Reclamación de cantidad correspondiente a la devolución de fianza en contrato de arrendamiento

Parte Demandante:

Doña Irene

Parte Demandada:

Doña María

Parte Demandante:

Reclamación de cantidad por importe de CINCO MIL QUINIENTOS VEINTE EUROS (5.520’.- €) de principal, más los correspondientes intereses de demora y costas judiciales.

Parte Demandada:

Se desestime totalmente la Demanda origen del presente procedimiento, en razón a las alegaciones formuladas en el cuerpo del presente escrito, y con expresa imposición de costas a la actora.

Parte Demandante:

OBLIGACIONES

Se invocan los artículos 1.089 del Código Civil, regulador de las fuentes de obligaciones, así como el artículo 1.091 del mismo cuerpo legal, que previene que las obligaciones nacidas de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben ser cumplidas de acuerdo con los mismos.

RESPONSABILIDAD INCENDIO

Es de aplicación el artículo 21 de la LAU el cual dispone textualmente como sigue:

“Artículo 21. Conservación de la vivienda
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.”

Este artículo establece que el arrendador será el responsable de hacer las reparaciones que necesite la vivienda para que ésta conserve sus condiciones de habitabilidad, es decir, para que se pueda habitar razonablemente en ella.

Ahora bien, a continuación este artículo 21 LAU hace una excepción importantísima en esta materia al decir que ello será así excepto en los casos en que la necesidad de reparación sea porque el daño ha sido por un hecho imputable al inquilino. Por tanto, la cuestión fundamental es acreditar si el incendio se originó por culpa del inquilino, supuesto en el que éste sería el obligado a reparar los daños ocasionados perdiendo la fianza. Sin embargo, en el presente supuesto, como se probará en el momento procesal oportuno y como se desprende del informe de los bomberos, la arrendataria NO provocó el incendio ni ninguna responsabilidad tuvo en el origen del mismo, motivo por el cual tiene derecho a recuperar la fianza depositada y que se reclama en las presentes actuaciones.

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL

Son de aplicación los artículos siguientes del CC:

Artículo 1.101: “Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas”.

Artículo 1.256: “La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes”.

Artículo 1.258: “Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.”

MALA FE POR LA PARTE DEMANDADA

Son de aplicación los artículos siguientes también del CC:

Artículo 1.282: “Para juzgar de la intención de los contratantes, deberá atenderse principalmente a los actos de éstos, coetáneos y posteriores al contrato.”

Artículo 1.283: “Cualquiera que sea la generalidad de los términos de un contrato, no deberán entenderse comprendidos en él cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados se propusieron contratar.”

Artículo 1.286: “Las palabras que puedan tener distintas acepciones serán entendidas en aquella que sea más conforme a la naturaleza y objeto del contrato.”

Artículo 1.288: “La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad.

INTERESES DE DEMORA

Es de aplicación el artículo 36.4 de la LAU por el cual se devenga el interés legal del dinero habida cuenta que han transcurrido más de 30 días desde la entrega de llaves sin que el propietario haya devuelto la fianza a mi principal.

Aplicación del principio IURA NOVIT CURIA.

Es aplicable el artículo 218 de la LEC en cuanto dispone que el Tribunal, sin apartarse de la causa de pedir acudiendo a los fundamentos de hecho o de Derecho distintos de los que las partes hayan querido hacer valer, deberá resolver conforme a las normas aplicables al caso, aunque no hayan sido acertadamente citadas o alegadas por los litigantes.

Parte Demandada:

Cierto que la actora entregó a mi representada la cantidad de 920 euros en concepto de fianza legal según LAU, así como la cantidad de 4.600 euros en concepto de depósito complementario, tal y como se establece en las CONDICIONES ANEXAS números 12 y 13 del contrato de arrendamiento. Asimismo, no hay que olvidar que la entrega de las indicadas cantidades
lo fueron para garantizar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el arrendatario en el contrato, el correcto mantenimiento y cuidado de la vivienda, así como los pagos mensuales que correspondan.

