponde por letra y no dispone del resto de llaves de los otros patios que le corresponderían a la parte actora, además de que uno de ellos permanece abierto sin llave.
Así mismo se pone de manifiesto la falta de obligación del cliente de entregar copia del patio que a ella le corresponde.
Finalmente el abogado considera que deben demandarse a todos los vecinos del patio que le corresponde al actor en función de la letra de su vivienda o a la comunidad de vecinos no solo al cliente.
No consideran que haya existido por la parte actora intención de llegar a un solución amistosa, consta en autos con carácter posterior a la demanda, nuevo burofax, burofax que no puede tenerse en cuenta a los efectos de la voluntad del actor por una solución amistosa
Normas y artículos relacionados
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Código Civil.
- Artículo 22. Terminación del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Caso especial de enervación del desahucio. , Artículo 420. Posible integración voluntaria de la litis. Resolución en casos controvertidos de litisconsorcio necesario. , Artículo 416. Examen y resolución de cuestiones procesales, con exclusión de las relativas a jurisdicción y competencia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1. Código Civil.
Prueba
La parte demandada en la contestación de la demanda aportó los siguientes documentos:
- Nota aclaratoria del consenso de todos los vecinos para poner puertas con candado a los patios de la comunidad y que demuestra que todos los vecinos poseen copia de la llave y no solo la demandada.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 01-02-2018
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Finalmente el procedimiento no llegó a juicio puesto que la parte actora solicitó la terminación del presente proceso por carencia sobrevenida del objeto
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
Dispone el artículo 22.1 de la L.E.C., que cuando por circunstancias sobrevenidas a la demanda y a la reconvención, dejare de haber interés legítimo en obtener la tutela judicial pretendida, porque se hayan satisfecho, fuera del proceso, las pretensiones del actor y, en su caso, del demandado reconviniente o por cualquier otra causa, se pondrá de manifiesto esta circunstancia y, si hubiere acuerdo de las partes, se decretará por el Letrado/a de la Admón. de Justicia la terminación del proceso, sin que proceda condena en costas.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 213/2006, de 25-05-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 138153
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 254/2004, de 11-03-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 246807
- Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 575/2004, de 13-10-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 220316
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 160/2019, de 22-02-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71411394
Formularios jurídicos relacionados con este caso
Biblioteca
Artículos jurídicos
- Actividades prohibidas en las comunidades de vecinos (octubre 2012)
- ¿Qué impuestos deben pagar las comunidades de vecinos? (Febrero 2018)
- Qué puede hacer una comunidad de vecinos para ganar dinero (abril 2008)
- Comunidades de vecinos: ¿qué hacer ante los propietarios morosos? (diciembre-enero 2005)
- Comunidades de vecinos e infraestructuras comunes de telecomunicaciones (julio/agosto 2003)
Casos relacionados
