Usucapión extraordinaria sobre la Adquisición de Propiedad
Se estima la demanda en favor de la parte demandante por prescripción adquisitiva extraordinaria
(Imagen: E&J)
Usucapión extraordinaria sobre la Adquisición de Propiedad
Se estima la demanda en favor de la parte demandante por prescripción adquisitiva extraordinaria
(Imagen: E&J)
FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 27-01-2023
Materia: Derecho Civil
Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad / Acción declarativa de dominio
Número: 14061
Tipo de caso: Caso Judicial
Voces: La usucapión, POSESIÓN, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, USUCAPIÓN, Usucapión y Registro de la Propiedad
Documentos originales presentados
El caso
El caso trata sobre la solicitud de usucapión extraordinaria de unas fincas por parte de Doña Pepita y su difunto esposo, Don Laureano. Han poseído las fincas como dueños de manera pública, pacífica e ininterrumpida durante 47 años. Tras el fallecimiento de Don Paco, titular registral de las fincas y sin herederos conocidos, se argumenta que la acción de petición de herencia está prescrita. Aunque se mencionan posibles herederos colaterales, no hay constancia de aceptación de la herencia por parte de ninguno de ellos. Se detallan los elementos de la posesión de las fincas por parte de Doña Ana, incluyendo la posesión pacífica, pública y como dueña durante más de 30 años, respaldada por contratos de arrendamiento y comprobantes de pago de impuestos. Se argumenta legalmente que se cumplen todos los requisitos para la usucapión extraordinaria, incluyendo la posesión prolongada y la buena fe de los poseedores, aunque se aclara que la buena fe no es un requisito indispensable para este tipo de usucapión.
El objetivo del cliente es obtener el reconocimiento legal de la propiedad de las fincas mediante la usucapión extraordinaria. Esto implica que el cliente busca que el tribunal declare que, debido a su posesión continua y pacífica de las fincas durante más de 30 años, adquirió legalmente la propiedad de las mismas, a pesar de la falta de un título formal de propiedad.
La estrategia de la abogada consiste en presentar un caso sólido basado en la jurisprudencia y los requisitos legales para la usucapión extraordinaria. Para ello, la abogada utiliza evidencia documental, como certificados de defunción y contratos de arrendamiento, para respaldar la posesión continua y pacífica de las fincas por parte del cliente y su difunto esposo.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de primera instancia.
- Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario.
- Fecha de inicio del procedimiento: 19-08-2022
Partes
Parte demandante:
– Doña Pepita.
Parte demandada:
– Coherederos.
Peticiones realizadas
– Declaración de usucapión extraordinaria: Solicita al tribunal que reconozca legalmente que su cliente ha adquirido la propiedad de las fincas en cuestión mediante la usucapión extraordinaria, debido a su posesión continua y pacífica durante más de 30 años.
– Reconocimiento de la posesión pública, pacífica e ininterrumpida: Se pide al tribunal que confirme que la posesión de las fincas por parte de Doña Pepita y su difunto esposo, ha sido pública, pacífica e ininterrumpida, como se detalla en el caso.
– Refutación de objeciones: Se busca refutar cualquier objeción relacionada con la prescripción de la acción de petición de herencia y la falta de aceptación de la herencia por parte de otros posibles herederos de Don Paco.
Argumentos
Jurisdicción: Se establece que la jurisdicción civil es competente para conocer del caso, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgánica del Poder Judicial.
Competencia: Se señala que el juzgado al que se dirige la demanda es competente, conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, debido a que las fincas se encuentran en Palencia.
Capacidad: Se afirma que las partes tienen la capacidad procesal necesaria según lo exigido por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Legitimación: Se argumenta que la parte demandante está legitimada activamente para interponer la demanda, basándose en el instituto de la prescripción extraordinaria por haber poseído las fincas en cuestión como dueña de manera pública, pacífica e ininterrumpida durante más de treinta años. Respecto a la legitimación pasiva, se dirige la demanda contra los posibles herederos de Don Pco, siendo designada como legitimada pasiva Doña Manuela, su única sobrina cuyo fallecimiento no consta.
Representación: Se indica que la parte actora está representada por un procurador habilitado para ejercer en el territorio del juzgado correspondiente, y asistida por un letrado, de acuerdo con lo establecido por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Procedimiento: Se determina que el procedimiento debe tramitarse como juicio ordinario, debido a que la cuantía de la demanda supera los 6.000 euros, según lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Cuantía: Se establece que la cuantía del procedimiento es indeterminada, siguiendo lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Costas: Se solicita que la parte demandada sea condenada en costas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Iura Novit Curia: Se deja constancia de que se aplicarán todos los principios pertinentes al caso por parte del tribunal.
Normas y artículos relacionados
- Código Civil.