Igualmente, hay que recordar que, en cuanto a la devolución de la fianza y aval, en la condición 13, penúltimo párrafo del contrato, se establecía expresamente lo siguiente:
“La fianza y aval serán devueltos al final del arriendo una vez se hayan abonado todos los recibos de suministros de los servicios de que dispone el departamento, incluso los correspondientes a los servicios de telefonía, si se dispone de dicho servicio y UNA VEZ EL ARRENDATARIO JUSTIFIQUE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO DE TODAS SUS OBLIGACIONES, y previa revisión del estado de conservación del departamento arrendado”

De igual forma, en el documento de resolución del contrato de arrendamiento firmado por las partes en fecha 30-10-2019, al haberse producido el incendio de la vivienda se completaban las condiciones de devolución de la fianza en el
sentido de establecer que:
“Asimismo queda pendiente la devolución de la fianza la cual será devuelta una vez sea recuperada de la Cámara de la propiedad y SE DICTAMINEN LAS CAUSAS DEL INCENDIO, POR CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD QUE PUEDA CORRESPONDER A LA PARTE ARRENDATARIA, SE REGULARICEN LAS RENTAS Y SUMINISTROS A FECHA DE HOY”.

En relación a lo antes indicado, ya desde este momento, entendemos que no procede la devolución de las cantidades reclamadas por la actora, puesto que no se han cumplido por esta las condiciones establecidas para ello tanto en contrato como en documento de resolución del mismo. En este sentido, en ningún momento se ha acreditado por la actora el que se
encuentre al corriente de pago de todos los suministros de los que estaba dotado el inmueble, incluido de telefonía, cuyo abono a esta correspondía hasta la fecha de finalización del contrato.

Igualmente, tampoco se ha cumplido la otra condición establecida para la devolución de las citadas cantidades, por cuanto las causas del incendio son atribuibles a la propia actora arrendataria, tal y como se acreditará a lo largo del presente procedimiento.

RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDATARIA, EN EL ORIGEN DEL INCENDIO.

Esta parte discrepa de lo manifestado por la contraparte en el correlativo de la Demanda, puesto que el origen del incendio lo fue a consecuencia de la batería de un aparato portátil que la arrendataria tenía cargando en la habitación, conectado a la red eléctrica y depositado encima de una maleta de ropa.

Es evidente que la maleta no arde por si sola, siendo la única opción posible que sobre la misma se haya aplicado una fuente de calor que la haya hecho arder, como lo es el cargar las baterías de algún aparato eléctrico. Esta causa del incendio, totalmente imputable a la actora y/o personas que habitaban el inmueble, es la que ha sido trasladada verbalmente por los
peritos enviados al lugar por la compañía aseguradora de mi representada, versión que es conocida tanto por la propia actora, como por mi representada y el administrador de fincas en cuyo domicilio se ha recepcionado la Demanda base de las presentes actuaciones.

• Artículo 1091. , Artículo 1256. , Artículo 1101. , Artículo 1288. , Artículo 1286. , Artículo 1258. , Artículo 1282. , Artículo 1089. , Artículo 1283. Código Civil.
• Artículo 21. Conservación de la vivienda. , Artículo 36. Fianza. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Parte Demandante:

• Contrato de alquiler.
• Justificante bancario de la referida transferencia.
• Informe de intervención efectuado por los bomberos en fecha 25/10/2020.
• Fotografías del estado de la vivienda tras el incendio.
• Informe médico de urgencias.
• Informe de servicios sociales y la situación de precariedad económica y riesgo en la que han quedado a resultas del siniestro.
• Documento de restitución de la posesión a la propiedad y devolución de llaves.
• Mail de fecha 14/11/2019 enviado por la representante de la propietaria a la compañía de seguros.
• Burofax de reclamación extrajudicial enviado a la propiedad en fecha 24/02/2020.
• Justificante de que la propietaria ni siquiera se molestó en ir a recoger el burofax.

Parte Demandada:

• Declaración del perito.

Documentales y audiovisuales.

– El 4 de julio de 2020 se interpuso la Demanda.

– El 1 de Marzo de 2021 se contesto la Demanda.

– El 13 de enero de 2022 se dicto Sentencia estimatoria.