Nulidad de cláusula abusiva en materia de contrato de préstamo hipotecario

– Eugenio Albadalejo.

Parte demandada:

– Banco X.

– Declarar la nulidad por abusividad de la condición general de limitación del tipo de interés al 3,50% de la escritura de préstamo hipotecario.

– Ordenar la eliminación de la condición limitativa del tipo de interés y el documento privado firmado con el banco.

– Condenar a la devolución de las cantidades cobradas en exceso, junto con los intereses y las costas del procedimiento.

Parte demandada:

– Defensa de la validez de la cláusula de renuncia al ejercicio de acciones contenida en el acuerdo privado.

– Solicitar que se reconozca la validez de la estipulación primera del contrato privado, que modifica la cláusula suelo convenida en la subrogación del préstamo hipotecario.

– Rechazar la nulidad de la cláusula de renuncia de acciones y mantener el resto del acuerdo transaccional, con la eliminación de dicha cláusula.

Primero.- Jurisdicción. El proceso corresponde a los órganos jurisdiccionales ordinarios españoles, ya que involucra una reclamación entre españoles. Los artículos aplicables son el 117.3 de la Constitución Española, el 2, 9.2 y 21.1 de la Ley Orgánica 6/1985 del Poder Judicial, y los artículos 5 y 36 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Segundo.- Competencia. El Juzgado de Primera Instancia competente es aquel correspondiente al domicilio de la demandante, según lo establecido en los artículos 52.1.14º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el artículo 86 ter 2.d) de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ), y los artículos 3.1 y 19 bis de la Ley 38/1988 de Demarcación y Planta Judicial.

Tercero.- Capacidad y legitimación. La actora tiene la capacidad requerida según el artículo 6.1.3º de la ley rituaria civil, y la demandada cumple con el requisito establecido en el ordinal 1º del mismo precepto. Ambas partes están legitimadas activa y pasivamente, de acuerdo con el artículo 10 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en concordancia con los artículos 3 y 4 del Real Decreto Legislativo 1/2007 y el artículo 9 de la Ley 7/1998 de Condiciones Generales de la Contratación.

Cuarto.- Postulación y representación. La parte comparece con abogado en ejercicio, según lo dispuesto en los artículos 6 y 9 del Real Decreto 658/2001, aprobatorio del Estatuto General de la Abogacía Española, y los artículos 542 y 545.1 de la Ley Orgánica 6/1985 del Poder Judicial. La demandada comparece con la debida representación procesal a través de procurador habilitado legalmente, según lo dispuesto en el artículo 23.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 3 del Real Decreto 1281/2002 aprobatorio del Estatuto General de los Procuradores de los Tribunales de España, y los artículos 543 y 545.1 de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ).

Quinto.- Procedimiento, cuantía, copias de escritos y documentos y su traslado. La demanda se tramitará como juicio ordinario, de acuerdo con los artículos 248.2.1º y 249.1.5º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). La cuantía del procedimiento es de TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA EUROS CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (3.960,24 €), incluyendo las cantidades cobradas de más por cláusula suelo y la amortización del principal, junto con los intereses legales. Se presentan los escritos y documentos firmados, cumpliendo con el artículo 274 de la LEC.

Parte demandada:

Primero. Jurisdicción: El Tribunal competente para conocer de la acción entablada es el orden civil, de acuerdo con lo establecido en el artículo 36 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, y el artículo 22 de la Ley 6/1985, del Poder Judicial.

Segundo. Competencia: Conformes con la competencia objetiva y territorial.

Tercero. Cuantía de la demanda: La parte actora señala la cuantía como indeterminada, incumpliendo con el artículo 253 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que establece la obligación de determinar la cuantía de la demanda.

Cuarto. Procedimiento: La presente controversia se tramitará por los trámites del procedimiento ordinario, de acuerdo con el ordinal 5º del artículo 249 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin embargo, reiteramos nuestro rechazo a la calificación de la cláusula suelo como condición general de la contratación.

• Código Civil.
• LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea.
• Constitución Española.
• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Ley Orgánica 4/2018, de 28 de diciembre, de reforma de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial.
• Artículo 1261. , Artículo 1300. , Artículo 1303. , Artículo 1258. , Artículo 1301. Código Civil.
• Artículo 10. Efectos. , Artículo 9. Régimen aplicable. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Artículo 267 Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea.
• Artículo 9 , Artículo 38 , Artículo 51 Constitución Española.
• Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 248. Clases de procesos declarativos. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 5. Clases de tutela jurisdiccional. , Artículo 36. Extensión y límites del orden jurisdiccional civil. Falta de competencia internacional. , Artículo 219. Sentencias con reserva de liquidación. , Artículo 410. Comienzo de la litispendencia. , Artículo 337. Anuncio de dictámenes cuando no se puedan aportar con la demanda o con la contestación. Aportación posterior. , Sección 1.ª De la demanda y su objeto , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 231. Subsanación. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. Ley de Enjuiciamiento Civil.

0- Poder para pleitos.

1- Escrituras de préstamo con garantía hipotecaria núm.XXXXXXXXXXXXXXX.

2- Escrituras de ampliación y novación de préstamo hipotecario núm. XXXXXXXXXXXXXX.

3- Pacto Privado

4- Cálculo cláusula suelo.

5- Sentencias sobre la nulidad pacto privado.

6- Sentencia del TJUE de fecha 21-12-2016 sobre la Cláusula Suelo.

7- Sentencia Tribunal Supremo 24-02-2017 sobre la Retroactividad.

8- Sentencia Tribunal Supremo 27-09-2017 sobre la nulidad de los pactos privados.

Parte demandada:

1- Escritura de poder.

2- Circular interna.

3- Acuerdo fijo + variable.

4- Acuerdo variable.

5- Recibo de junio de 2015.

6- Recibo de septiembre de 2017.

Posteriormente, con fecha [XXX], en [YYY], ante el Notario del Ilustre Colegio de Andalucía, la parte actora, formalizó Escrituras de novación modificativa de préstamo hipotecario con la entidad “Caja Cajón”, a través de sus representantes legales.

Con fecha [XXX], la parte demandante de una parte y de otra la representación de la entidad Caja Cajón, procedieron a firmar un acuerdo privado por el que se dispuso la reducción temporal de la cláusula de tipo mínimo del 3,50% al 2,15% durante el periodo comprendido y la consiguiente eliminación de la cláusula suelo una vez finalizado dicho periodo.