Reclamación de honorarios por contrato de prestación de servicios inmobiliarios

La parte demandante:

– Es la empresa inmobiliaria que suscribió el contrato de prestación de servicios con los demandados para la comercialización y venta de las viviendas.

La parte demandada:

– Son los propietarios de las viviendas que firmaron el contrato con la empresa inmobiliaria.

– Pago del 1% restante de los honorarios: Solicitan que el tribunal ordene a los demandados pagar el 1% de los honorarios acordados en el contrato de prestación de servicios, que asciende a 12.000 euros + IVA.

– Intereses legales: Piden que los demandados también sean condenados al pago de los intereses legales devengados desde la fecha de vencimiento de la factura hasta el completo pago de la cantidad adeudada.

– Costas procesales: Solicitan que los demandados sean condenados al pago de las costas procesales, es decir, los gastos derivados del proceso judicial, incluyendo los honorarios de abogados y procuradores, en caso de que el tribunal estime favorablemente la demanda.

I. Competencia del Juzgado El Juzgado al que se dirige la demanda es competente conforme al artículo 51 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

II. Procedimiento Aplicable La demanda debe tramitarse mediante el procedimiento de Juicios Ordinarios, según lo establecido en los artículos 399 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del artículo 249.2 de la misma ley.

III. Representación Procesal El mandante está representado en este procedimiento por el Procurador que suscribe, conforme al artículo 23 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

IV. Legitimación Activa La legitimación activa corresponde al mandante según el artículo 10 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

V. Legitimación Pasiva La legitimación pasiva corresponde a la demandada por ser la causante de los daños.

VI. Procedimiento por la Cuantía El proceso se ajustará a los trámites del Juicio Ordinario, dado que se reclama una cuantía superior a 6,000 euros, específicamente 15,732 euros, conforme a los artículos 249 y 399 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

VII. Fondo del Asunto: Contrato de Corretaje El corretaje es un contrato principal, consensual y bilateral, donde una parte (el corredor o mediador) se compromete a facilitar la celebración de un contrato con un tercero a cambio de una comisión. Este contrato no tiene una regulación específica en el ordenamiento jurídico español, por lo que se rige por la autonomía de la voluntad (artículo 1255 del Código Civil), usos y costumbres negociales, y las normas generales de las obligaciones y contratos.

VIII. Resolución Judicial de la Audiencia Provincial de Madrid (30-01-2009) La Audiencia Provincial de Madrid estimó un recurso interpuesto por una Gestora Inmobiliaria, condenando a Don Gabriel al pago de 4,500 euros más intereses legales desde la interpelación judicial y la imposición de costas a la parte demandada. La sentencia se basó en que el contrato de corretaje obliga a la retribución del mediador incluso si el negocio se realiza sin su intervención directa final, siempre que su actividad inicial haya facilitado la conclusión del negocio.

IX. De las Costas La imposición de costas procede a la compañía demandada conforme a los artículos 394 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Código Civil.
• Artículo 399. La demanda y su contenido. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 51. Fuero general de las personas jurídicas y de los entes sin personalidad. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 1100. , Artículo 1101. , Artículo 1255. Código Civil.

Documento nº 1: Copia del contrato de prestación de servicios suscrito por las partes el 4 de abril de 2016, en el que se acordaban los honorarios del 6% + IVA sobre el precio de venta de las viviendas.

Documento nº 2: Factura emitida por la empresa inmobiliaria por el 5% de los honorarios como «parte de los honorarios», aceptada en aras de que la operación de compraventa no fracasara.

Documento nº 3: Factura emitida por la empresa inmobiliaria el 14 de diciembre de 2018 por el 1% restante de los honorarios, que asciende a 12.000 euros + IVA.

Documento nº 4: Escritura de manifestaciones protocolizada ante Notario el 13 de diciembre de 2018, en la que se manifiesta que la factura emitida corresponde a «parte de los honorarios» y queda pendiente el 1% adicional.

Documentos nº 5 y nº 6: Evidencias de las múltiples gestiones realizadas por la empresa inmobiliaria para intentar llegar a un acuerdo con los demandados para el pago del 1% restante, que han resultado infructuosas.

Prueba documental en favor de la parte demandante.

– Interposición de demanda.

– Contestación a la demanda.

– Escrito de prueba.

– Sentencia estimatoria.

Resolución Judicial