- LEY ORGANICA 1/1980, DE 10 DE ENERO, DEL CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL (Derogada)
- Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado hipotecario (Derogada)
- Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1930. , Artículo 1960. , Artículo 1951. , Artículo 1941. , Artículo 1959. , Artículo 1957. Código Civil.
- NORMA Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado hipotecario (Derogada)
- Artículo noveno. , Artículo vigésimo primero. LEY ORGANICA 1/1980, DE 10 DE ENERO, DEL CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL (Derogada)
- CAPÍTULO I De la capacidad para ser parte, la capacidad procesal y la legitimación , Artículo 150. Notificación de resoluciones y diligencias de ordenación. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 218. Exhaustividad y congruencia de las sentencias. Motivación. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 156. Averiguaciones del tribunal sobre el domicilio. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 231. Subsanación. , Artículo 31. Intervención de abogado. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Documental aportada
Documento número 1 Nota simple actualizada de la finca 1.
Documento número 2 Nota simple actualizada de la finca 2.
Documento número 3 Nota simple actualizada de la finca 3.
Documento número 4 Nota simple actualizada de la finca 4.
Documento número 5 Certificado de defunción de Don Paco.
Documento número 6.1 Certificado de Actos de última voluntad que será aportado en el momento procesal oportuno.
Documento número 6.2 Justificante de Solicitud Certificado de Últimas Voluntades y abono de la tasa correspondiente.
Documento número 7 Certificado de Defunción de Don Laureano.
Documento número 8 Certificado de Defunción de Don Luis.
Documento número 9 Certificado de defunción de Don Javier que será aportado en el momento procesal oportuno.
Documento número 10 Certificado de Defunción de Doña Emilia.
Documento número 11 Certificado de Defunción de Don Jacinto.
Documento número 12 Certificado literal de matrimonio de Doña Pepita y Don Laureano.
Documento número 13 Justificantes de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Rústica año 1996, 1999, 2000, 2001, 2002 y 2003.
Documento número 14 Justificantes de titularidad cuentas bancarias
Documento número 15 Justificante de solicitud de domiciliación y justificante de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Rústica del año 2004.
Documento número 16 Justificantes de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Rústica desde el año 2005.
Documento número 17.1 Justificante de titularidad cuenta bancaria. 20
Documento número 17.2 Justificante de titularidad cuenta bancaria.
Documento número 18 Contratos de arrendamiento suscritos en 2006, 2009, 2012 y 2015.
Prueba
Prueba documental por la parte demandante.
Resolución Judicial
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se estima la demanda en favor de la parte demandante por haberlas adquirido en virtud de prescripción adquisitiva extraordinaria.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
Declaración de propiedad: Se establece que, conforme al artículo 21 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al haberse presentado un escrito de allanamiento por parte de la demandada, procede dictar sentencia condenatoria de acuerdo a lo solicitado por el actor. En este caso, se declara el derecho de propiedad de las fincas registradas bajo los números 6321, 5322, 5323 y 5324, inscritas en el Registro de la Propiedad, a favor de Doña Pepita, debido a que las adquirió mediante prescripción adquisitiva extraordinaria.
Costas: Dado que la parte demandada se allanó antes de contestar la demanda, no procede hacer un pronunciamiento especial respecto a las costas causadas, según lo dispuesto en el artículo 395.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 486/2008, de 01-07-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 232703
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 548/2018, de 11-12-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71633491
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 548/2018, de 11-12-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70911305
- Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 201/2009, de 13-03-2009. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 453471
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 342/2017, de 16-10-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71855734
Biblioteca
Libros
- Objeto y Carga de la Prueba Civil
- Tratamiento procesal del allanamiento en el Proceso Civil.
- La prueba en el proceso civil
- El Peritaje en el Proceso Civil
- Sabelotodo Contratación Civil y Mercantil
Artículos jurídicos
- La condena en costas a los bancos que se allanan a la reclamación judicial del consumidor
- Condena en costas pese al allanamiento previo a la contestación en los créditos revolving
- Análisis jurídico de «okupación»: diferencias entre usurpación y allanamiento de morada
Casos relacionados
- Usucapión. Adquisición de finca urbana por prescrpción adquisitiva, en virtud de posesión pacífica durante más de treinta años.
- Usucapión. Acción declarativa de dominio por usucapión ó prescripción adquisitiva. Posesión de finca de forma pública, pacífica e ininterrumpida y a título de dueño durante más de 30 años.
- Acción declarativa de dominio. Declaración judicial de adquisición de titularidad dominical de finca por usucapión o prescripción adquisitiva.
- Ejecución de sentencia de desahucio. Lanzamiento. Recuperación de la posesión del bien inmueble.
- Demanda reivindicatoria de dominio transmitido mediante donación. Reconvención basada en la nulidad de la donación y en la adquisición por usucapión.
