Nulidad de contrato de compraventa por vicios de la voluntad

• Don Carlos.

Parte demandada

• Entidad Bancaria  X.
• Promotora Y.
• Sociedad de Tasación Z.

Se declare nulo los contratos de compraventa y la hipoteca de 2005 y su novación posterior por vicios de consentimiento, objeto y causa. Así mismo se pide la cancelación en el Registro de la Propiedad de las inscripciones y anotaciones producidas y se ordene que:

• La entidad bancaria devuelva al demandante las cantidades cobradas hasta el momento de la liquidación en concepto de gastos, recibos de hipoteca etc.
• Que la promotora devuelva a la entidad bancaria el dinero recibido por la vivienda.
• Que el responsable de la sociedad de tasación responda de forma solidaria con la entidad bancaria.
• Una vez se cumpla lo anterior el demandante devolverá la vivienda a la promotora.

La parte demandada en su escrito de oposición a la Demanda pide que:

• Se desestime la Demanda interpuesta por la parte actora.

• En primer lugar, que la voluntad de firmar el contrato de compraventa del inmueble dependía completamente del resultado de la tasación del inmueble, el cual resultó ser completamente erróneo. Existió mala fe por parte de la promotora que conocía los vicios de la vivienda.

Se alega que hubo una colaboración entre la promotora y la entidad bancaria para «vender la viviendas como fuese» pues fue quien dió el visto bueno a la tasación de una obra que no cumplía con los requisitos necesarios.

• En segundo lugar, en cuanto a la formalidad del contrato de compraventa, este estaba condicionado a que se produjera la legalización de la obra.

En resumen, la tasación era incorrecta y el promotor era conocedor y el resto de demandados dolosamente colaboraron.

La parte demandante en su escrito de oposición argumentó:

• Que la acción ejercitada esta claramente caducada y que los actos de la parte actora confirman la validez del contrato y la condición de tercero de buena fe de la entidad bancaria.
• La acción de anulabilidad está caducada pues han transcurrido más de cuatro años.
• La validez de la hipoteca se confirma con la novación que realiza la parte actora dando nuevamente su consentimiento.

• Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• NORMA , Artículo 1301. , Artículo 1302. , Artículo 1309. , Artículo 1303. Código Civil.

La parte demandante en su escrito de demanda aportó la siguiente documentación:

• Informe tasacional.
• Escritura de la hipoteca otorgada.
• Escritura de novación de la hipoteca.
• Escritura de compraventa otorgada.
• Artículos periodísticos.
• Informes del ayuntamiento.
• Informe del arquitecto.

La parte demandada aportó:

• La oferta vinculante del préstamo de hipoteca sobre la finca objeto de compraventa.
• Solicitud de riesgos económicos del cliente.
• Nota simple de la finca.
• Oferta vinculante de la novación del prestamo.
• Justificante de ingreso del importe del prestamo hipotecario.
• Justificante de ingreso de la novación de ampliación de hipoteca.

Por nuestra parte se presentó oposición a la Demanda interpuesta contra nuestro cliente.

Una vez comenzado el procedimiento, se celebró en primer lugar la Audiencia Previa donde las partes propusieron la prueba correspondiente, siendo en nuestro caso prueba documental presentada junto a la oposición de la Demanda.

Finalmente, se celebró el juicio por el cual se desestimaron las pretensiones del demandante contra nuestro representado una vez probado lo interesado por nuestra parte en la oposición de Demanda que presentamos en un primer momento.