Responsabilidad Civil de la comunidad de propietarios por daños derivados de la falta de mantenimiento de la red general de saneamiento

Parte Demandante:

D. Mauro

Parte Demandada:

Comunidad de Propietarios

Parte Demandante:

1. Se condene a la Comunidad de Propietarios a pagar a la parte actora la cantidad de diez mil ochenta y tres con noventa y un céntimos (10.083,91.-€) más los intereses desde la fecha de interposición de la demanda de juicio monitorio
2. Se imponga al demandado la expresa condena en costas.

Parte Demandante:

• La parte actora es propietaria del local comercial.
• Desde hace varios años mi representado viene soportando en su local una situación insostenible debido al incumplimiento de la comunidad de propietarios a la que pertenece de la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad. Esta desatención de la comunidad ha provocado que el local del actor sufra malos olores de la red de saneamiento y daños por humedades que afectan a las condiciones de habitabilidad.
• Han sido innumerables las veces que mi mandante ha intentado que la comunidad solucione dicho problema, la cual nunca ha respondido con voluntad real de actuar en consecuencia.
• El perito de la compañía de seguro de la demandante emitió informe que deriva la responsabilidad del siniestro a la comunidad de propietarios, donde determinó las acciones necesarias para la eliminación del origen de los daños, pudiendo constatarse las humedades en la zona inferior de las paredes, hundimiento del suelo de tarima y deterioro del suelo provocado por las filtraciones desde el saneamiento del edificio. Igualmente la arrendataria del local de la demandante comunico siniestro a su compañía de seguros por los daños que sufría su negocio, tienda de pelucas, contestando la citada aseguradora que no podía hacerse cargo del siniestro por tener el origen de los daños en el mal estado de la red enterrada de saneamiento del edificio, correspondiendo a la comunidad demandada la responsabilidad por ello.
• El edificio tiene 50 años de edad y no se ha realizado nunca la sustitución o modificación completa de la red de saneamiento en dicho periodo, por lo que creemos conveniente realizarla para su correcto funcionamiento.
• El demandante requirió los servicios del Estudio de Arquitectos a fin de que informaran sobre patologías y posibles causas para justificar la reclamación por daños. Dicho informe realiza una valoración de acuerdo al presupuesto que se incluye en el mismo que se fija en la cantidad de 10.083,91.-€.
• La comunidad demandada es consciente del daño que padece la demandante, como lo prueba el acuerdo al que hubo que llegar en enero de 2.018 con la administradora de la comunidad, al condonar a mi mandante cuotas comunitarias para destinarlas al arreglo de desperfectos.
• Tras reparar en la medida de lo posible la demandante, en octubre de 2.019 volvió a sufrir daños por el mal estado de las arquetas contiguas al patio común, que también se encuentran en un estado lamentable y carente de todo mantenimiento como se puede apreciar en el informe pericial.
• Coincidiendo con las primeras lluvias el local volvió a sufrir daños consecuencia del mal estado de los bajantes y de las arquetas, sufriendo desperfectos en el suelo de madera de su local, con el consiguiente perjuicio a su arrendataria por el fuerte olor a aguas fecales, lo que imposibilita el normal desarrollo de la actividad comercial en el local.
• A pesar de la evidencia de los daños y del conocimiento de la causa que los origina la comunidad demandada siempre ha mantenido una actitud pasiva sin acometer las reparaciones y obras de manteniendo ni solventar los problemas.

• Artículo veinte. , Artículo diez. , Artículo catorce. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
• Artículo 348. , Artículo 349. , Artículo 396. Código Civil.

Parte Demandante:

• Escritura de compraventa acreditativa de la titularidad del local.
• Informe pericial de la compañía aseguradora de la demandante.
• Correo electrónico acreditativo de dicha comunicación por la citada compañía de la arrendataria del local.
• Informe de los servicios del Estudio de Arquitectos.
• Acuerdo de enero de 2018 con la administradora de la comunidad.
• Convocatoria de la última junta.

Documentales y periciales.

• El 10 de Enero de 2020 se presentó la demanda.
• El 7 de octubre de 2022 se dictó sentencia estimatoria.