La Ley de Crédito Inmobiliario es aquella normativa encargada de regular los préstamos hipotecarios destinados a la compra de inmuebles, en la actualidad. Esta ley lleva en vigor desde el 16 de junio de 2019, y se creó con la intención por parte de la Unión Europea de proteger al consumidor, ganar en transparencia y repartir los gastos entre el banco y el cliente. Para ver supuestos prácticos en los que es de aplicación esta normativa, acceda a través de este enlace.
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CAPÍTULO I Disposiciones generales
Artículo 2. Ámbito de aplicación.
Artículo 3. Carácter irrenunciable.
Artículo 4. Definiciones.
CAPÍTULO II Normas de protección del prestatario
Sección 1.ª Disposiciones generales
Artículo 5. Principios de actuación en la actividad relacionada con la concesión de préstamos inmobiliarios.
Artículo 6. Información básica que deberá figurar en la publicidad de los préstamos inmobiliarios.
Artículo 7. Obligaciones de transparencia en relación con los contratos.
Artículo 8. Cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE).
Artículo 9. Información general de los préstamos inmobiliarios.
Artículo 10. Información precontractual de los préstamos inmobiliarios.
Artículo 11. Obligación de evaluar la solvencia del potencial prestatario.
Artículo 12. Información relativa a la solvencia del potencial prestatario.
Artículo 13. Tasación de los bienes inmuebles.
Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios.
Artículo 15. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material.
Sección 2.ª Normas de conducta
Artículo 16. Requisitos de conocimientos y competencia aplicables al personal.
Artículo 17. Práctica de ventas vinculadas y combinadas.
Artículo 18. Política de remuneración.
Artículo 19. Actividad de asesoramiento en préstamos inmobiliarios.
Artículo 20. Préstamos inmobiliarios en moneda extranjera.
Artículo 21. Variaciones en el tipo de interés.
Sección 3.ª Forma, ejecución y resolución
Artículo 22. Forma y contenido de los contratos.
Artículo 23. Reembolso anticipado.
Artículo 24. Vencimiento anticipado.
Artículo 25. Intereses de demora.
CAPÍTULO III Régimen jurídico de los intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios
Sección 1.ª Principios generales
Artículo 26. Régimen jurídico.
Sección 2.ª Intermediarios de crédito inmobiliario
Artículo 28. Gestión del registro.
Artículo 29. Requisitos para la inscripción.
Artículo 30. Procedimiento de inscripción.
Artículo 31. Información y publicidad del registro.
Artículo 32. Revocación de la inscripción en el registro.
Artículo 33. Supervisión de los intermediarios de crédito inmobiliario.
Artículo 34. Supervisión de la actuación a través de sucursales y en régimen de libre prestación de servicios de los intermediarios de crédito inmobiliario.
Artículo 35. Requisitos de información de los intermediarios de crédito inmobiliario.
Artículo 36. Requisitos de garantía de los intermediarios de crédito inmobiliario.
Artículo 37. Actividad transfronteriza de los intermediarios de crédito inmobiliario.
Sección 3.ª Representantes designados de los intermediarios de crédito inmobiliario
Artículo 38. Responsabilidades de los intermediarios de crédito inmobiliario respecto de los representantes designados.
Artículo 39. Obligaciones de comunicación y registro de los representantes designados.
Artículo 40. Actividad transfronteriza de los representantes designados.
Artículo 41. Supervisión de representantes designados.
Sección 4.ª Prestamistas inmobiliarios
Artículo 43. Supervisión de los prestamistas inmobiliarios.
CAPÍTULO IV Régimen sancionador de los intermediarios de crédito, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios
Artículo 44. Carácter de normas de ordenación y disciplina.
Artículo 45. Obligaciones tuitivas y disuasorias de las administraciones públicas.
Artículo 46. Infracciones.
Artículo 48. Órganos competentes, procedimiento y prescripción.
Artículo 49. Registro central de sanciones en el ámbito del crédito inmobiliario.
Disposición adicional primera. Autoridad independiente para velar por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria.
Disposición adicional segunda. Cooperación con otras autoridades supervisoras competentes.
Disposición adicional tercera. Educación financiera.
Disposición adicional cuarta. Conservación de documentación precontractual.
Disposición adicional quinta. Desarrollo autonómico.
Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo.
Disposición adicional séptima. Obligaciones del empresario con ocasión de la transmisión del inmueble hipotecado.
Disposición adicional octava. Obligaciones de notarios y registradores con ocasión de la autorización e inscripción del préstamo hipotecario.
Disposición adicional novena. Honorarios notariales y registrales en la subrogación o en la novación modificativa de préstamos hipotecarios por cambio de tipo de interés variable a fijo.
Disposición adicional décima. Régimen de valoración de bienes inmuebles.
Disposición adicional undécima. Adhesión al «Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual».
Disposición adicional duodécima. Información en materia de contratos de crédito al consumo.
Disposición adicional décima tercera.
Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes.
Disposición transitoria segunda. Reconocimiento de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios preexistentes.
Disposición transitoria tercera. Régimen especial en los procesos de ejecución en curso a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
Disposición transitoria cuarta. Ficha de Información Personalizada de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
Disposición transitoria quinta. Régimen transitorio para la resolución de quejas y reclamaciones.
Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria.
Disposición final segunda. Modificación del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Disposición final tercera. Modificación de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, modificada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.
Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación.
Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Disposición final sexta. Modificación de la Ley 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social.
Disposición final séptima. Modificación de la Ley 44/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero.
Disposición final octava. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.
Disposición final novena. Modificación de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.
Disposición final décima. Modificación del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
Disposición final undécima. Modificación de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito.
Disposición final duodécima. Modificación de la Ley 10/2014, de 26 de junio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito.
Disposición final decimotercera. Título competencial.
Disposición final decimocuarta. Incorporación de derecho de la Unión Europea.
Disposición final decimoquinta. Desarrollo reglamentario.
Disposición final decimosexta. Entrada en vigor.
ANEXO I Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)
ANEXO II Cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE)
