Demanda de acumulación de acciones de daños contractual de la arrendataria y extracontractual de las personas que viven en la vivienda

Desde la entrada de la arrendataria, esta ha incumplido el contrato causando daños a la vivienda por su parte y por la de terceros que vivían con ella sin consentimiento del arrendador

(Imagen: E&J)

Redacción

Tiempo de lectura: 5 min

Publicado

17/10/2024 09:37

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Práctica Jurídica

Demanda de acumulación de acciones de daños contractual de la arrendataria y extracontractual de las personas que viven en la vivienda

Desde la entrada de la arrendataria, esta ha incumplido el contrato causando daños a la vivienda por su parte y por la de terceros que vivían con ella sin consentimiento del arrendador

(Imagen: E&J)

DEMANDA DE ACUMULACIÓN DE ACCIONES DE DAÑOS CONTRACTUALES Y EXTRACONTRACTUALES

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDANTE], mayor de edad, con domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA] y DNI [NÚMERO DE DNI], en calidad de arrendador de la vivienda sita en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA], comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

HECHOS

Contrato de arrendamiento:El día [FECHA], el demandante, [NOMBRE DEL DEMANDANTE], y la demandada, [NOMBRE DE LA ARRENDATARIA], suscribieron un contrato de arrendamiento sobre la vivienda ubicada en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA]. En dicho contrato, se establecieron las condiciones de uso y conservación de la vivienda, así como las obligaciones de ambas partes. El contrato fue firmado por ambas partes en presencia de testigos y se encuentra debidamente registrado.
Obligaciones de la arrendataria:Según el contrato de arrendamiento, la arrendataria se comprometió a:

Pagar puntualmente la renta mensual acordada.
Usar la vivienda como un diligente padre de familia, destinándola exclusivamente al uso pactado.
Mantener la vivienda en buen estado de conservación y realizar las reparaciones menores que fueran necesarias.
Notificar al arrendador de cualquier daño o necesidad de reparaciones mayores en la vivienda.

Incumplimiento de las obligaciones contractuales:Desde el inicio del arrendamiento, la arrendataria ha incumplido varias de sus obligaciones contractuales, entre las que se destacan:

Retrasos constantes en el pago de la renta mensual, acumulando una deuda de [CANTIDAD ADEUDADA].
Uso inadecuado de la vivienda, permitiendo la realización de actividades que han causado daños significativos a la propiedad.
Falta de notificación al arrendador sobre daños y necesidades de reparaciones, lo que ha agravado el deterioro de la vivienda.

Daños causados a la vivienda:Como resultado del incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de la arrendataria, la vivienda ha sufrido los siguientes daños:

Daños estructurales en las paredes y techos, incluyendo grietas y humedad.
Deterioro de los suelos y revestimientos, con manchas y roturas evidentes.
Daños en las instalaciones eléctricas y de fontanería, que han requerido reparaciones urgentes.
Desperfectos en las puertas y ventanas, que han afectado la seguridad de la vivienda.

Ocupantes adicionales y daños extracontractuales:Además de la arrendataria, otras personas han residido en la vivienda sin el consentimiento del arrendador. Estas personas han causado daños adicionales a la propiedad, entre los que se incluyen:

Vandalismo en las áreas comunes de la vivienda, como el jardín y el garaje.
Daños en los muebles y electrodomésticos proporcionados por el arrendador.
Conductas negligentes que han agravado los daños ya existentes en la vivienda.

Valoración de los daños:El demandante ha encargado un informe pericial para valorar la magnitud de los daños ocasionados a la vivienda. Según el informe pericial, el costo total de las reparaciones necesarias asciende a [CANTIDAD TOTAL DE LOS DAÑOS], incluyendo tanto los daños estructurales como los causados por los ocupantes adicionales.
Fundamentos de derecho:Los hechos descritos constituyen un claro incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de la arrendataria, conforme a lo establecido en el Artículo 1555 del Código Civil. Asimismo, los daños causados por los ocupantes adicionales generan responsabilidad extracontractual, conforme a lo dispuesto en el Artículo 1902 del Código Civil.
Solicitud de indemnización:En virtud de lo anterior, el demandante solicita al juzgado que declare la responsabilidad de la arrendataria y de los ocupantes adicionales, condenándolos a indemnizar al demandante por los daños causados y a asumir las costas del procedimiento.

Claro, estaré encantada de ayudarte a elaborar unos fundamentos de derecho más extensos para tu demanda de acumulación de acciones de daños. A continuación, te presento una versión ampliada de los fundamentos de derecho, estructurada y detallada:

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Responsabilidad Contractual

Artículo 1555 del Código Civil: Este artículo establece las obligaciones del arrendatario, entre las cuales se incluyen:
- Pago del precio del arrendamiento: El arrendatario debe pagar la renta en los términos convenidos.
- Uso adecuado de la cosa arrendada: El arrendatario debe usar la vivienda como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado.
- Mantenimiento de la cosa arrendada: El arrendatario debe mantener la vivienda en buen estado y devolverla en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
Artículo 1563 del Código Civil: Este artículo establece que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
Artículo 1564 del Código Civil: Este artículo extiende la responsabilidad del arrendatario a los deterioros causados por las personas de su casa.
Artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: Este artículo establece que el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario da derecho al arrendador a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato, así como a reclamar la indemnización de daños y perjuicios.

2. Responsabilidad Extracontractual

Artículo 1902 del Código Civil: Este artículo establece que el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado.
Artículo 1903 del Código Civil: Este artículo amplía la responsabilidad a los actos u omisiones de aquellas personas de quienes se debe responder, como los dependientes, hijos menores, y otros ocupantes de la vivienda.

3. Indemnización de Daños y Perjuicios

Artículo 1101 del Código Civil: Este artículo establece que quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados aquellos que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas.
Artículo 1106 del Código Civil: Este artículo define que la indemnización de daños y perjuicios comprende no sólo el valor de la pérdida que haya sufrido, sino también el de la ganancia que haya dejado de obtener el acreedor.
Artículo 1107 del Código Civil: Este artículo establece que los daños y perjuicios de que responde el deudor de buena fe son los previstos o que se hayan podido prever al tiempo de constituirse la obligación y que sean consecuencia necesaria de su falta de cumplimiento. En caso de dolo, el deudor responderá de todos los que conocidamente se deriven de la falta de cumplimiento de la obligación.

4. Obligación de Reparación y Conservación

Artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: Este artículo establece que el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.
Artículo 1554 del Código Civil: Este artículo establece las obligaciones del arrendador, entre las cuales se incluye hacer durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.

5. Costas del Procedimiento

Artículo 394 del Código Civil: Este artículo establece que la parte que resulte vencida en un juicio deberá pagar las costas.

PETICIÓN

Por todo lo expuesto, solicito al Juzgado que, previos los trámites legales oportunos, dicte sentencia por la que:

Se declare la responsabilidad contractual de D./Dña. [NOMBRE DE LA ARRENDATARIA] por los daños causados en la vivienda sita en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA].
Se declare la responsabilidad extracontractual de [NOMBRES DE LOS OCUPANTES] por los daños causados en la vivienda y en los bienes del arrendador.
Se condene solidariamente a D./Dña. [NOMBRE DE LA ARRENDATARIA] y a [NOMBRES DE LOS OCUPANTES] a abonar al demandante la cantidad de [CANTIDAD EN EUROS] en concepto de indemnización por los daños y perjuicios causados.
Se impongan las costas del presente procedimiento a los demandados.

OTROSÍ DIGO: Que se acompañan a la presente demanda los siguientes documentos: