Nulidad de gastos e intereses moratorios en hipoteca
Gastos hipoteca. (Foto: archivo)
Nulidad de gastos e intereses moratorios en hipoteca
Gastos hipoteca. (Foto: archivo)
| 1. Demanda nulidad cláusula gastos e interés moratorios hipoteca |
| 2. Contestación demanda |
| 3. Sentencia |
El caso
Supuesto de hecho
En la fecha indicada, el demandante elevó a escritura pública un contrato de préstamo con garantía hipotecaria con la entidad bancaria demandada sobre la vivienda que en aquel momento le servía de domicilio, sita en Gijón.
En relación al prestamo, se considera que no se han tratado ni informado debidamente, extremos recogidos en el mismo, respecto a los cuales se va a solicitar la nulidad, por considerarse abusivos.
El demandado, insta a que se declare la nulidad y no se incorpore la estipulación referente a la atribución de los gastos de constitucion de hipoteca
Objetivo. Cuestión planteada
El objetivo del cliente abarca fundamentalmente dos pretensiones:
1. Que se declare la nulidad de la clausula relativa a los gastos de constitución de hipoteca en su totalidad, por su carácter abusivo al imponer el abono de la totalidad de los gastos de dicho contrato al demandante, así como declarar la subsistencia del resto del préstamo hipotecario.
2. Que se declare la nulidad de la clausula relativa a los intereses moratorios de la hipoteca, por su carácter abusivo al tener un porcentaje extremadamente alto.
3. Que se declare la subsistencia del resto del préstamo hipotecario.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia seguida por el abogado para conseguir los objetivos planteados es la siguiente:
1. En primer lugar, demostrar que no ha existido negociación de las clausulas controvertidas, siendo este un requisito imprescindible en las condiciones generales de la contratación. Así pués, dejará patente que su cliente no ha podido comprender ni valorar el alcance de las condiciones del prestamo suscrito con la entidad bancaria
2. En relación a las clausulas mencionadas, hará constantes referencias a reiterada jurisprudencia dictada al respecto, que respalda su nulidad.
El procedimiento judicial
Partes
Parte Demandante:
D. Alejandro
Parte Demandada:
Banco S.A.
Peticiones realizadas
Parte Demandante:
Que se declare la nulidad de las clausulas abusivas, relativas a los gastos hipotecarios y recargos moratorios, subsistiendo el resto del préstamo.
Parte Demandada:
Que se desestime íntegramente la demanda formulada por el demandante en relación a los gastos e intereses moratorios, absolviendo a la entidad bancaria de todos los pedimentos realizados en su contra.
Argumentos
Parte Demandante:
– La inexistencia de una negociación de las clausulas abusivas.
– Que la clausula de los gastos hipotecarios, es abusiva por repercutir toda obligación en el consumidor de forma indiscriminada.
– Que la clausula de interés moratorio es abusiva, en tanto en cuanto su porcentaje es desproporcionado, siendo contrario a las exigencias de buena fe y causando un prerjuicio notable al consumidor.
Parte Demandada:
– La inexistencia de objeto por tratarse de cuestiones ya resueltas y decididas en sentencias judiciales firmes dictadas en procedimientos en los que ya ha sido parte.
– Que la parte demandada en escrupuloso cumplimiento de la legalidad y la jurisprudencia, ha dejado de aplicar esos pactos en los contratos con consumidores y ha procedido a la modificación de la redacción de estas condiciones; y que en ningún caso llegó a aplicar dichas clausulas contra el cliente.
Normas y artículos relacionados
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Ley Orgánica 6/1998, de 13 de julio, de reforma de la Ley Orgánica del Poder Judicial.
- LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
- Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores
- Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
Prueba
- Parte demandante:- Interrogatorio de las partes.- Escritura del préstamo hipotecario.- Requerimiento para la eliminación de las clausulas sin respuesta por parte del demandado.Parte demandada:- Todos los archivos públicos y privados que tengan relación con el presente procedimiento.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 04-07-2017
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El juzgado de instrucción dictó Sentencia en la que se estima las pretensiones de la parte demandante:
– Se declara nula por abusiva la clausula relativa a los gastos hipotecarios.
– Se declara nula por abusiva la clausula relativa a los intereses moratorios.
– Se condena a abonar las costas del procedimiento a la parte demandada.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
– La Sentencia considera nulas las clausulas objeto del procedimiento, entendiendo que son condiciones generales de la contratación, ya que no están negociadas individualmente, resultan abusivas y ocasionan un gran perjuicio para el consumidor.
– Para ello se sirve de la jurisprudencia aportada alegando que no se respeta la buena fe ni el equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes. Concretamente se refiere a todas aquellas clausulas impuestas al consumidor haciéndole cargo de todos los gastos derivados del préstamo, e imponiendole unos intereses extremadamente altos.
Jurisprudencia
- Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Cáceres, núm. 128/2017, de 25-04-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70382957
- Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Ávila, núm. 184/2016, de 08-11-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70385590
- Audiencia Provincial de Pontevedra, núm. 152/2017, de 28-03-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70385585
- Audiencia Provincial de Asturias, núm. 63/2017, de 17-02-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70385583
- Juzgado de Primera Instancia de Jaén, núm. /, de 10-01-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70385588
- Audiencia Provincial de Zaragoza, núm. 17/2017, de 05-01-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70386083
- Audiencia Provincial de Asturias, núm. 32/2017, de 01-02-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70385582
- Audiencia Provincial de Asturias, núm. 33/2017, de 03-02-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70385581
- Audiencia Provincial de Zaragoza, núm. 560/2016, de 22-11-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70378515
- Juzgado de primera Instancia, núm. 247/2016, de 09-12-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70355457
Formularios jurídicos relacionados con este caso
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