Saneamiento de vicios ocultos en la compra de vivienda

Parte demandante:

• Comprador de la vivienda.

Parte demandada:

• Vendedor de la vivienda.

Demandante:

La factura de agua es excesiva para una vivienda de las características adquiridas, máxime cuando la adquirente es una persona soltera. Para poder entender dicha desproporción, se comenzó un estudio realizado por diferentes profesionales para buscar alguna fuga o desperfecto que de sentido a ese consumo facturado.

Demandada:

Existe excepción por defecto legal, en el modo de proponer la demanda por falta de claridad y precisión en su escrito de demanda, de cara a describir y concretar la existencia de un supuesto vicio oculto.

Argumentos

Demandante:

Se puso en conocimiento de la parte vendedora el suceso, ignorando los vendedores los requerimientos realizados. A efectos de determinar el alcance del vicio, el comprador contrató los servicios de un estudio de arquitectos, los cuales

elaboraron el informe pericial y del cual se desprende, no sólo que el comprador no pudo conocer previamente el vicio, sino que el mismo lejos de limitar sus efectos a lo reclamado, puede haber derivado en una patología de la cimentación, ocasionando daños estructurales.

Demandada:

La demanda carece de motivación rigurosa y precisa sobre la posible existencia de un determinado vicio oculto, que pueda permitir la defensa de los Demandados, dado que a la vista de un supuesto consumo desorbitado de agua en la vivienda, este se imputa a un posible vicio oculto, sin que se llegue a conocer concretamente de que vicio oculto se pudiera tratar.

Además la parte actora realizó obras después de la compra de la vivienda, de tal forma que los daños producidos pueden ser a consencuencia de dichas obras y no de los supuestos vicios ocultos que alega la demandante.

• Artículo 1484. Código Civil.

• Documento Nº1: escritura de compraventa de la vivienda.
• Documento Nº2: factura de agua.
• Documento Nº3: informe de detección de fugas.
• Documento Nº4: factura de ejecución de calas y reparación de tubería.
• Documento Nº 5: informe pericial.

Prueba

1. Los archivos de la demandada.
2. Los archivos de la parte actora.
3. Los documentos de la mercantil de servicios de agua.
4. Los de Estudio de arquitectos.
5.  Así como cualquier otro archivo que a lo largo del proceso pueda resultar de interés.

En el día y hora señalados para la celebración del acto del juicio, se manifestó por las partes procesales haber alcanzado un acuerdo o transacción interesándose la homologación judicial del mismo.

El Convenio consiste en lo siguiente:

Los demandados abonarán a la actora 306, 74€ en el pazo máximo de 10 días desde la fecha de la presente resolución en la cuenta corriente que al efecto designe la actora Todo ello sin imposición de intereses ni costas.

Resolución Judicial