Contestación a la demanda por reclamación de cantidad con reconvención en alquiler de vivienda

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [NÚMERO] DE [CIUDAD]

Procedimiento: [NÚMERO DE PROCEDIMIENTO]

Demandante: [NOMBRE DEL DEMANDANTE]

Demandado: [NOMBRE DEL DEMANDADO]

Asunto: Contestación a demanda y reconvención

CONTESTACIÓN A LA DEMANDA

Identificación de las partes

Yo, [NOMBRE DEL DEMANDADO], mayor de edad, con DNI [NÚMERO DE DNI] y domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], ante este Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito vengo a contestar la demanda interpuesta por [NOMBRE DEL DEMANDANTE], en relación con la reclamación de cantidad por supuesto incumplimiento contractual en el alquiler de la vivienda ubicada en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA].

HECHOS

1. Antecedentes Contractuales: El día [FECHA DE INICIO DEL CONTRATO], se formalizó un contrato de arrendamiento entre [NOMBRE DEL ARRENDADOR], en adelante el arrendador, y [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], en adelante el arrendatario, respecto al inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE]. Dicho contrato establecía una duración de [DURACIÓN DEL CONTRATO] años, siendo su principal objeto el uso de la vivienda para [USO ESPECÍFICO DEL INMUEBLE].
2. Incumplimiento Alegado: Según consta en la demanda presentada por el arrendador, se alega un incumplimiento contractual por parte del arrendatario, específicamente relacionado con [DESCRIPCIÓN DEL INCUMPLIMIENTO ALEGADO, e.g., falta de pago de la renta durante X meses, realización de actividades no permitidas en el inmueble, etc.].
3. Circunstancias del Incumplimiento: El arrendatario sostiene que las circunstancias que condujeron al supuesto incumplimiento fueron [EXPLICACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE JUSTIFICAN O EXPLICAN EL INCUMPLIMIENTO, e.g., problemas económicos temporales, malentendidos sobre los términos del contrato, etc.]. Es importante destacar que [CUALQUIER EVIDENCIA O ARGUMENTO QUE SOPORTE LA POSICIÓN DEL ARRENDATARIO, como comunicaciones previas intentando resolver la situación, etc.].
4. Acciones Tomadas: Desde la notificación del incumplimiento, el arrendatario ha tomado medidas para remediar la situación, incluyendo [DESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES TOMADAS, e.g., pago parcial de las rentas adeudadas, cese de la actividad no permitida, etc.]. Además, se ha mantenido en constante comunicación con el arrendador para encontrar una solución amistosa.
5. Reconvención: En respuesta a la demanda, el arrendatario presenta una reconvención basada en [MOTIVO DE LA RECONVENCIÓN, e.g., incumplimiento por parte del arrendador de las obligaciones de mantenimiento del inmueble, lo que ha causado perjuicios significativos al arrendatario].
6. Pruebas a Aportar: Se aportarán como pruebas [LISTADO DE PRUEBAS, e.g., contratos, comunicaciones entre las partes, recibos de pago, informes de condiciones del inmueble, etc.], que demuestran la buena fe del arrendatario y la complejidad de las circunstancias que rodean el supuesto incumplimiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Principio de Buena Fe Contractual

Según el artículo 1258 del Código Civil, los contratos obligan no solo a lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. En este caso, se argumentará que el demandado ha actuado siempre de acuerdo con la buena fe y ha cumplido con las obligaciones contractuales que razonablemente se esperaban de él.

2. Cumplimiento de Obligaciones Contractuales

Se debe enfatizar que el demandado ha cumplido con todas las obligaciones contractuales estipuladas en el contrato de arrendamiento, conforme a lo establecido en el artículo 1544 del Código Civil, que regula la obligación del arrendador de entregar la cosa arrendada y la del arrendatario de pagar el precio pactado.

3. Derechos y Obligaciones en el Arrendamiento de Viviendas

Conforme al artículo 30 de la Ley por el derecho a la vivienda, se establece que los arrendatarios tienen derecho a recibir información completa, objetiva, veraz, clara y accesible sobre las condiciones del arrendamiento. Se argumentará que esta información fue debidamente proporcionada y que cualquier reclamación de incumplimiento carece de fundamento.

4. Defensa frente a Cláusulas Abusivas

Según el artículo 62 de la Ley del derecho a la vivienda, las cláusulas de los contratos deben cumplir con requisitos de buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes. Se defenderá que todas las cláusulas del contrato de arrendamiento respetan estos principios y que no existen cláusulas abusivas que puedan haber perjudicado al demandante.

5. Protección de los Derechos de los Consumidores

Apelando al texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, se reforzará que el demandado ha observado todas las disposiciones aplicables para asegurar la protección de los derechos del arrendatario como consumidor.

6. Reconvención y Derecho de Retención

En caso de que se plantee una reconvención, se invocará el derecho de retención por parte del arrendador, conforme a lo establecido en el artículo 1602 del Código Civil, en respuesta a posibles incumplimientos del arrendatario, como la falta de pago.

7. Solicitud de Desestimación de la Demanda

Finalmente, se solicitará al juzgado que desestime la demanda basándose en la falta de fundamento legal de las reclamaciones del demandante y en el cumplimiento efectivo de todas las obligaciones por parte del demandado.

PETICIONES

Por lo expuesto,

A este Juzgado SUPLICO que, teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos, se sirva admitirlo, y en su mérito, tenga por formulada contestación a la demanda con los argumentos expuestos, y por interpuesta reconvención contra [NOMBRE DEL DEMANDANTE], con todos los efectos legales correspondientes, dictando en su día sentencia por la que se desestime la demanda interpuesta contra mi representado y estimando la reconvención formulada.

Es Justicia que pido en [CIUDAD], a [FECHA].

Firma: [NOMBRE DEL DEMANDADO O SU REPRESENTANTE LEGAL]

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