Contestación a la demanda por reclamación de cantidad con reconvención en alquiler de vivienda
En el modelo, el demandante alega un incumplimiento contractual por parte del arrendatario
(Imagen: E&J)
Contestación a la demanda por reclamación de cantidad con reconvención en alquiler de vivienda
En el modelo, el demandante alega un incumplimiento contractual por parte del arrendatario
(Imagen: E&J)
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [NÚMERO] DE [CIUDAD]
Procedimiento: [NÚMERO DE PROCEDIMIENTO]
Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]
Demandado: [NOMBRE DEL DEMANDADO]
Asunto: Contestación a demanda y reconvención
CONTESTACIÓN A LA DEMANDA
Identificación de las partes
Yo, [NOMBRE DEL DEMANDADO], mayor de edad, con DNI [NÚMERO DE DNI] y domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], ante este Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que mediante el presente escrito vengo a contestar la demanda interpuesta por [NOMBRE DEL DEMANDANTE], en relación con la reclamación de cantidad por supuesto incumplimiento contractual en el alquiler de la vivienda ubicada en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA].
HECHOS
- Antecedentes Contractuales: El día [FECHA DE INICIO DEL CONTRATO], se formalizó un contrato de arrendamiento entre [NOMBRE DEL ARRENDADOR], en adelante el arrendador, y [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], en adelante el arrendatario, respecto al inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE]. Dicho contrato establecía una duración de [DURACIÓN DEL CONTRATO] años, siendo su principal objeto el uso de la vivienda para [USO ESPECÍFICO DEL INMUEBLE].
- Incumplimiento Alegado: Según consta en la demanda presentada por el arrendador, se alega un incumplimiento contractual por parte del arrendatario, específicamente relacionado con [DESCRIPCIÓN DEL INCUMPLIMIENTO ALEGADO, e.g., falta de pago de la renta durante X meses, realización de actividades no permitidas en el inmueble, etc.].
- Circunstancias del Incumplimiento: El arrendatario sostiene que las circunstancias que condujeron al supuesto incumplimiento fueron [EXPLICACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE JUSTIFICAN O EXPLICAN EL INCUMPLIMIENTO, e.g., problemas económicos temporales, malentendidos sobre los términos del contrato, etc.]. Es importante destacar que [CUALQUIER EVIDENCIA O ARGUMENTO QUE SOPORTE LA POSICIÓN DEL ARRENDATARIO, como comunicaciones previas intentando resolver la situación, etc.].
- Acciones Tomadas: Desde la notificación del incumplimiento, el arrendatario ha tomado medidas para remediar la situación, incluyendo [DESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES TOMADAS, e.g., pago parcial de las rentas adeudadas, cese de la actividad no permitida, etc.]. Además, se ha mantenido en constante comunicación con el arrendador para encontrar una solución amistosa.
- Reconvención: En respuesta a la demanda, el arrendatario presenta una reconvención basada en [MOTIVO DE LA RECONVENCIÓN, e.g., incumplimiento por parte del arrendador de las obligaciones de mantenimiento del inmueble, lo que ha causado perjuicios significativos al arrendatario].
- Pruebas a Aportar: Se aportarán como pruebas [LISTADO DE PRUEBAS, e.g., contratos, comunicaciones entre las partes, recibos de pago, informes de condiciones del inmueble, etc.], que demuestran la buena fe del arrendatario y la complejidad de las circunstancias que rodean el supuesto incumplimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Principio de Buena Fe Contractual
Según el artículo 1258 del Código Civil, los contratos obligan no solo a lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. En este caso, se argumentará que el demandado ha actuado siempre de acuerdo con la buena fe y ha cumplido con las obligaciones contractuales que razonablemente se esperaban de él.
- Cumplimiento de Obligaciones Contractuales
Se debe enfatizar que el demandado ha cumplido con todas las obligaciones contractuales estipuladas en el contrato de arrendamiento, conforme a lo establecido en el artículo 1544 del Código Civil, que regula la obligación del arrendador de entregar la cosa arrendada y la del arrendatario de pagar el precio pactado.
- Derechos y Obligaciones en el Arrendamiento de Viviendas
Conforme al artículo 30 de la Ley por el derecho a la vivienda, se establece que los arrendatarios tienen derecho a recibir información completa, objetiva, veraz, clara y accesible sobre las condiciones del arrendamiento. Se argumentará que esta información fue debidamente proporcionada y que cualquier reclamación de incumplimiento carece de fundamento.
- Defensa frente a Cláusulas Abusivas
Según el artículo 62 de la Ley del derecho a la vivienda, las cláusulas de los contratos deben cumplir con requisitos de buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes. Se defenderá que todas las cláusulas del contrato de arrendamiento respetan estos principios y que no existen cláusulas abusivas que puedan haber perjudicado al demandante.
- Protección de los Derechos de los Consumidores
Apelando al texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, se reforzará que el demandado ha observado todas las disposiciones aplicables para asegurar la protección de los derechos del arrendatario como consumidor.
- Reconvención y Derecho de Retención
En caso de que se plantee una reconvención, se invocará el derecho de retención por parte del arrendador, conforme a lo establecido en el artículo 1602 del Código Civil, en respuesta a posibles incumplimientos del arrendatario, como la falta de pago.
- Solicitud de Desestimación de la Demanda
Finalmente, se solicitará al juzgado que desestime la demanda basándose en la falta de fundamento legal de las reclamaciones del demandante y en el cumplimiento efectivo de todas las obligaciones por parte del demandado.
PETICIONES
Por lo expuesto,
A este Juzgado SUPLICO que, teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos, se sirva admitirlo, y en su mérito, tenga por formulada contestación a la demanda con los argumentos expuestos, y por interpuesta reconvención contra [NOMBRE DEL DEMANDANTE], con todos los efectos legales correspondientes, dictando en su día sentencia por la que se desestime la demanda interpuesta contra mi representado y estimando la reconvención formulada.
Es Justicia que pido en [CIUDAD], a [FECHA].
Firma: [NOMBRE DEL DEMANDADO O SU REPRESENTANTE LEGAL]
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