Iván Bellod, experto en operaciones inmobiliarias: “El abogado debe tener el control total de la operación”

“En el proceso de compraventa de una vivienda intervienen muchos factores, muchas personas. Por ello, es importante que el abogado del comprador tenga un control total de la operación; y para lograr ese control es necesario planificar toda la operación desde el principio”, afirma el letrado especialista en operaciones inmobiliarias, inversiones y financiación, Iván Bellod, socio director de lexQuire Tax & Law.

Este experto ha sido ponente de un webinar de Economist & Jurist (disponible en la hemeroteca de webinars del medio), durante el cual ha profundizado de manera práctica en los aspectos clave que hay durante el proceso de compraventa de una vivienda en España cuando el comprador es un ciudadano extranjero/ no residente.

Además de destacar la importancia de tener el control de la operación mediante la planificación de la misma, mediante un documento de plazos en el que determinen las posibles contingencias que pueden surgir, Bellod ha señalado como el tercer punto clave que debe tener presente el abogado del comprador extranjero “la gestión de las expectativas”. “Todo ello permitirá no solo ahorrarnos dolores de cabeza y dinero a nuestro clientes, también que la relación con el cliente sea más fluida y que la comunicación con el vendedor mejore. De esta manera, la compraventa se realizará con éxito en los plazos previstos”.

(Imagen: E&J)

‘Tips’: particularidades con los extranjeros

El experto en operaciones inmobiliarias, inversiones y financiación, gracias a su amplia experiencia asesorando a extranjeros no residentes en el país en la compraventa de inmuebles en España, ha resaltado las particularidades que deben tener en cuenta los abogados cuando sus clientes pretender adquirir una vivienda en nuestro país.

Bellod ha destacado tres puntos clave en este sentido: el NIE; el permiso militar; y el poder notarial. Respecto al NIE afirma que este documento se ha convertido “en un problema porque ante se conseguía en pocas semanas, pero ahora tarda meses. No obstante, el abogado debe saber que con el NIE provisional, que se adquiere en un menor plazo, también se pueden realizar ciertas operaciones”.

En lo que se refiere al permiso militar, es necesario para suelos rústicos. “Cuando el comprador no es nacional ni europeo y quiere adquirir una vivienda en suelo rústico necesita el permiso militar. Este permiso debe solicitarse cuando el suelo está ubicado en las islas Canarias y Baleares, y en ciertos municipios. Este punto se puede convertir en un verdadero problema a tener en cuenta para los plazos de la compraventa ya que tarda en adquirirse entre cuatro y ocho meses”.

Por último, el ponente del webinar ha instado a los abogados cuyos clientes sean extranjeros no residentes en el país a que hagan un poder notarial: “Tener un poder notarial amplio es esencial, supone una ventaja para poder realizar el máximo número de operaciones por el cliente”.

(Imagen: E&J)

El abogado debe tener el control de la operación

Durante la ponencia, Iván Bellod ha profundizado en los contratos necesarios y más comunes en este tipo de transacciones, como es el contrato de arras: “Hay que explicar al cliente qué es un contrato de arras y en qué consiste”.

Asimismo, ha destacado el contrato de reserva, ya que no es común en Europa pero en España sí. “El desembolso de este tipo de contratos de reserva no suele ser muy elevado, por lo que siempre recomiendo que se hagan, así el cliente se asegura que el comprador, a quien normalmente le corre prisa vender la vivienda, no vende el inmueble a otra persona. Además, siempre que podáis incluid en el contrato de reserva una cláusula en la que se especifique que lo único que sabéis sobre el estado del inmueble es lo que os ha contado el vendedor”.

En lo que se refiere al método de pago, este experto insta a que “la forma de pago sea a través del notario”.

Por otro lado, el abogado ha profundizado en la due diligence, legal y urbanística, destacando como alguno de los puntos más importantes los relacionados con las comunidades de propietarios cuando la vivienda que se pretende adquirir está dentro de este tipo de comunidades: “Hay que pedir un análisis de la situación deudora y actas de los últimos cuatro años”. “Los due diligence son fundamentales para tener el control de la operación”, afirma Bellod.

Respecto al momento crucial de la operación, la firma ante notario, el letrado afirma que “es fundamental que el abogado esté presente en la firma, del mismo modo resulta igual de importante trabajar con un buen notario que responda en tiempos cortos y que nos permita cumplir con los plazos”.