Nulidad de condiciones generales y condena al reintegro de cantidades
"Con anterioridad a esta Demanda, la parte demandante formuló una reclamación en la que se solicitaba la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por la actora en virtud de la clausula de gastos de hipoteca y también se solicitaba la eliminación de las clausulas abusivas"
(Foto: E&J)
Nulidad de condiciones generales y condena al reintegro de cantidades
"Con anterioridad a esta Demanda, la parte demandante formuló una reclamación en la que se solicitaba la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por la actora en virtud de la clausula de gastos de hipoteca y también se solicitaba la eliminación de las clausulas abusivas"
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 23-01-2020
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
- Número: 13288
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, Demanda, Nulidad, PRÉSTAMO, PROCESOS DECLARATIVOS
- Documentalista: Noelia Gómez de Ávila
Documentos originales presentados
(Foto: E&J)
El caso
Supuesto de hecho
- A Coruña, 00-01-2019
Con fecha de 07 de noviembre del 2014, la entidad bancaria B formaliza un contrato de préstamo hipotecario de 37.000 € a pagar en 180 cuotas mensuales El préstamo hipotecario se destina a la adquisición de la vivienda sobre la que constituye su residencia habitual. En la citada escritura de préstamo hipotecario, la demandada impuso el pago de gastos derivados del mismo que no debían haber asumido (cláusula abusiva). Transcurrido un tiempo desde aquel 7 de noviembre de 2014, la parte prestataria tiene acceso por primera vez a todas las condiciones de su préstamo hipotecario cuando le remite una copia de la escritura de préstamo hipotecario junto con las facturas de la notaría, el registro de la propiedad, cuya existencia y prestación de servicios desconocía la parte prestataria hasta ese momento. La parte demandada fija además unos intereses de demora abusivos. Con anterioridad a esta Demanda, la parte demandante formuló una reclamación en la que se solicitaba la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por la actora en virtud de la clausula de gastos de hipoteca y también se solicitaba la eliminación de las clausulas abusivas. No obstante, no se ha dado ningún tipo de respuesta. Tras la interposición de la Demanda interpuesta por la parte demandante, la parte demandada presenta una contestación a la Demanda.
Objetivo: cuestión planteada
- Nulidad de condiciones generales.
- Condena al reintegro de las cantidades.
La estrategia: solución propuesta
La estrategia del letrado está destinada a demostrar los siguientes hechos:
- La existencia de cláusulas abusivas.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia
- Tipo de procedimiento: Juicio declarativo ordinario
- Fecha de inicio del procedimiento: 08-01-2019
Partes
Parte Demandante
- Cliente.
Parte Demandada
- Banco B.
Peticiones realizadas
Parte Demandante
- Nulidad de actuaciones generales.
- Reintegro de las cantidades.
Parte Demandada
- Desestimación de la Demanda.
- Allanamiento parcial respecto al resto de gastos reclamados.
Argumentos
Parte Demandante
- La demandada impuso el pago de gastos derivados del mismo que no debían haber asumido.
- La parte demandada fija unos intereses de demora abusivos ya que supone el incremento de más de 2 puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado.
- Transcurrido un tiempo desde aquel 7 de noviembre de 2014, la parte prestataria tiene acceso por primera vez a todas las condiciones de su préstamo hipotecario cuando le remite una copia de la escritura de préstamo hipotecario junto con las facturas de la notaría.
Parte Demandada
- No se ha acreditado el pago de ninguna cantidad por ese concepto y no es procedente la modificación de la responsabilidad hipotecaria por la nulidad de la cláusula de intereses de demora.
- Ha precluido el plazo para la aportación de cualquier documento a ese respecto, y por ello, no cabe estimar una Demanda que se basa en la mera afirmación de una situación jurídica sin probarla debidamente, generando indefensión a esta parte.
