Demanda de desahucio interpuesta por arrendatario contra subarrendatario por falta de pago
(Imagen: E&J)
Demanda de desahucio interpuesta por arrendatario contra subarrendatario por falta de pago
(Imagen: E&J)
Al Juzgado de Primera Instancia de [LUGAR]
Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], representante legal de don/doña [NOMBRE_CLIENTE], mediante [PODER APUD ACTA/PODER NOTARIAL] conferido a mi favor, con la asistencia legal de don/doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], colegiado/a número [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], comparezco ante este tribunal y, conforme a derecho,
EXPONGO
Por medio del presente escrito, presento DEMANDA DE DESAHUCIO por falta de pago de alquiler contra don/doña [NOMBRE_PARTE_COTRARIA], identificado/a con DNI [NÚMERO] y con domicilio en [ESPECFICAR], basándome en los siguientes,
ANTECEDENTES
PRIMERO.- Mi representado/a es el arrendatario del local comercial situado en C/[CALLE] de esta localidad, según se acredita mediante contrato de arrendamiento suscrito entre mi representado/a y don/doña [NOMBRE] propietario/a del inmueble en fecha [FECHA], adjunto como documento n.º [NÚMERO].
SEGUNDO.- En fecha [FECHA], el arrendatario/a subarrendó el local a don/doña [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA], como consta en el documento n.º [NÚMERO] anexo a este escrito.
La renta acordada fue de [CANTIDAD] euros mensuales, a abonar en los primeros diez días de cada mes. Se entregó una fianza de [CANTIDAD] euros.
Actualmente, la renta vigente es de [CANTIDAD] euros.
TERCERO.- El demandado/a no ha cumplido con el pago de [NÚMERO_MENSUALIDADES], correspondientes a los meses de [MESES].
Adjunto como documento n.º [NÚMERO] un extracto bancario que muestra la ausencia de ingresos desde el mes de [ÚLTIMO MES DE PAGO].
El importe impago asciende a [CANTIDAD] euros, resultado de multiplicar la renta mensual actual por el número de meses [NUM_MENSUALIDADES] y [CANTIDAD] euros por [CONCEPTO].
CUARTO.- Informo al tribunal que el demandado/a fue requerido/a de pago con [PLAZO] de antelación a la presentación de esta demanda, según se evidencia en [TIPO_REQUERIMIENTO_EFECTUADO] adjunto como documento n.º [NÚMERO]. A pesar de estos requerimientos y comunicaciones verbales previas, nos vemos obligados a recurrir a este juzgado para proteger los derechos de mi representado/a, reclamando la cantidad de [CANTIDAD] euros.
QUINTO.- Para los efectos del artículo 439.6 de la LEC, confirmo que el inmueble no es la residencia habitual del ocupante. Asimismo, indico que en este caso [CONCURRE/NO CONCURRE] la condición de gran tenedor (1).
En virtud de lo expuesto, aplico los siguientes,
FUNDAMENTOS LEGALES
I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Según los artículos 21 y 22 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el artículo 36 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la jurisdicción competente es la española. Los artículos 45 y 52.1.7.º de la LEC establecen que este juzgado de Primera Instancia es competente, dado que el local comercial está dentro de su jurisdicción.
II.- PROCEDIMIENTO
Conforme al artículo 437.4.3.ª y el artículo 71.2 de la LEC, procede la acumulación por el juicio verbal de acciones de reclamación de rentas vencidas y no pagadas, como en este caso de desahucio por falta de pago.
La ejecución directa del lanzamiento se solicita según el artículo 549.3 de la LEC (2), requiriendo al juzgado que en la resolución se fije día y hora para dicho acto, que se realizará en la fecha indicada.
III.- LEGITIMACIÓN Y REPRESENTACIÓN
El arrendatario/a tiene la legitimidad activa, y el subarrendatario/a que incumple el pago tiene la legitimidad pasiva, según el artículo 10 de la LEC. La intervención de procurador y abogado es necesaria según los artículos 23 y 31 de la LEC.
IV.- CUANTÍA
La cuantía del procedimiento es de [CANTIDAD] euros, según el artículo 251.9.º de la LEC.
V.- ENERVACIÓN
No procede enervar la acción, pues se reclamó el pago hace treinta días, sin que se haya realizado. (Artículo 22.4 de la LEC). (3)
VI.- FONDO DEL ASUNTO
El Código Civil (art. 1555) establece la obligación del arrendatario de pagar el alquiler en los términos acordados, y el desahucio procede en caso de impago según el art. 1569 del CC y la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La legitimación del arrendador, aunque no sea propietario del inmueble, se fundamenta en su calidad de arrendador, como lo reconocen las sentencias judiciales, como la citada sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona n.º 220/2020, de 21 de abril, ECLI:ES:APB:2020:2403.
VII.- COSTAS
De acuerdo con el artículo 394 de la LEC, las costas deben ser impuestas a la otra parte.
Por lo expuesto,
SOLICITO AL JUZGADO:
Que admita este escrito con los documentos adjuntos, que me tenga por parte en representación de don/doña [NOMBRE_CLIENTE], que se presente la DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO por falta de pago contra don/doña [NOMBRE_PARTE_CONTRARIA], y que, tras los trámites legales correspondientes, se dicte sentencia declarando resuelto el contrato de subarrendamiento entre las partes, condenando a don/doña [NOMBRE] a restituir la posesión del local en el plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento a su costa si no se cumple en dicho plazo.
Por ser de justicia, en [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO]
[FIRMA_ABOGADO] [FIRMA_PROCURADOR]
PRIMER OTROSÍ DIGO: Conforme a lo dispuesto en los artículos 437 y 549.3 de la LEC, solicito que se señale el lanzamiento en el requerimiento judicial, ya que esta parte solicita la ejecución directa del mismo en esta demanda de desahucio. Por lo tanto, la comunicación en el requerimiento será suficiente para llevar a cabo la ejecución de la sentencia sin necesidad de otros trámites adicionales para proceder al lanzamiento en la fecha y hora establecidas en la propia sentencia o en la fecha fijada al ordenar la citación al demandado.
SOLICITO AL JUZGADO:
Que tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que determine el Juzgado, según lo indicado anteriormente.
Por ser de justicia, fecha y lugar antes mencionados.
[FIRMA_ABOGADO] [FIRMA_PROCURADOR]
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Deseando cumplir con todos los requisitos legales, de acuerdo con lo establecido en el artículo 231 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, solicito que se me notifique cualquier defecto que pueda presentar esta demanda para proceder a su subsanación inmediata.
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