Solicitud desahucio por expiración contrato arrendamiento e impago de rentas del alquiler

Parte demandante:

– Entidad propietaria del inmueble.

Parte demandada:

– Cliente afectado.

Peticiones del Demandante:

Recuperación de la Posesión del Inmueble:

Solicita que se le devuelva la posesión del inmueble.

Indemnización por Ocupación Indebida:

Reclama una indemnización por la ocupación del inmueble después del vencimiento del contrato de arrendamiento. La cantidad solicitada es de 228,13 euros mensuales desde el 9 de diciembre de 2019 hasta la fecha de la presentación de la demanda, acumulando un total de 2.898,18 euros.

Además, pide que se sigan devengando las mensualidades correspondientes durante la pendencia del procedimiento hasta la efectiva restitución de la posesión del inmueble.

Determinación de la Concurrencia de Requisitos Legales:

Solicita que la parte arrendataria acredite su situación social y económica para determinar si cumplen con las condiciones para beneficiarse de las medidas fijadas en la Ley 24/2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética.

Peticiones del Demandado:

Negación de los Hechos Expuestos por la Demandante:

Niega todos los hechos expuestos en la demanda, excepto aquellos que se acepten de forma expresa.

Impugnación de la Validez de la Comunicación de Requerimiento:

Argumenta que la comunicación enviada por la demandante no fue efectivamente entregada debido a errores imputables a la demandante y no a la demandada.

Solicita que se considere que la comunicación del requerimiento no se produjo válidamente y, por tanto, no despliega efectos legales.

Desestimación de la Demanda:

Pide que la demanda sea desestimada de plano debido a la falta de cumplimiento de los requisitos legales por parte de la demandante, específicamente en relación con la oferta de alquiler social.

Suspensión del Proceso Judicial (subsidiariamente):

En caso de no ser desestimada la demanda, solicita que se suspenda el proceso judicial hasta que la demandante cumpla correctamente con los requisitos de la oferta de alquiler social.

Pruebas y Evidencias:

Presenta pruebas y documentos para demostrar que la falta de entrega del burofax no fue por causa imputable a la demandada.

Solicita que se considere que la falta de respuesta al requerimiento fue debido a la no recepción de la comunicación y no a una negligencia por parte de la demandada.

I. Legitimación Activa y Pasiva:

• La legitimación activa corresponde a la demandante.
• La legitimación pasiva corresponde a la demandada (la parte arrendataria).

II. Representación y Defensa:

• La contestación a la demanda se realiza a través de un Procurador habilitado y bajo la asistencia de un Letrado del turno de oficio, en aplicación de los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

III. Competencia:

• El Juzgado competente es el del partido judicial donde está situada la finca, conforme al artículo 52.17º de la LEC.

IV. Inadmisión y/o Desestimación de la Demanda:

• Según el artículo 439.3 de la LEC, las demandas de desahucio por falta de pago no se admitirán si el arrendador no indica las circunstancias que permitan o no la enervación del desahucio.

V. Fondo:

1. Prórroga Legal del Contrato:
   • Los artículos 9, 10 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994 establecen la continuación del contrato de arrendamiento por prórroga legal obligatoria.
2. Obligaciones Contractuales:
   • Conforme al artículo 1.091 del Código Civil, las obligaciones nacen de los contratos y tienen fuerza de ley entre las partes, debiendo cumplirse según los términos acordados.
3. Declaración Mutua de Voluntades:
   • La validez del contrato se demuestra mediante el pago de la renta por parte de la demandada y la ocupación continuada del inmueble hasta diciembre de 2019. El acuerdo de voluntades implica la prórroga y renovación del contrato, según los artículos 1.254, 1.261 y 1.262 del Código Civil.
4. Cumplimiento de Contratos:
   • El artículo 1.256 del Código Civil establece que la validez y cumplimiento de los contratos no pueden quedar al arbitrio de una sola de las partes.
5. Doctrina de los Actos Propios:
   • El artículo 7.1 del Código Civil señala que los derechos deben ejercitarse de acuerdo con la buena fe y prohíbe el abuso del derecho, previendo indemnización y medidas judiciales para prevenir persistencias en el abuso. El artículo 6 también trata del abuso del derecho.
6. Fundamentos de la Actora a Sensu Contrario:
   • Se considera la interpretación contraria de los fundamentos presentados por la demandante.

VI. Iura Novit Curia y Principios Generales:

• Aplicación de los principios generales pertinentes y del principio «Iura Novit Curia» (el juez conoce el derecho).

VII. Costas:

• Se solicita que las costas del proceso se impongan a la demandante, conforme al artículo 394 de la LEC.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Código Civil.
• Artículo 231. Subsanación. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 440. Citación para la vista. , Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 252. Reglas especiales en casos de procesos con pluralidad de objetos o de partes. , Artículo 150. Notificación de resoluciones y diligencias de ordenación. , Artículo 220. Condenas a futuro. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones. , Artículo 152. Forma de los actos de comunicación. Respuesta. , Artículo 441. Casos especiales en la tramitación inicial del juicio verbal. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 1107. , Artículo 1101. , Artículo 1106. , Artículo 1581. , Artículo 1565. , Artículo 1108. Código Civil.

1- Capturas de pantalla de la web.

2- Capturas de pantalla de la web y los links a esas capturas de pantalla.

3- Capturas de pantalla y los links que dirigen en la web a la captura de pantalla realizada.

4- Capturas de pantalla y los links que dirigen en la web a la captura de pantalla realizada.

5- Sentencia del Pleno del Tribunal Constitucional.

6- Comprobantes bancarios del pago de la renta del alquiler desde febrero de 2019 hasta diciembre de 2019.

7- Capturas de pantalla del móvil del demandado.

8 y 9- Alquiler de la vivienda.

Prueba documental aportada por la parte demandada.

– Demanda.

– Contestación a la demanda.

– Sentencia.