Normas y artículos relacionados
- REAL DECRETO 1426/1989, DE 17 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL ARANCEL DE LOS NOTARIOS
- Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores
- REAL DECRETO 658/2001, de 22 de junio, por el que se aprueba el Estatuto General de la Abogacía Española. (Derogada)
- REAL DECRETO 1281/2002,de 5 de diciembre,por el que se aprueba el Estatuto General de los Procuradores de los Tribunales de España.
- LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
- Artículo 5. Requisitos de incorporación. , Artículo 7. No incorporación. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
- Artículo 86 ter. , Artículo 85. , Artículo 542. Ley Orgánica del Poder Judicial (6/1985, de 1 de julio)
- Artículo 2. , Artículo 114. , Artículo 104. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
- Artículo 1. , Artículo 1258. , Artículo 1875. , Artículo 1880. Código Civil.
- Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 248. Clases de procesos declarativos. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 517. Acción ejecutiva. Títulos ejecutivos. , Artículo 253. Expresión de la cuantía en la demanda. , Artículo 681. Procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca. , Artículo 685. Demanda ejecutiva y documentos que han de acompañarse a la misma. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 3. Conceptos de consumidor y usuario y de persona consumidora vulnerable. , Artículo 85. Cláusulas abusivas por vincular el contrato a la voluntad del empresario. , Artículo 86. Cláusulas abusivas por limitar los derechos básicos del consumidor y usuario. , Artículo 4. Concepto de empresario. , Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas. , Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas y subsistencia del contrato. , Artículo 88. Cláusulas abusivas sobre garantías. , Artículo 87. Cláusulas abusivas por falta de reciprocidad. , Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato. , Artículo 90. Cláusulas abusivas sobre competencia y derecho aplicable. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
Documental aportada
Parte Demandante
- Poder apud acta.
- Copia de la escritura de préstamo hipotecario de 7 de noviembre de 2014.
- Copia del DNI de la prestataria.
- Nóminas.
- Factura de Notaria.
- Factura de Registro de la Propiedad.
- Factura de la gestoría.
- Provisión de fondos.
- Sentencias del Tribunal Supremo.
Reclamación previa a la vía judicial presentada el 07 de febrero del 2017.
Parte Demandada
- Poder.
Resolución Judicial
- Fecha de la resolución judicial: 23-01-2020
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Estima sustancialmente la Demanda. Declara la nulidad del pacto quinto de la escritura de préstamo hipotecario de fecha 7-11-14, así como también la nulidad de los intereses de demora. Se condena a la demandada a restituir la cantidad de 414,56€ con los intereses legales y a eliminar las cláusulas abusivas del contrato.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
- Que la parte demandante ha acreditado las cantidades abonadas.
- El interés de demora supone el incremento de más de 2 puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Córdoba, núm. 5/2017, de 04-01-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71734000
- Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 171/2014, de 23-04-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69500989
- Audiencia Provincial de Castellón/Castelló, núm. 2/2018, de 11-01-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71654855
- Audiencia Provincial de Alicante/Alacant, núm. 304/2016, de 04-11-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70363436
Formularios jurídicos relacionados con este caso
Biblioteca
Libros
Artículos jurídicos
- Cláusulas abusivas de los contratos (julio – agosto 2011)
- Préstamo hipotecario: cláusulas abusivas más frecuentes (julio-agosto 2012)
- Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados por los consumidores con entidades bancarias (Diciembre-Enero 2016)
Casos relacionados
- Demanda de juicio ordinario accionando nulidad de condiciones generales de la contratación y reintegro de cantidades abonadas indebidamente en el marco de préstamo hipotecario contra entidad bancaria «Cláusula suelo». Estimación de la demanda.
- Demanda de juicio ordinario accionando nulidad de condiciones generales de la contratación y reintegro de cantidades abonadas indebidamente en el marco de préstamo hipotecario contra entidad bancaria «Cláusula suelo». Allanamiento de la entidad.
- Demanda de juicio ordinario accionando nulidad de condiciones generales de la contratación y reintegro de cantidades abonadas indebidamente en el marco de préstamo hipotecario contra entidad bancaria. «Cláusula suelo». Allanamiento de la entidad.
